Vila Nova de Gaia – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
90Momentum del precio
36Demanda de alquiler
55Demanda de compra
74Precio mediano de venta
€337,000
1M
-2.3%
1Y
-2.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €349,900 |
| julio | €350,000 |
| agosto | €351,300 |
| septiembre | €350,000 |
| octubre | €345,000 |
| noviembre | €320,000 |
| diciembre | €326,000 |
| enero | €330,000 |
| febrero | €330,000 |
| marzo | €325,500 |
| abril | €345,000 |
| mayo | €337,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
-3.8%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,250 |
| julio | €1,300 |
| agosto | €1,250 |
| septiembre | €1,310 |
| octubre | €1,300 |
| noviembre | €1,250 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,250 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74%
1M
+0.5%
1Y
-1.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.91% |
| julio | 5.01% |
| agosto | 4.93% |
| septiembre | 5.03% |
| octubre | 4.82% |
| noviembre | 4.81% |
| diciembre | 4.79% |
| enero | 4.7% |
| febrero | 4.69% |
| marzo | 4.81% |
| abril | 4.71% |
| mayo | 4.74% |
Costo por metro cuadrado
€2,930
1M
-0.6%
1Y
-0.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,990 |
| julio | €2,990 |
| agosto | €3,030 |
| septiembre | €2,970 |
| octubre | €2,920 |
| noviembre | €2,780 |
| diciembre | €2,830 |
| enero | €2,870 |
| febrero | €2,840 |
| marzo | €2,810 |
| abril | €2,950 |
| mayo | €2,930 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (78%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (9%)
3 dormitorios (6%)
4+ dormitorios (1%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (78%) | 3,142 listings (78%) |
| 1 dormitorio (6%) | 227 listings (6%) |
| 2 dormitorios (9%) | 383 listings (9%) |
| 3 dormitorios (6%) | 252 listings (6%) |
| 4+ dormitorios (1%) | 32 listings (1%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
37 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.54% |
| 1 dormitorio | 4.34% |
| 2 dormitorios | 4.97% |
| 3 dormitorios | 4.73% |
| 4+ dormitorios | 6.35% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.92% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.55% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.9% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.35% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.9% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.74% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.05% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.81% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.98% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.51% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.49% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,030 |
| 1 dormitorio | €4,170 |
| 2 dormitorios | €2,840 |
| 3 dormitorios | €2,620 |
| 4+ dormitorios | €2,610 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6650 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5420 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5060 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4110 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4210 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3720 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3460 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3230 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2940 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2780 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2740 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2960 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2940 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 2,843 |
| 1 dormitorio | 156 |
| 2 dormitorios | 305 |
| 3 dormitorios | 213 |
| 4+ dormitorios | 26 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 21 |
| apartamentos de 40-50 m² | 128 |
| apartamentos de 50-60 m² | 102 |
| apartamentos de 60-70 m² | 169 |
| apartamentos de 70-80 m² | 136 |
| apartamentos de 80-90 m² | 263 |
| apartamentos de 90-100 m² | 347 |
| apartamentos de 100-110 m² | 360 |
| apartamentos de 110-120 m² | 404 |
| apartamentos de 120-130 m² | 373 |
| apartamentos de 130-140 m² | 263 |
| apartamentos de 140-150 m² | 222 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 299 |
| 1 dormitorio | 71 |
| 2 dormitorios | 78 |
| 3 dormitorios | 39 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 18 |
| apartamentos de 50-60 m² | 43 |
| apartamentos de 60-70 m² | 39 |
| apartamentos de 70-80 m² | 48 |
| apartamentos de 80-90 m² | 49 |
| apartamentos de 90-100 m² | 57 |
| apartamentos de 100-110 m² | 54 |
| apartamentos de 110-120 m² | 41 |
| apartamentos de 120-130 m² | 34 |
| apartamentos de 130-140 m² | 19 |
| apartamentos de 140-150 m² | 24 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,905
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,250
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Vila Nova de Gaia variaron desde ~3.27% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.5% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€15k
Estudio
€16.2k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€14.4k
3 dormitorios
€15.6k
4+ dormitorios
€21.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €247.5k | €330k | €427.4k | €630k |
| julio | €245k | €337.8k | €438.5k | €646.3k |
| agosto | €253k | €340k | €445k | €650k |
| septiembre | €265k | €330k | €445k | €646.3k |
| octubre | €260k | €315k | €437.3k | €670k |
| noviembre | €255k | €297.5k | €432.3k | €590k |
| diciembre | €255k | €300k | €440k | €635k |
| enero | €259k | €302.5k | €443.9k | €635k |
| febrero | €265k | €295k | €450k | €635k |
| marzo | €265k | €295k | €450k | €640k |
| abril | €275k | €312k | €450k | €635k |
| mayo | €262.5k | €290k | €330k | €340k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,050 | €1,250 | €1,650 | €1,600 |
| julio | €1,000 | €1,350 | €1,700 | €1,600 |
| agosto | €1,000 | €1,300 | €1,700 | €1,770 |
| septiembre | €1,000 | €1,350 | €1,700 | €1,820 |
| octubre | €990 | €1,300 | €1,650 | €2,810 |
| noviembre | €960 | €1,250 | €1,650 | €2,400 |
| diciembre | €980 | €1,250 | €1,600 | €2,600 |
| enero | €950 | €1,250 | €1,500 | €2,730 |
| febrero | €970 | €1,250 | €1,460 | €2,400 |
| marzo | €980 | €1,290 | €1,460 | €2,080 |
| abril | €1,000 | €1,350 | €1,500 | €1,800 |
| mayo | €950 | €1,200 | €1,300 | €1,800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.64 | 22 | 21.58 | 32.81 |
| julio | 20.42 | 20.85 | 21.49 | 33.66 |
| agosto | 21.08 | 21.79 | 21.81 | 30.6 |
| septiembre | 22.08 | 20.37 | 21.81 | 29.67 |
| octubre | 21.89 | 20.19 | 22.09 | 19.86 |
| noviembre | 22.25 | 19.83 | 21.83 | 20.49 |
| diciembre | 21.79 | 20 | 22.92 | 20.35 |
| enero | 22.72 | 20.17 | 24.66 | 19.38 |
| febrero | 22.77 | 19.67 | 25.68 | 22.05 |
| marzo | 22.53 | 19.06 | 25.64 | 25.7 |
| abril | 22.92 | 19.26 | 25 | 29.4 |
| mayo | 23.03 | 20.14 | 21.15 | 15.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,540 | €3,060 | €2,930 | €3,820 |
| julio | €3,500 | €3,130 | €2,960 | €3,850 |
| agosto | €3,670 | €3,150 | €3,050 | €3,940 |
| septiembre | €3,840 | €3,030 | €3,030 | €3,920 |
| octubre | €3,610 | €2,890 | €3,020 | €4,040 |
| noviembre | €3,590 | €2,700 | €3,040 | €3,580 |
| diciembre | €3,640 | €2,780 | €3,140 | €3,850 |
| enero | €3,750 | €2,830 | €3,150 | €3,810 |
| febrero | €3,790 | €2,760 | €3,150 | €3,850 |
| marzo | €3,840 | €2,730 | €3,150 | €3,880 |
| abril | €4,100 | €2,890 | €3,150 | €3,870 |
| mayo | €4,170 | €2,840 | €2,620 | €2,610 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.74 % | 3,543 | 493 | €337,000 | €1,250 |
Estudio | 4.54 % | 2,843 | 299 | €357,000 | €1,350 |
1 Habitación | 4.34 % | 156 | 71 | €262,500 | €950 |
2 Habitaciones | 4.97 % | 305 | 78 | €290,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 4.73 % | 213 | 39 | €330,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 6.35 % | 26 | 6 | €340,000 | €1,800 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.74% y precios de propiedades desde €262,500, Vila Nova de Gaia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Nova de Gaia son de €337,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Nova de Gaia se pagará en 22.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.54%, precio de venta €357,000, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.34%, precio de venta €262,500, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.97%, precio de venta €290,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.73%, precio de venta €330,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.35%, precio de venta €340,000, alquiler €1,800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Vila Nova de Gaia se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.50% para apartamentos medianos. Explora Vila Nova de Gaia en detalle para encontrar los barrios más rentables.