Matosinhos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Mercado de Matosinhos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
67Momentum del precio
26Demanda de alquiler
81Demanda de compra
85Precio mediano de oferta
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €350,000 |
| septiembre de 2025 | €350,000 |
| octubre de 2025 | €371,750 |
| noviembre de 2025 | €370,000 |
| diciembre de 2025 | €361,010 |
| enero de 2026 | €365,000 |
| febrero de 2026 | €368,250 |
| marzo de 2026 | €380,000 |
| abril de 2026 | €370,000 |
| mayo de 2026 | €360,000 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €350,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,220 |
| mayo de 2026 | €1,230 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.41%
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -4.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.79% |
| septiembre de 2025 | 4.77% |
| octubre de 2025 | 4.43% |
| noviembre de 2025 | 4.42% |
| diciembre de 2025 | 4.34% |
| enero de 2026 | 4.26% |
| febrero de 2026 | 4.24% |
| marzo de 2026 | 4.33% |
| abril de 2026 | 4.35% |
| mayo de 2026 | 4.37% |
| junio de 2026 | 4.38% |
| julio de 2026 | 4.41% |
Precio mediano por m²
€3,610
| 1M | +1% |
| 1Y | +6.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,430 |
| septiembre de 2025 | €3,330 |
| octubre de 2025 | €3,540 |
| noviembre de 2025 | €3,520 |
| diciembre de 2025 | €3,540 |
| enero de 2026 | €3,610 |
| febrero de 2026 | €3,610 |
| marzo de 2026 | €3,760 |
| abril de 2026 | €3,700 |
| mayo de 2026 | €3,640 |
| junio de 2026 | €3,570 |
| julio de 2026 | €3,610 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,273 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.8% |
| 1 dormitorio | 4.14% |
| 2 dormitorios | 4.15% |
| 3 dormitorios | 4.5% |
| 4+ dormitorios | 4.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5.4% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.11% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.38% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.45% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.52% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.95% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.15% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.75% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.25% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.77% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.54% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.63% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €5,110 |
| 1 dormitorio | €4,680 |
| 2 dormitorios | €3,900 |
| 3 dormitorios | €3,610 |
| 4+ dormitorios | €3,480 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5560 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4710 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4150 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4350 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3650 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3460 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3460 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3250 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3870 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3060 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 260 |
| 1 dormitorio | 312 |
| 2 dormitorios | 512 |
| 3 dormitorios | 398 |
| 4+ dormitorios | 84 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 82 |
| apartamentos de 40-50 m² | 140 |
| apartamentos de 50-60 m² | 125 |
| apartamentos de 60-70 m² | 86 |
| apartamentos de 70-80 m² | 122 |
| apartamentos de 80-90 m² | 147 |
| apartamentos de 90-100 m² | 92 |
| apartamentos de 100-110 m² | 141 |
| apartamentos de 110-120 m² | 115 |
| apartamentos de 120-130 m² | 132 |
| apartamentos de 130-140 m² | 96 |
| apartamentos de 140-150 m² | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 44 |
| 1 dormitorio | 134 |
| 2 dormitorios | 156 |
| 3 dormitorios | 57 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 16 |
| apartamentos de 40-50 m² | 41 |
| apartamentos de 50-60 m² | 54 |
| apartamentos de 60-70 m² | 33 |
| apartamentos de 70-80 m² | 42 |
| apartamentos de 80-90 m² | 31 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 40 |
| apartamentos de 110-120 m² | 27 |
| apartamentos de 120-130 m² | 24 |
| apartamentos de 130-140 m² | 21 |
| apartamentos de 140-150 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (15%)
1 dormitorio (23%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (15%) | 304 listings (15%) |
| 1 dormitorio (23%) | 446 listings (23%) |
| 2 dormitorios (34%) | 668 listings (34%) |
| 3 dormitorios (23%) | 455 listings (23%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 102 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
19-44%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 19% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 34% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
33-55%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 45% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 50% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 53% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €196.5k | €260k | €393.1k | €520k | €577.5k |
| septiembre de 2025 | €210k | €265k | €375k | €513k | €525k |
| octubre de 2025 | €210k | €270k | €385k | €527k | €795k |
| noviembre de 2025 | €219.5k | €267.5k | €390k | €525k | €855k |
| diciembre de 2025 | €220k | €276.3k | €395k | €550k | €592k |
| enero de 2026 | €225k | €280k | €399k | €525k | €730k |
| febrero de 2026 | €232.5k | €280k | €400k | €500k | €860.3k |
| marzo de 2026 | €225k | €285k | €404.2k | €510k | €865.7k |
| abril de 2026 | €225k | €286.7k | €396.1k | €490k | €776.8k |
| mayo de 2026 | €225k | €288.3k | €388.1k | €470k | €687.9k |
| junio de 2026 | €225k | €290k | €380k | €450k | €599k |
| julio de 2026 | €225k | €290k | €390k | €479.9k | €599k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,100 | €1,480 | €1,630 | €1,830 |
| septiembre de 2025 | €930 | €1,100 | €1,400 | €1,630 | €2,000 |
| octubre de 2025 | €930 | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,830 |
| noviembre de 2025 | €880 | €1,000 | €1,430 | €1,600 | €1,850 |
| diciembre de 2025 | €880 | €1,050 | €1,350 | €1,730 | €1,800 |
| enero de 2026 | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,500 | €1,930 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,400 |
| abril de 2026 | €870 | €1,030 | €1,380 | €1,660 | €2,270 |
| mayo de 2026 | €880 | €1,020 | €1,370 | €1,670 | €2,130 |
| junio de 2026 | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,680 | €2,000 |
| julio de 2026 | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,800 | €2,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.19 | 19.7 | 22.21 | 26.67 | 26.37 |
| septiembre de 2025 | 18.92 | 20.08 | 22.32 | 26.31 | 21.88 |
| octubre de 2025 | 18.92 | 20.45 | 24.68 | 29.28 | 36.3 |
| noviembre de 2025 | 20.9 | 22.29 | 22.81 | 27.34 | 38.51 |
| diciembre de 2025 | 20.95 | 21.92 | 24.38 | 26.57 | 27.41 |
| enero de 2026 | 22.06 | 23.33 | 23.75 | 25.74 | 30.42 |
| febrero de 2026 | 22.79 | 23.33 | 23.81 | 27.78 | 37.24 |
| marzo de 2026 | 22.06 | 22.62 | 24.06 | 25.76 | 30.06 |
| abril de 2026 | 21.65 | 23.13 | 23.86 | 24.63 | 28.36 |
| mayo de 2026 | 21.24 | 23.65 | 23.66 | 23.51 | 26.66 |
| junio de 2026 | 20.83 | 24.17 | 23.46 | 22.39 | 24.96 |
| julio de 2026 | 20.83 | 24.17 | 24.07 | 22.22 | 22.19 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,090 | €4,000 | €3,890 | €3,690 | €3,230 |
| septiembre de 2025 | €4,290 | €4,210 | €3,610 | €3,660 | €2,930 |
| octubre de 2025 | €4,200 | €4,320 | €3,770 | €3,740 | €4,440 |
| noviembre de 2025 | €4,480 | €4,310 | €3,820 | €3,780 | €4,830 |
| diciembre de 2025 | €4,400 | €4,250 | €3,910 | €3,960 | €3,430 |
| enero de 2026 | €4,500 | €4,240 | €3,990 | €3,800 | €4,170 |
| febrero de 2026 | €4,650 | €4,240 | €4,000 | €3,650 | €4,870 |
| marzo de 2026 | €4,690 | €4,380 | €4,040 | €3,720 | €4,890 |
| abril de 2026 | €4,790 | €4,480 | €3,960 | €3,620 | €4,420 |
| mayo de 2026 | €4,900 | €4,580 | €3,880 | €3,510 | €3,950 |
| junio de 2026 | €5,000 | €4,680 | €3,800 | €3,410 | €3,480 |
| julio de 2026 | €5,110 | €4,680 | €3,900 | €3,610 | €3,480 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,130
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,395
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Matosinhos variaron desde ~3.42% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.93% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.41 % | 1,566 | 409 | €350,000 | €1,250 |
Estudio | 4.8 % | 260 | 44 | €225,000 | €900 |
1 Habitación | 4.14 % | 312 | 134 | €290,000 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4.15 % | 512 | 156 | €390,000 | €1,350 |
3 Habitaciones | 4.5 % | 398 | 57 | €479,950 | €1,800 |
4+ Habitaciones | 4.51 % | 84 | 18 | €599,000 | €2,250 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.41% y precios de propiedades desde €225,000, Matosinhos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Matosinhos son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Matosinhos se pagará en 23.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €225,000, alquiler €900.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.14%, precio de venta €290,000, alquiler €1,000.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €390,000, alquiler €1,350.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.50%, precio de venta €479,950, alquiler €1,800.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.51%, precio de venta €599,000, alquiler €2,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Matosinhos se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.93% para apartamentos de 3 dormitorios. Explora Matosinhos en detalle para encontrar los barrios más rentables.