Évora district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
7Demanda de alquiler
62Demanda de compra
47Precio mediano de venta
€290,000
1M
+3.6%
1Y
+16%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €250,000 |
| agosto | €260,000 |
| septiembre | €250,000 |
| octubre | €260,000 |
| noviembre | €275,000 |
| diciembre | €275,000 |
| enero | €275,000 |
| febrero | €275,000 |
| marzo | €265,250 |
| abril | €279,500 |
| mayo | €280,000 |
| junio | €290,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,100
1M
-8.3%
1Y
+10%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,030 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,050 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,200 |
| junio | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.33%
1M
-3.9%
1Y
-6.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.45% |
| agosto | 8.04% |
| septiembre | 7.17% |
| octubre | 6.21% |
| noviembre | 6.47% |
| diciembre | 7% |
| enero | 6.25% |
| febrero | 6.57% |
| marzo | 6.92% |
| abril | 7.21% |
| mayo | 6.59% |
| junio | 6.33% |
Costo por metro cuadrado
€1,700
1M
+3.3%
1Y
+13.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,470 |
| agosto | €1,530 |
| septiembre | €1,450 |
| octubre | €1,480 |
| noviembre | €1,580 |
| diciembre | €1,610 |
| enero | €1,620 |
| febrero | €1,630 |
| marzo | €1,590 |
| abril | €1,680 |
| mayo | €1,650 |
| junio | €1,700 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (23%)
100—200m² (37%)
200—300m² (17%)
>300m² (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (23%) | 308 listings (23%) |
| 100—200m² (37%) | 488 listings (37%) |
| 200—300m² (17%) | 224 listings (17%) |
| >300m² (23%) | 310 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 6.47% |
| 100—200m² | 5.88% |
| 200—300m² | 5.2% |
| >300m² | 19.2% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,850 |
| 100—200m² | €1,750 |
| 200—300m² | €1,480 |
| >300m² | €1,760 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 288 |
| 100—200m² | 466 |
| 200—300m² | 219 |
| >300m² | 309 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 20 |
| 100—200m² | 22 |
| 200—300m² | 5 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.2k
<100m²
€9,000
100—200m²
€14.8k
200—300m²
€19.2k
>300m²
€144k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €129k | €210k | €350k | €577.5k |
| agosto | €120k | €215.5k | €350k | €590k |
| septiembre | €120k | €219.5k | €350k | €560k |
| octubre | €129.8k | €230k | €355k | €596k |
| noviembre | €135k | €234k | €360k | €650k |
| diciembre | €131.3k | €240k | €379k | €679k |
| enero | €130k | €240k | €375k | €735k |
| febrero | €139k | €230k | €375k | €780k |
| marzo | €135k | €235k | €350k | €755k |
| abril | €139k | €240k | €360k | €780k |
| mayo | €135k | €240k | €360k | €780k |
| junio | €139k | €250k | €369k | €750k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €800 | €1,500 | €1,630 | €2,750 |
| agosto | €880 | €1,500 | €1,800 | €1,000 |
| septiembre | €700 | €1,500 | €1,600 | €1,000 |
| octubre | €600 | €1,450 | €1,500 | -- |
| noviembre | €650 | €1,500 | €1,500 | -- |
| diciembre | €850 | €1,280 | €1,500 | -- |
| enero | €730 | €1,200 | €1,500 | -- |
| febrero | €750 | €1,330 | €1,500 | -- |
| marzo | €780 | €1,500 | €2,200 | €1,200 |
| abril | €950 | €1,300 | €2,000 | €3,200 |
| mayo | €800 | €1,280 | €1,750 | €2,400 |
| junio | €750 | €1,230 | €1,600 | €12k |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 13.44 | 11.67 | 17.89 | 17.5 |
| agosto | 11.43 | 11.97 | 16.2 | 49.17 |
| septiembre | 14.29 | 12.19 | 18.23 | 46.67 |
| octubre | 18.02 | 13.22 | 19.72 | -- |
| noviembre | 17.31 | 13 | 20 | -- |
| diciembre | 12.87 | 15.69 | 21.06 | -- |
| enero | 14.94 | 16.67 | 20.83 | -- |
| febrero | 15.44 | 14.47 | 20.83 | -- |
| marzo | 14.52 | 13.06 | 13.26 | 52.43 |
| abril | 12.19 | 15.38 | 15 | 20.31 |
| mayo | 14.06 | 15.69 | 17.14 | 27.08 |
| junio | 15.44 | 17.01 | 19.22 | 5.21 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,700 | €1,530 | €1,430 | €1,410 |
| agosto | €1,620 | €1,570 | €1,430 | €1,400 |
| septiembre | €1,620 | €1,600 | €1,430 | €1,320 |
| octubre | €1,720 | €1,640 | €1,450 | €1,400 |
| noviembre | €1,750 | €1,670 | €1,450 | €1,550 |
| diciembre | €1,700 | €1,710 | €1,520 | €1,620 |
| enero | €1,760 | €1,710 | €1,530 | €1,730 |
| febrero | €1,880 | €1,640 | €1,530 | €1,870 |
| marzo | €1,750 | €1,680 | €1,430 | €1,790 |
| abril | €1,810 | €1,700 | €1,440 | €1,830 |
| mayo | €1,790 | €1,700 | €1,440 | €1,810 |
| junio | €1,850 | €1,750 | €1,480 | €1,760 |
Análisis de inversión por Ciudades
49
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.14 %
Precio mediano de venta
€380k
Precio mediano de alquiler
€1,300
31
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.77 %
Precio mediano de venta
€139.9k
Precio mediano de alquiler
€650
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.78 %
Precio mediano de venta
€350k
Precio mediano de alquiler
€7,000
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.4 %
Precio mediano de venta
€230k
Precio mediano de alquiler
€700
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.77 %
Precio mediano de venta
€130k
Precio mediano de alquiler
€720
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.29 %
Precio mediano de venta
€32k
Precio mediano de alquiler
€650
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.91 %
Precio mediano de venta
€293.3k
Precio mediano de alquiler
€1,800
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.34 %
Precio mediano de venta
€335k
Precio mediano de alquiler
€650
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.83 %
Precio mediano de venta
€390k
Precio mediano de alquiler
€1,500
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29 %
Precio mediano de venta
€265k
Precio mediano de alquiler
€500
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.97 %
Precio mediano de venta
€125k
Precio mediano de alquiler
€450
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€95.2k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€195k
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Évora district
El distrito de Évora se ubica en el centro de Portugal, extendiéndose por las llanuras onduladas del Alentejo. Tiene como núcleo la ciudad de Évora, un centro histórico compacto enmarcado por colinas suaves y tierras de cultivo. El patrimonio de la región fusiona influencias romanas, medievales y modernas, dando lugar a calles bien conservadas, fachadas encaladas y un ritmo atemporal de mercados y patios. Su paisaje también soporta la viticultura y una vida tranquila y accesible que atrae a visitantes de larga estancia y a residentes por igual. Los impulsores económicos incluyen universidades y actividad de investigación, turismo basado en monumentos históricos, agricultura y una infraestructura en expansión que conecta el distrito con Lisboa y más allá. La demanda de alquileres suele estar influida por estudiantes que buscan vivienda para estudiar, profesionales que se trasladan a la región, nómadas digitales y viajeros que se quedan para explorar la cultura y el campo.
Todos | 7.49 % | 133 | 56 | €215,000 | €810 |
Estudio | 4 % | 19 | 19 | €300,000 | €1,000 |
1 Habitación | 9.83 % | 20 | 16 | €90,000 | €740 |
2 Habitaciones | 4.89 % | 50 | 10 | €195,000 | €800 |
3 Habitaciones | 5.87 % | 36 | 9 | €225,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 4.55 % | 8 | 2 | €289,950 | €1,100 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.49% y precios de propiedades desde €90,000, Évora district
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Évora district son de €215,000, mientras que el alquiler mediano es de €810. Esto significa que una propiedad mediana en Évora district se pagará en 22.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €300,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.83%, precio de venta €90,000, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.89%, precio de venta €195,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.87%, precio de venta €225,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.55%, precio de venta €289,950, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?