Alenquer – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
50Demanda de alquiler
68Demanda de compra
69Precio mediano de venta
€277,000
1M
-1.1%
1Y
+28.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €210,000 |
| julio | €221,000 |
| agosto | €248,000 |
| septiembre | €249,000 |
| octubre | €253,000 |
| noviembre | €253,000 |
| diciembre | €276,000 |
| enero | €269,000 |
| febrero | €276,000 |
| marzo | €277,000 |
| abril | €280,000 |
| mayo | €277,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,150
1M
+15.7%
1Y
-4.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,080 |
| julio | €970 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,170 |
| octubre | €1,100 |
| noviembre | €1,100 |
| diciembre | €1,190 |
| enero | €1,150 |
| febrero | €1,090 |
| marzo | €1,100 |
| abril | €990 |
| mayo | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93%
1M
-0.8%
1Y
-28%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.89% |
| julio | 5.93% |
| agosto | 5.13% |
| septiembre | 5.49% |
| octubre | 5.27% |
| noviembre | 5.23% |
| diciembre | 5.01% |
| enero | 5.63% |
| febrero | 5.11% |
| marzo | 5% |
| abril | 4.97% |
| mayo | 4.93% |
Costo por metro cuadrado
€2,520
1M
-2.9%
1Y
+18.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,100 |
| julio | €2,080 |
| agosto | €2,330 |
| septiembre | €2,260 |
| octubre | €2,410 |
| noviembre | €2,410 |
| diciembre | €2,630 |
| enero | €2,540 |
| febrero | €2,600 |
| marzo | €2,590 |
| abril | €2,590 |
| mayo | €2,520 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (17%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (17%) | 37 listings (17%) |
| 1 dormitorio (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 dormitorios (26%) | 55 listings (26%) |
| 3 dormitorios (50%) | 107 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 10 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
45 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.29% |
| 1 dormitorio | 4.66% |
| 2 dormitorios | 4.85% |
| 3 dormitorios | 5.17% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.64% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.85% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.7% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.66% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.26% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.93% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,640 |
| 1 dormitorio | €3,080 |
| 2 dormitorios | €2,990 |
| 3 dormitorios | €2,470 |
| 4+ dormitorios | €2,400 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3140 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2950 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2800 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2700 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2520 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2630 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2270 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2210 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 33 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 54 |
| 3 dormitorios | 102 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 30 |
| apartamentos de 90-100 m² | 16 |
| apartamentos de 100-110 m² | 26 |
| apartamentos de 110-120 m² | 25 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
| apartamentos de 130-140 m² | 36 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.8k
Estudio
€13.8k
1 dormitorio
€9,960
2 dormitorios
€11.9k
3 dormitorios
€15k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €195k | €202.5k | €220k | €253k |
| julio | €195k | €205k | €235k | €253k |
| agosto | €195k | €230k | €253k | €356k |
| septiembre | €195k | €237.5k | €261k | €363.5k |
| octubre | €195k | €248k | €276k | €293k |
| noviembre | €226.3k | €245k | €282k | €372k |
| diciembre | €235k | €248k | €290k | €377k |
| enero | €235k | €240k | €297k | €377k |
| febrero | €235k | €245k | €297k | €377k |
| marzo | €235k | €245k | €297k | €377k |
| abril | €223.3k | €247.5k | €298k | €377k |
| mayo | €212.5k | €245k | €290k | €378.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €600 | €1,050 | €1,300 |
| julio | €1,700 | €900 | €1,200 |
| agosto | €730 | €850 | €1,250 |
| septiembre | €650 | €1,170 | €1,200 |
| octubre | €600 | €1,100 | €1,200 |
| noviembre | -- | €1,050 | €1,500 |
| diciembre | -- | €1,120 | €1,500 |
| enero | -- | €1,100 | €1,800 |
| febrero | -- | €1,000 | €1,400 |
| marzo | €950 | €950 | €1,300 |
| abril | €800 | €1,100 | €1,400 |
| mayo | €830 | €990 | €1,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 27.08 | 16.07 | 14.1 |
| julio | 9.56 | 18.98 | 16.32 |
| agosto | 22.26 | 22.55 | 16.87 |
| septiembre | 25 | 16.92 | 18.13 |
| octubre | 27.08 | 18.79 | 19.17 |
| noviembre | -- | 19.44 | 15.67 |
| diciembre | -- | 18.45 | 16.11 |
| enero | -- | 18.18 | 13.75 |
| febrero | -- | 20.42 | 17.72 |
| marzo | 20.61 | 21.49 | 19.04 |
| abril | 23.26 | 18.75 | 17.74 |
| mayo | 21.46 | 20.62 | 19.33 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,830 | €2,370 | €1,830 | €1,950 |
| julio | €2,670 | €2,400 | €2,010 | €1,950 |
| agosto | €2,670 | €2,400 | €2,020 | €2,470 |
| septiembre | €2,670 | €2,400 | €2,090 | €2,300 |
| octubre | €2,670 | €2,510 | €2,280 | €2,370 |
| noviembre | €3,120 | €2,690 | €2,290 | €2,370 |
| diciembre | €3,180 | €2,680 | €2,380 | €2,670 |
| enero | €2,730 | €2,640 | €2,430 | €2,400 |
| febrero | €2,880 | €2,720 | €2,430 | €2,390 |
| marzo | €3,290 | €2,720 | €2,430 | €2,390 |
| abril | €2,960 | €2,950 | €2,530 | €2,390 |
| mayo | €3,080 | €2,990 | €2,470 | €2,400 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Alenquer
Alenquer es un municipio del distrito de Lisboa, situado al norte de la capital, en el corazón de la región vinícola de Estremadura. Presenta un paisaje de colinas suaves, pueblos históricos y un centro urbano compacto, conservando un carácter rural. La economía local se apoya en la producción de vino y la agricultura, complementada por turismo rural, pequeña industria y mejoras en las conexiones hacia Lisboa. El área se beneficia de su paisaje y de marcas agroalimentarias, además de servicios que atienden a residentes y visitantes. La demanda de alquiler suele estar impulsada por profesionales que se desplazan a Lisboa, personas mayores que buscan un entorno tranquilo, nómadas digitales atraídos por los espacios abiertos, estudiantes vinculados a redes educativas cercanas y viajeros que exploran la región vinícola.
Todos | 4.93 % | 203 | 12 | €277,000 | €1,150 |
Estudio | 4.29 % | 33 | 4 | €320,000 | €1,150 |
1 Habitación | 4.66 % | 4 | 2 | €212,500 | €830 |
2 Habitaciones | 4.85 % | 54 | 1 | €245,000 | €990 |
3 Habitaciones | 5.17 % | 102 | 5 | €290,000 | €1,250 |
4+ Habitaciones | -- % | 10 | -- | €378,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.93% y precios de propiedades desde €212,500, Alenquer
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Alenquer son de €277,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Alenquer se pagará en 20.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.29%, precio de venta €320,000, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.66%, precio de venta €212,500, alquiler €830.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.85%, precio de venta €245,000, alquiler €990.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.17%, precio de venta €290,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €378,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?