Coimbra district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Coimbra district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
85Momentum del precio
36Demanda de alquiler
93Demanda de compra
75Precio mediano de oferta
€285,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €270,000 |
| septiembre de 2025 | €275,000 |
| octubre de 2025 | €280,000 |
| noviembre de 2025 | €275,000 |
| diciembre de 2025 | €281,000 |
| enero de 2026 | €280,000 |
| febrero de 2026 | €285,000 |
| marzo de 2026 | €275,000 |
| abril de 2026 | €278,330 |
| mayo de 2026 | €281,670 |
| junio de 2026 | €285,000 |
| julio de 2026 | €285,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €830 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €800 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.17%
| 1M | +5.7% |
| 1Y | -5.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.35% |
| septiembre de 2025 | 4.47% |
| octubre de 2025 | 4.19% |
| noviembre de 2025 | 4.19% |
| diciembre de 2025 | 4.17% |
| enero de 2026 | 4.44% |
| febrero de 2026 | 4.09% |
| marzo de 2026 | 4.16% |
| abril de 2026 | 4.09% |
| mayo de 2026 | 4.02% |
| junio de 2026 | 3.94% |
| julio de 2026 | 4.17% |
Precio mediano por m²
€2,590
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +8.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,430 |
| septiembre de 2025 | €2,460 |
| octubre de 2025 | €2,460 |
| noviembre de 2025 | €2,410 |
| diciembre de 2025 | €2,410 |
| enero de 2026 | €2,390 |
| febrero de 2026 | €2,440 |
| marzo de 2026 | €2,370 |
| abril de 2026 | €2,430 |
| mayo de 2026 | €2,490 |
| junio de 2026 | €2,540 |
| julio de 2026 | €2,590 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,077 en venta)
Submercado principal
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€950
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.15% |
| 2 dormitorios | 4.11% |
| 3 dormitorios | 3.97% |
| 4+ dormitorios | 4.13% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 4.37% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.11% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.43% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.53% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.69% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.94% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,880 |
| 2 dormitorios | €2,800 |
| 3 dormitorios | €2,460 |
| 4+ dormitorios | €2,590 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3160 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2670 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2830 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2600 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 148 |
| 2 dormitorios | 387 |
| 3 dormitorios | 395 |
| 4+ dormitorios | 128 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 67 |
| apartamentos de 80-90 m² | 90 |
| apartamentos de 90-100 m² | 107 |
| apartamentos de 100-110 m² | 99 |
| apartamentos de 110-120 m² | 131 |
| apartamentos de 120-130 m² | 90 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 100 |
| 2 dormitorios | 124 |
| 3 dormitorios | 77 |
| 4+ dormitorios | 24 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 47 |
| apartamentos de 90-100 m² | 34 |
| apartamentos de 100-110 m² | 24 |
| apartamentos de 110-120 m² | 19 |
| apartamentos de 120-130 m² | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (18%) | 248 listings (18%) |
| 2 dormitorios (37%) | 511 listings (37%) |
| 3 dormitorios (34%) | 472 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 152 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
21-37%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 35% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
33-65%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 65% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 56% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 54% |
| marzo de 2026 | 53% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 53% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €198.3k | €267.5k | €300k |
| septiembre de 2025 | €210k | €269k | €315k |
| octubre de 2025 | €215k | €267.5k | €320k |
| noviembre de 2025 | €210k | €265k | €318.5k |
| diciembre de 2025 | €220k | €270k | €320k |
| enero de 2026 | €215k | €265k | €320k |
| febrero de 2026 | €220k | €268k | €315k |
| marzo de 2026 | €219.5k | €264.5k | €308.9k |
| abril de 2026 | €218.5k | €269.3k | €310.9k |
| mayo de 2026 | €217.5k | €274.2k | €313.0k |
| junio de 2026 | €216.4k | €279k | €315k |
| julio de 2026 | €225k | €277.5k | €317k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €700 | €900 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €750 | €900 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €690 | €850 | €950 |
| noviembre de 2025 | €680 | €850 | €950 |
| diciembre de 2025 | €700 | €900 | €980 |
| enero de 2026 | €700 | €850 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €750 | €880 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €700 | €950 | €1,000 |
| abril de 2026 | €720 | €950 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €730 | €940 | €1,000 |
| junio de 2026 | €750 | €940 | €1,000 |
| julio de 2026 | €780 | €950 | €1,050 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 23.6 | 24.91 | 25 |
| septiembre de 2025 | 23.33 | 24.91 | 26.25 |
| octubre de 2025 | 25.97 | 26.23 | 28.07 |
| noviembre de 2025 | 25.74 | 25.98 | 27.94 |
| diciembre de 2025 | 26.19 | 25 | 27.21 |
| enero de 2026 | 25.6 | 25.98 | 26.67 |
| febrero de 2026 | 24.44 | 25.52 | 26.25 |
| marzo de 2026 | 26.13 | 23.2 | 25.74 |
| abril de 2026 | 25.44 | 23.76 | 25.91 |
| mayo de 2026 | 24.74 | 24.31 | 26.08 |
| junio de 2026 | 24.05 | 24.87 | 26.25 |
| julio de 2026 | 24.12 | 24.34 | 25.16 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,120 | €2,730 | €2,270 |
| septiembre de 2025 | €3,130 | €2,740 | €2,350 |
| octubre de 2025 | €3,210 | €2,680 | €2,350 |
| noviembre de 2025 | €3,130 | €2,650 | €2,340 |
| diciembre de 2025 | €3,580 | €2,650 | €2,350 |
| enero de 2026 | €3,410 | €2,620 | €2,350 |
| febrero de 2026 | €3,440 | €2,550 | €2,350 |
| marzo de 2026 | €3,230 | €2,510 | €2,380 |
| abril de 2026 | €3,370 | €2,600 | €2,390 |
| mayo de 2026 | €3,520 | €2,700 | €2,410 |
| junio de 2026 | €3,670 | €2,790 | €2,420 |
| julio de 2026 | €3,880 | €2,800 | €2,460 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,545
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,245
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Coimbra district variaron desde ~3.03% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.83% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€950
78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14 %
Precio mediano de oferta
€335k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.71 %
Precio mediano de oferta
€149k
Alquiler mensual mediano
€870
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.37 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.74 %
Precio mediano de oferta
€299.5k
Alquiler mensual mediano
€700
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
17.91 %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€580
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.62 %
Precio mediano de oferta
€266.3k
Alquiler mensual mediano
€680
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€190k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.18 %
Precio mediano de oferta
€160k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.74 %
Precio mediano de oferta
€146.3k
Alquiler mensual mediano
€1,250
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36 %
Precio mediano de oferta
€57.5k
Alquiler mensual mediano
€250
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
€480
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.08 %
Precio mediano de oferta
€162.5k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.63 %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
€1,180
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.8 %
Precio mediano de oferta
€240k
Alquiler mensual mediano
€800
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.17 % | 1,113 | 456 | €285,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.15 % | 148 | 100 | €225,000 | €780 |
2 Habitaciones | 4.11 % | 387 | 124 | €277,500 | €950 |
3 Habitaciones | 3.97 % | 395 | 77 | €317,000 | €1,050 |
4+ Habitaciones | 4.13 % | 128 | 24 | €363,000 | €1,250 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.17% y precios de propiedades desde €225,000, Coimbra district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Coimbra district son de €285,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Coimbra district se pagará en 27.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €225,000, alquiler €780.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.11%, precio de venta €277,500, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.97%, precio de venta €317,000, alquiler €1,050.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.13%, precio de venta €363,000, alquiler €1,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Coimbra district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.83% para apartamentos medianos. Explora Coimbra district en detalle para encontrar los barrios más rentables.