Loures: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Loures

Loures se encuentra en el distrito de Lisboa, cerca de la capital portuguesa, pero conserva una identidad propia. Su ubicación permite analizar la inversión en apartamentos fuera de la ciudad de Lisboa, sin considerar ambos lugares como mercados intercambiables.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Loures es la diferencia entre alquileres y precios de venta. El alquiler mensual medio alcanzó los €1,500, un 11.1% más que el mes anterior y que un año antes. Por su parte, el precio medio de venta se situó en €430,000 y no varió en ninguna de las dos comparaciones. El contraste muestra un alquiler medio más alto frente a un precio medio de compra estable, no una subida simultánea de ambos indicadores.

La rentabilidad bruta por alquiler comunicada es del 4.47%. Sirve como referencia para los inversores, pero no indica cuánto generará un apartamento concreto. El aumento del alquiler medio puede mejorar sobre el papel las perspectivas de ingresos, mientras que la estabilidad del precio medio de venta mantiene constante el otro lado de la comparación. Aun así, son promedios del mercado: no demuestran que el alquiler haya subido en todos los apartamentos ni que una compra individual alcance esa rentabilidad.

La cuestión para la próxima lectura mensual es si esta divergencia continúa. Por ahora, los datos de octubre permiten una conclusión prudente: los alquileres han subido y el precio medio de venta se ha mantenido estable. Conviene seguir la relación entre el coste de compra y los posibles ingresos por alquiler, sin dar por hecho que la última subida de las rentas vaya a persistir.