Oporto: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Mercado de Oporto: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
78Bueno
78 / 100
Potencial de inversión
64Momentum del precio
33Demanda de alquiler
71Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
€395,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €365,000 |
| septiembre de 2025 | €370,000 |
| octubre de 2025 | €380,000 |
| noviembre de 2025 | €385,000 |
| diciembre de 2025 | €377,500 |
| enero de 2026 | €379,000 |
| febrero de 2026 | €380,000 |
| marzo de 2026 | €387,970 |
| abril de 2026 | €390,320 |
| mayo de 2026 | €392,660 |
| junio de 2026 | €395,000 |
| julio de 2026 | €395,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.2%
| 1M | +5% |
| 1Y | -11.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.87% |
| septiembre de 2025 | 4.86% |
| octubre de 2025 | 4.58% |
| noviembre de 2025 | 4.29% |
| diciembre de 2025 | 4.33% |
| enero de 2026 | 4.27% |
| febrero de 2026 | 4.2% |
| marzo de 2026 | 4.24% |
| abril de 2026 | 4.16% |
| mayo de 2026 | 4.08% |
| junio de 2026 | 4% |
| julio de 2026 | 4.2% |
Precio mediano por m²
€4,200
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +8.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,840 |
| septiembre de 2025 | €3,940 |
| octubre de 2025 | €3,920 |
| noviembre de 2025 | €3,970 |
| diciembre de 2025 | €4,060 |
| enero de 2026 | €4,030 |
| febrero de 2026 | €4,000 |
| marzo de 2026 | €4,040 |
| abril de 2026 | €4,080 |
| mayo de 2026 | €4,120 |
| junio de 2026 | €4,160 |
| julio de 2026 | €4,200 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,111 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.54% |
| 1 dormitorio | 4.1% |
| 2 dormitorios | 3.64% |
| 3 dormitorios | 3.51% |
| 4+ dormitorios | 4.13% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 4.98% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.62% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.29% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.34% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.36% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.88% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.9% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.75% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.95% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.71% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.66% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.78% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €5,580 |
| 1 dormitorio | €5,040 |
| 2 dormitorios | €4,450 |
| 3 dormitorios | €4,180 |
| 4+ dormitorios | €3,640 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 6530 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5280 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4830 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4460 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4540 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4370 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4300 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3930 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4230 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4190 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4140 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 445 |
| 1 dormitorio | 1,222 |
| 2 dormitorios | 1,361 |
| 3 dormitorios | 950 |
| 4+ dormitorios | 238 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 152 |
| apartamentos de 40-50 m² | 339 |
| apartamentos de 50-60 m² | 427 |
| apartamentos de 60-70 m² | 339 |
| apartamentos de 70-80 m² | 320 |
| apartamentos de 80-90 m² | 346 |
| apartamentos de 90-100 m² | 381 |
| apartamentos de 100-110 m² | 314 |
| apartamentos de 110-120 m² | 279 |
| apartamentos de 120-130 m² | 213 |
| apartamentos de 130-140 m² | 217 |
| apartamentos de 140-150 m² | 192 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 449 |
| 1 dormitorio | 851 |
| 2 dormitorios | 477 |
| 3 dormitorios | 230 |
| 4+ dormitorios | 92 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 208 |
| apartamentos de 40-50 m² | 374 |
| apartamentos de 50-60 m² | 301 |
| apartamentos de 60-70 m² | 196 |
| apartamentos de 70-80 m² | 134 |
| apartamentos de 80-90 m² | 139 |
| apartamentos de 90-100 m² | 93 |
| apartamentos de 100-110 m² | 109 |
| apartamentos de 110-120 m² | 84 |
| apartamentos de 120-130 m² | 90 |
| apartamentos de 130-140 m² | 54 |
| apartamentos de 140-150 m² | 41 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (14%)
1 dormitorio (33%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (19%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (14%) | 894 listings (14%) |
| 1 dormitorio (33%) | 2,073 listings (33%) |
| 2 dormitorios (29%) | 1,838 listings (29%) |
| 3 dormitorios (19%) | 1,180 listings (19%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 330 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
18-42%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 18% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
29-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 34% |
| octubre de 2025 | 59% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 29% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €225k | €281.8k | €373.5k | €516k | €595k |
| septiembre de 2025 | €227.9k | €285k | €380k | €520.2k | €595k |
| octubre de 2025 | €230k | €295.2k | €386.6k | €520k | €590k |
| noviembre de 2025 | €235k | €295k | €415k | €543.7k | €570k |
| diciembre de 2025 | €235k | €297.8k | €409.5k | €545k | €575k |
| enero de 2026 | €237.9k | €298k | €420k | €549k | €550k |
| febrero de 2026 | €240k | €299k | €425k | €549.5k | €570k |
| marzo de 2026 | €247.5k | €304k | €430k | €570k | €575k |
| abril de 2026 | €248.5k | €306k | €435k | €578.3k | €583k |
| mayo de 2026 | €249.5k | €308k | €440k | €586.7k | €591k |
| junio de 2026 | €250.5k | €310k | €445k | €595k | €599k |
| julio de 2026 | €251k | €307.5k | €445k | €580.5k | €610k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,800 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €1,000 | €1,050 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €900 | €1,000 | €1,400 | €1,850 | €1,830 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,050 | €1,390 | €1,900 | €2,000 |
| enero de 2026 | €900 | €1,020 | €1,380 | €1,850 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,000 | €1,370 | €1,830 | €2,000 |
| marzo de 2026 | €910 | €1,050 | €1,400 | €1,770 | €2,100 |
| abril de 2026 | €910 | €1,040 | €1,380 | €1,730 | €2,070 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,040 | €1,370 | €1,690 | €2,030 |
| junio de 2026 | €900 | €1,030 | €1,350 | €1,650 | €2,000 |
| julio de 2026 | €950 | €1,050 | €1,350 | €1,700 | €2,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.75 | 21.35 | 22.23 | 23.89 | 27.55 |
| septiembre de 2025 | 19 | 21.59 | 22.62 | 23.43 | 27.55 |
| octubre de 2025 | 19.17 | 23.43 | 23.01 | 23.42 | 27.31 |
| noviembre de 2025 | 21.76 | 24.58 | 24.7 | 24.49 | 26.03 |
| diciembre de 2025 | 21.76 | 23.63 | 24.55 | 23.9 | 23.96 |
| enero de 2026 | 22.03 | 24.47 | 25.36 | 24.73 | 22.92 |
| febrero de 2026 | 22.35 | 24.92 | 25.95 | 25.09 | 23.75 |
| marzo de 2026 | 22.64 | 24.13 | 25.6 | 26.84 | 22.82 |
| abril de 2026 | 22.83 | 24.44 | 26.22 | 27.91 | 23.55 |
| mayo de 2026 | 23.01 | 24.76 | 26.84 | 28.98 | 24.29 |
| junio de 2026 | 23.2 | 25.08 | 27.47 | 30.05 | 25.02 |
| julio de 2026 | 22.02 | 24.4 | 27.47 | 28.46 | 24.21 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,110 | €4,620 | €3,850 | €3,690 | €3,810 |
| septiembre de 2025 | €5,070 | €4,670 | €3,960 | €3,720 | €3,880 |
| octubre de 2025 | €5,350 | €4,760 | €3,990 | €3,710 | €3,860 |
| noviembre de 2025 | €5,220 | €4,760 | €4,150 | €3,880 | €3,560 |
| diciembre de 2025 | €5,220 | €4,800 | €4,100 | €3,890 | €3,570 |
| enero de 2026 | €5,290 | €4,810 | €4,120 | €3,870 | €3,440 |
| febrero de 2026 | €5,450 | €4,900 | €4,170 | €3,870 | €3,560 |
| marzo de 2026 | €5,630 | €4,900 | €4,220 | €3,930 | €3,590 |
| abril de 2026 | €5,610 | €4,940 | €4,290 | €4,040 | €3,610 |
| mayo de 2026 | €5,590 | €4,970 | €4,370 | €4,140 | €3,630 |
| junio de 2026 | €5,570 | €5,000 | €4,450 | €4,250 | €3,650 |
| julio de 2026 | €5,580 | €5,040 | €4,450 | €4,180 | €3,640 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,045
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Oporto variaron desde ~2.18% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.03% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.2 % | 4,216 | 2,099 | €395,000 | €1,200 |
Estudio | 4.54 % | 445 | 449 | €251,000 | €950 |
1 Habitación | 4.1 % | 1,222 | 851 | €307,500 | €1,050 |
2 Habitaciones | 3.64 % | 1,361 | 477 | €445,000 | €1,350 |
3 Habitaciones | 3.51 % | 950 | 230 | €580,500 | €1,700 |
4+ Habitaciones | 4.13 % | 238 | 92 | €610,000 | €2,100 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.2% y precios de propiedades desde €251,000, Oporto
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Oporto son de €395,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Oporto se pagará en 27.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.54%, precio de venta €251,000, alquiler €950.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €307,500, alquiler €1,050.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.64%, precio de venta €445,000, alquiler €1,350.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.51%, precio de venta €580,500, alquiler €1,700.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.13%, precio de venta €610,000, alquiler €2,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Oporto se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.03% para apartamentos medianos. Explora Oporto en detalle para encontrar los barrios más rentables.