Paços de Ferreira – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Porto district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€250,000
1M
-2%
1Y
-6.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €265,000 |
| julio | €260,000 |
| agosto | €235,000 |
| septiembre | €230,000 |
| octubre | €233,000 |
| noviembre | €234,000 |
| diciembre | €239,200 |
| enero | €244,400 |
| febrero | €254,500 |
| marzo | €257,000 |
| abril | €255,000 |
| mayo | €250,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,100
1M
+6.8%
1Y
-26.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €800 |
| julio | €800 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €790 |
| noviembre | €760 |
| diciembre | €850 |
| enero | €900 |
| febrero | €800 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,030 |
| mayo | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71%
1M
+15.1%
1Y
-21%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.34% |
| julio | 3.62% |
| agosto | 5.11% |
| septiembre | 4.99% |
| octubre | 4.08% |
| noviembre | 4.31% |
| diciembre | 3.87% |
| enero | 4.22% |
| febrero | 3.78% |
| marzo | 4.04% |
| abril | 4.09% |
| mayo | 4.71% |
Costo por metro cuadrado
€2,420
1M
+5.1%
1Y
+21.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,960 |
| julio | €1,860 |
| agosto | €2,200 |
| septiembre | €2,310 |
| octubre | €2,330 |
| noviembre | €2,190 |
| diciembre | €2,210 |
| enero | €2,260 |
| febrero | €2,330 |
| marzo | €2,320 |
| abril | €2,300 |
| mayo | €2,420 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (73%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (11%)
3 dormitorios (6%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (73%) | 176 listings (73%) |
| 1 dormitorio (10%) | 24 listings (10%) |
| 2 dormitorios (11%) | 26 listings (11%) |
| 3 dormitorios (6%) | 14 listings (6%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.48% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 4.07% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.5% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.56% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.14% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.82% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,360 |
| 1 dormitorio | €2,810 |
| 2 dormitorios | €2,160 |
| 3 dormitorios | €2,300 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3470 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3280 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3090 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2810 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2550 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2570 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2700 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2360 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2310 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2160 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2150 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2090 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 175 |
| 1 dormitorio | 24 |
| 2 dormitorios | 26 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 17 |
| apartamentos de 60-70 m² | 26 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 32 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 11 |
| apartamentos de 110-120 m² | 15 |
| apartamentos de 120-130 m² | 17 |
| apartamentos de 130-140 m² | 16 |
| apartamentos de 140-150 m² | 13 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.2k
Estudio
€16.2k
3 dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €180k | €257.5k | €301.3k | €282.5k |
| julio | €180k | €265k | €277.5k | €250k |
| agosto | €171.6k | €234.8k | €271.2k | €250k |
| septiembre | €170.8k | €234k | €265.2k | €275k |
| octubre | €173.3k | €229.5k | €272.7k | €275k |
| noviembre | €177.5k | €244.4k | €277.5k | €249.9k |
| diciembre | €180k | €235.5k | €287k | €240k |
| enero | €180k | €239.2k | €289k | €240k |
| febrero | €190k | €255k | €310k | -- |
| marzo | €190k | €259k | €304.5k | -- |
| abril | €190k | €255k | €310k | -- |
| mayo | €184k | €260k | €295k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €580 | €800 | €3,250 | €580 |
| julio | -- | €800 | -- | -- |
| agosto | -- | €700 | €1,000 | -- |
| septiembre | €680 | €800 | €850 | -- |
| octubre | -- | €790 | -- | -- |
| noviembre | €650 | €790 | -- | -- |
| diciembre | -- | €800 | €850 | -- |
| enero | -- | €870 | €900 | -- |
| febrero | -- | €800 | €900 | -- |
| marzo | -- | -- | €1,000 | -- |
| abril | -- | €830 | €1,100 | -- |
| mayo | -- | -- | €1,000 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 25.86 | 26.82 | 7.72 | 40.94 |
| julio | -- | 27.6 | -- | -- |
| agosto | -- | 27.95 | 22.6 | -- |
| septiembre | 20.93 | 24.38 | 26 | -- |
| octubre | -- | 24.21 | -- | -- |
| noviembre | 22.76 | 25.78 | -- | -- |
| diciembre | -- | 24.53 | 28.14 | -- |
| enero | -- | 22.91 | 26.76 | -- |
| febrero | -- | 26.73 | 28.7 | -- |
| marzo | -- | -- | 25.38 | -- |
| abril | -- | 25.76 | 23.48 | -- |
| mayo | -- | -- | 24.58 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,790 | €1,880 | €1,940 | €2,090 |
| julio | €2,400 | €1,870 | €1,800 | €2,080 |
| agosto | €3,060 | €2,210 | €2,070 | €1,850 |
| septiembre | €2,920 | €2,340 | €2,120 | €1,720 |
| octubre | €2,990 | €2,300 | €2,040 | €2,040 |
| noviembre | €2,770 | €2,280 | €1,850 | €1,860 |
| diciembre | €2,770 | €2,310 | €1,910 | €1,790 |
| enero | €2,770 | €2,320 | €1,930 | €1,790 |
| febrero | €2,920 | €2,320 | €1,940 | -- |
| marzo | €2,970 | €2,250 | €1,990 | -- |
| abril | €2,920 | €2,300 | €2,050 | -- |
| mayo | €2,810 | €2,160 | €2,300 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.71 % | 236 | 4 | €250,000 | €1,100 |
Estudio | 6.48 % | 175 | 1 | €250,000 | €1,350 |
1 Habitación | -- % | 24 | -- | €184,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 26 | -- | €260,000 | -- |
3 Habitaciones | 4.07 % | 11 | 3 | €295,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.71% y precios de propiedades desde €184,000, Paços de Ferreira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Paços de Ferreira son de €250,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Paços de Ferreira se pagará en 18.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.48%, precio de venta €250,000, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €184,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €260,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.07%, precio de venta €295,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?