Porto district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Porto district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
96Momentum del precio
0Demanda de alquiler
81Demanda de compra
82Precio mediano de oferta
€335,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €339,900 |
| septiembre de 2025 | €337,900 |
| octubre de 2025 | €339,000 |
| noviembre de 2025 | €330,000 |
| diciembre de 2025 | €327,500 |
| enero de 2026 | €327,500 |
| febrero de 2026 | €329,000 |
| marzo de 2026 | €330,000 |
| abril de 2026 | €332,880 |
| mayo de 2026 | €335,750 |
| junio de 2026 | €338,630 |
| julio de 2026 | €335,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,190 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.04% |
| septiembre de 2025 | 5.07% |
| octubre de 2025 | 4.81% |
| noviembre de 2025 | 4.74% |
| diciembre de 2025 | 4.74% |
| enero de 2026 | 4.72% |
| febrero de 2026 | 4.7% |
| marzo de 2026 | 4.75% |
| abril de 2026 | 4.69% |
| mayo de 2026 | 4.63% |
| junio de 2026 | 4.57% |
| julio de 2026 | 4.71% |
Precio mediano por m²
€3,130
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -0.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,150 |
| septiembre de 2025 | €3,100 |
| octubre de 2025 | €3,080 |
| noviembre de 2025 | €2,970 |
| diciembre de 2025 | €3,030 |
| enero de 2026 | €3,030 |
| febrero de 2026 | €2,990 |
| marzo de 2026 | €3,000 |
| abril de 2026 | €3,050 |
| mayo de 2026 | €3,110 |
| junio de 2026 | €3,160 |
| julio de 2026 | €3,130 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (21,961 en venta)
Submercado principal
90
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.83 %
Precio mediano de oferta
€285k
Alquiler mensual mediano
€1,000
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.85% |
| 1 dormitorio | 4.21% |
| 2 dormitorios | 4.8% |
| 3 dormitorios | 4.82% |
| 4+ dormitorios | 4.17% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5.17% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.96% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.36% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.72% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.72% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.63% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.65% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.88% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.11% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.07% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.99% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.09% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €5,220 |
| 1 dormitorio | €4,450 |
| 2 dormitorios | €3,160 |
| 3 dormitorios | €2,880 |
| 4+ dormitorios | €3,510 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 6250 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5090 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3950 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3700 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3300 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3080 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2890 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2860 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2870 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 861 |
| 1 dormitorio | 2,457 |
| 2 dormitorios | 5,057 |
| 3 dormitorios | 4,108 |
| 4+ dormitorios | 675 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 271 |
| apartamentos de 40-50 m² | 637 |
| apartamentos de 50-60 m² | 735 |
| apartamentos de 60-70 m² | 799 |
| apartamentos de 70-80 m² | 795 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,135 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,180 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1,229 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1,184 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1,112 |
| apartamentos de 130-140 m² | 889 |
| apartamentos de 140-150 m² | 803 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 535 |
| 1 dormitorio | 1,238 |
| 2 dormitorios | 1,020 |
| 3 dormitorios | 506 |
| 4+ dormitorios | 129 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 231 |
| apartamentos de 40-50 m² | 462 |
| apartamentos de 50-60 m² | 404 |
| apartamentos de 60-70 m² | 317 |
| apartamentos de 70-80 m² | 260 |
| apartamentos de 80-90 m² | 251 |
| apartamentos de 90-100 m² | 208 |
| apartamentos de 100-110 m² | 271 |
| apartamentos de 110-120 m² | 185 |
| apartamentos de 120-130 m² | 181 |
| apartamentos de 130-140 m² | 130 |
| apartamentos de 140-150 m² | 108 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (8%)
1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (8%) | 1,396 listings (8%) |
| 1 dormitorio (22%) | 3,695 listings (22%) |
| 2 dormitorios (37%) | 6,077 listings (37%) |
| 3 dormitorios (28%) | 4,614 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 804 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
20-39%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 32% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 39% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
31-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 49% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €220k | €263k | €340k | €425k | €595k |
| septiembre de 2025 | €222k | €269k | €335k | €420k | €595k |
| octubre de 2025 | €221.9k | €270k | €330k | €410k | €575k |
| noviembre de 2025 | €225k | €269k | €324.0k | €405.5k | €550k |
| diciembre de 2025 | €225k | €270k | €320k | €406.4k | €552.5k |
| enero de 2026 | €225k | €275k | €320k | €400k | €525k |
| febrero de 2026 | €235k | €275k | €315k | €397.5k | €530k |
| marzo de 2026 | €235k | €279k | €315.3k | €395k | €557.5k |
| abril de 2026 | €236.3k | €281.7k | €320.1k | €398.3k | €563.3k |
| mayo de 2026 | €237.7k | €284.3k | €325.0k | €401.7k | €569.2k |
| junio de 2026 | €239k | €287k | €329.9k | €405k | €575k |
| julio de 2026 | €235k | €285k | €325k | €398k | €575k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,090 | €1,350 | €1,640 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,350 | €1,650 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €950 | €1,010 | €1,300 | €1,650 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,650 | €1,980 |
| enero de 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,990 |
| abril de 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,580 | €1,980 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,570 | €1,960 |
| junio de 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,550 | €1,950 |
| julio de 2026 | €950 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.33 | 20.11 | 20.99 | 21.6 | 27.55 |
| septiembre de 2025 | 18.5 | 20.38 | 20.68 | 21.21 | 27.55 |
| octubre de 2025 | 19.47 | 22.22 | 21.15 | 20.71 | 26.62 |
| noviembre de 2025 | 20.83 | 22.42 | 20.77 | 21.12 | 25.46 |
| diciembre de 2025 | 20.83 | 22.5 | 20.51 | 20.52 | 23.31 |
| enero de 2026 | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 20.83 | 21.88 |
| febrero de 2026 | 22.13 | 22.92 | 20.19 | 20.7 | 22.14 |
| marzo de 2026 | 21.76 | 23.25 | 20.21 | 20.57 | 23.35 |
| abril de 2026 | 21.94 | 23.47 | 20.52 | 20.97 | 23.75 |
| mayo de 2026 | 22.13 | 23.69 | 20.83 | 21.37 | 24.16 |
| junio de 2026 | 22.32 | 23.92 | 21.15 | 21.77 | 24.57 |
| julio de 2026 | 20.61 | 23.75 | 20.84 | 20.73 | 23.96 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,890 | €4,110 | €3,300 | €2,990 | €3,630 |
| septiembre de 2025 | €4,720 | €4,200 | €3,220 | €2,980 | €3,670 |
| octubre de 2025 | €4,830 | €4,150 | €3,140 | €2,910 | €3,530 |
| noviembre de 2025 | €4,790 | €4,200 | €3,060 | €2,900 | €3,330 |
| diciembre de 2025 | €4,790 | €4,150 | €3,050 | €2,900 | €3,350 |
| enero de 2026 | €4,790 | €4,230 | €3,080 | €2,840 | €3,190 |
| febrero de 2026 | €5,220 | €4,230 | €3,000 | €2,820 | €3,210 |
| marzo de 2026 | €5,220 | €4,290 | €3,000 | €2,820 | €3,380 |
| abril de 2026 | €5,250 | €4,330 | €3,070 | €2,850 | €3,420 |
| mayo de 2026 | €5,280 | €4,370 | €3,140 | €2,880 | €3,460 |
| junio de 2026 | €5,310 | €4,420 | €3,200 | €2,910 | €3,510 |
| julio de 2026 | €5,220 | €4,450 | €3,160 | €2,880 | €3,510 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,045
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Porto district variaron desde ~2.18% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.03% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
90
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.83 %
Precio mediano de oferta
€285k
Alquiler mensual mediano
€1,000
89
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.63 %
Precio mediano de oferta
€333.4k
Alquiler mensual mediano
€1,100
82
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.41 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,250
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.65 %
Precio mediano de oferta
€340k
Alquiler mensual mediano
€1,200
78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.2 %
Precio mediano de oferta
€395k
Alquiler mensual mediano
€1,200
68
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.44 %
Precio mediano de oferta
€282k
Alquiler mensual mediano
€1,000
65
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.5 %
Precio mediano de oferta
€325k
Alquiler mensual mediano
€1,180
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.32 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.03 %
Precio mediano de oferta
€265k
Alquiler mensual mediano
€850
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.75 %
Precio mediano de oferta
€262.5k
Alquiler mensual mediano
€900
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.24 %
Precio mediano de oferta
€264.9k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.03 %
Precio mediano de oferta
€179k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€225k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.15 %
Precio mediano de oferta
€269.9k
Alquiler mensual mediano
€790
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.98 %
Precio mediano de oferta
€222.5k
Alquiler mensual mediano
€660
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.86 %
Precio mediano de oferta
€247k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.27 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€950
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.48 %
Precio mediano de oferta
€304.5k
Alquiler mensual mediano
€880
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.71 % | 13,158 | 3,428 | €335,000 | €1,200 |
Estudio | 4.85 % | 861 | 535 | €235,000 | €950 |
1 Habitación | 4.21 % | 2,457 | 1,238 | €285,000 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4.8 % | 5,057 | 1,020 | €325,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | 4.82 % | 4,108 | 506 | €398,000 | €1,600 |
4+ Habitaciones | 4.17 % | 675 | 129 | €575,000 | €2,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.71% y precios de propiedades desde €235,000, Porto district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Porto district son de €335,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Porto district se pagará en 23.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.85%, precio de venta €235,000, alquiler €950.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.21%, precio de venta €285,000, alquiler €1,000.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €325,000, alquiler €1,300.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.82%, precio de venta €398,000, alquiler €1,600.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.17%, precio de venta €575,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Porto district se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.03% para apartamentos medianos. Explora Porto district en detalle para encontrar los barrios más rentables.