Moita: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Moita

Moita, en el distrito de Setúbal, se sitúa en la orilla sur del estuario del Tajo, con una identidad de ciudad de trabajo marcada por los enlaces fluviales, los servicios locales y su conexión con el área metropolitana de Lisboa. Para el inversor en apartamentos, ofrece un entorno suburbano-costero propio, más que un mercado urbano central.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los precios de los apartamentos siguen subiendo, pero el ritmo está estrechando la ecuación de rentabilidad. El precio medio de venta se sitúa en €270,000, tras avanzar 1.9% en el mes y 18.9% interanual. Esa subida importa porque no está siendo igualada por el crecimiento del alquiler al mismo ritmo.

Los alquileres también han aumentado, con una renta media de apartamento de €1,130, un 2.3% más que el mes anterior y 22.3% más que hace un año. Aun así, la rentabilidad bruta actual es del 4.97%, lo que sugiere que el retorno por ingresos se está comprimendo por el mayor avance del valor del activo. En términos por metro cuadrado, el mercado valora los apartamentos en €2,900, una cifra que baja 0.3% mensual pero sube 24.1% interanual. El mensaje de septiembre es sencillo: Moita sigue en fase de encarecimiento, pero el caso de renta depende cada vez más de cuánto puedan recuperar los alquileres.