Vila Nova de Gaia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Mercado de Vila Nova de Gaia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
71Momentum del precio
16Demanda de alquiler
75Demanda de compra
90Precio mediano de oferta
€340,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €351,300 |
| septiembre de 2025 | €350,000 |
| octubre de 2025 | €345,000 |
| noviembre de 2025 | €320,000 |
| diciembre de 2025 | €326,000 |
| enero de 2026 | €330,000 |
| febrero de 2026 | €330,000 |
| marzo de 2026 | €325,500 |
| abril de 2026 | €332,000 |
| mayo de 2026 | €338,500 |
| junio de 2026 | €345,000 |
| julio de 2026 | €340,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | -7.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,310 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,220 |
| mayo de 2026 | €1,230 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.65%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -7.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.93% |
| septiembre de 2025 | 5.03% |
| octubre de 2025 | 4.82% |
| noviembre de 2025 | 4.81% |
| diciembre de 2025 | 4.79% |
| enero de 2026 | 4.7% |
| febrero de 2026 | 4.69% |
| marzo de 2026 | 4.81% |
| abril de 2026 | 4.76% |
| mayo de 2026 | 4.72% |
| junio de 2026 | 4.68% |
| julio de 2026 | 4.65% |
Precio mediano por m²
€2,980
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,030 |
| septiembre de 2025 | €2,970 |
| octubre de 2025 | €2,920 |
| noviembre de 2025 | €2,780 |
| diciembre de 2025 | €2,830 |
| enero de 2026 | €2,870 |
| febrero de 2026 | €2,840 |
| marzo de 2026 | €2,810 |
| abril de 2026 | €2,880 |
| mayo de 2026 | €2,950 |
| junio de 2026 | €3,030 |
| julio de 2026 | €2,980 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,346 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.64% |
| 1 dormitorio | 4.44% |
| 2 dormitorios | 4.75% |
| 3 dormitorios | 4.19% |
| 4+ dormitorios | 3.52% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4.87% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.56% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.75% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.72% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.42% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.58% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.84% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.9% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.73% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.46% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.74% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €4,790 |
| 1 dormitorio | €4,090 |
| 2 dormitorios | €2,990 |
| 3 dormitorios | €3,050 |
| 4+ dormitorios | €3,840 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4880 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4140 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3730 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3520 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3130 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2950 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2760 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2860 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3040 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2660 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 112 |
| 1 dormitorio | 460 |
| 2 dormitorios | 1,462 |
| 3 dormitorios | 1,109 |
| 4+ dormitorios | 204 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 115 |
| apartamentos de 50-60 m² | 84 |
| apartamentos de 60-70 m² | 184 |
| apartamentos de 70-80 m² | 154 |
| apartamentos de 80-90 m² | 292 |
| apartamentos de 90-100 m² | 284 |
| apartamentos de 100-110 m² | 330 |
| apartamentos de 110-120 m² | 384 |
| apartamentos de 120-130 m² | 306 |
| apartamentos de 130-140 m² | 237 |
| apartamentos de 140-150 m² | 237 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 31 |
| 1 dormitorio | 170 |
| 2 dormitorios | 224 |
| 3 dormitorios | 113 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 31 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 57 |
| apartamentos de 70-80 m² | 55 |
| apartamentos de 80-90 m² | 53 |
| apartamentos de 90-100 m² | 50 |
| apartamentos de 100-110 m² | 74 |
| apartamentos de 110-120 m² | 51 |
| apartamentos de 120-130 m² | 29 |
| apartamentos de 130-140 m² | 28 |
| apartamentos de 140-150 m² | 28 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 143 listings (4%) |
| 1 dormitorio (16%) | 630 listings (16%) |
| 2 dormitorios (43%) | 1,686 listings (43%) |
| 3 dormitorios (31%) | 1,222 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 215 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
23-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 41% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
31-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 38% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €203k | €253k | €340k | €445k |
| septiembre de 2025 | €210k | €265k | €330k | €445k |
| octubre de 2025 | €220k | €260k | €315k | €437.3k |
| noviembre de 2025 | €220k | €255k | €297.5k | €432.3k |
| diciembre de 2025 | €201.5k | €255k | €300k | €440k |
| enero de 2026 | €198.5k | €259k | €302.5k | €443.9k |
| febrero de 2026 | €215k | €265k | €295k | €450k |
| marzo de 2026 | €215k | €265k | €295k | €450k |
| abril de 2026 | €216.7k | €268.3k | €303.3k | €448.3k |
| mayo de 2026 | €218.3k | €271.7k | €311.7k | €446.7k |
| junio de 2026 | €220k | €275k | €320k | €445k |
| julio de 2026 | €225k | €270k | €315.8k | €430k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,090 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| septiembre de 2025 | €1,100 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| octubre de 2025 | €900 | €990 | €1,300 | €1,650 |
| noviembre de 2025 | €900 | €960 | €1,250 | €1,650 |
| diciembre de 2025 | €880 | €980 | €1,250 | €1,600 |
| enero de 2026 | €850 | €950 | €1,250 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €850 | €970 | €1,250 | €1,460 |
| marzo de 2026 | €900 | €980 | €1,290 | €1,460 |
| abril de 2026 | €890 | €990 | €1,290 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €880 | €990 | €1,300 | €1,530 |
| junio de 2026 | €870 | €1,000 | €1,300 | €1,560 |
| julio de 2026 | €870 | €1,000 | €1,250 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.52 | 21.08 | 21.79 | 21.81 |
| septiembre de 2025 | 15.98 | 22.08 | 20.37 | 21.81 |
| octubre de 2025 | 20.37 | 21.89 | 20.19 | 22.09 |
| noviembre de 2025 | 20.48 | 22.25 | 19.83 | 21.83 |
| diciembre de 2025 | 19.08 | 21.79 | 20 | 22.92 |
| enero de 2026 | 19.46 | 22.72 | 20.17 | 24.66 |
| febrero de 2026 | 21.08 | 22.77 | 19.67 | 25.68 |
| marzo de 2026 | 19.91 | 22.53 | 19.06 | 25.64 |
| abril de 2026 | 20.3 | 22.66 | 19.54 | 25.01 |
| mayo de 2026 | 20.68 | 22.79 | 20.03 | 24.37 |
| junio de 2026 | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 23.73 |
| julio de 2026 | 21.55 | 22.5 | 21.05 | 23.89 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,060 | €3,670 | €3,150 | €3,050 |
| septiembre de 2025 | €4,200 | €3,840 | €3,030 | €3,030 |
| octubre de 2025 | €4,230 | €3,610 | €2,890 | €3,020 |
| noviembre de 2025 | €4,230 | €3,590 | €2,700 | €3,040 |
| diciembre de 2025 | €4,110 | €3,640 | €2,780 | €3,140 |
| enero de 2026 | €4,090 | €3,750 | €2,830 | €3,150 |
| febrero de 2026 | €4,570 | €3,790 | €2,760 | €3,150 |
| marzo de 2026 | €4,670 | €3,840 | €2,730 | €3,150 |
| abril de 2026 | €4,680 | €3,950 | €2,830 | €3,150 |
| mayo de 2026 | €4,680 | €4,060 | €2,920 | €3,150 |
| junio de 2026 | €4,680 | €4,170 | €3,020 | €3,140 |
| julio de 2026 | €4,790 | €4,090 | €2,990 | €3,050 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,865
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,280
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Vila Nova de Gaia variaron desde ~3.91% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.52% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.65 % | 3,347 | 549 | €340,000 | €1,200 |
Estudio | 4.64 % | 112 | 31 | €225,000 | €870 |
1 Habitación | 4.44 % | 460 | 170 | €270,000 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4.75 % | 1,462 | 224 | €315,750 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.19 % | 1,109 | 113 | €430,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 3.52 % | 204 | 11 | €630,000 | €1,850 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.65% y precios de propiedades desde €225,000, Vila Nova de Gaia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Nova de Gaia son de €340,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Nova de Gaia se pagará en 23.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.64%, precio de venta €225,000, alquiler €870.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.44%, precio de venta €270,000, alquiler €1,000.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.75%, precio de venta €315,750, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.19%, precio de venta €430,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.52%, precio de venta €630,000, alquiler €1,850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Vila Nova de Gaia se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.52% para apartamentos de 60-70 m². Explora Vila Nova de Gaia en detalle para encontrar los barrios más rentables.