Matosinhos – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
84Momentum del precio
40Demanda de alquiler
64Demanda de compra
58Precio mediano de venta
€355,000
1M
-7.3%
1Y
+8.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €339,900 |
| julio | €333,380 |
| agosto | €350,000 |
| septiembre | €350,000 |
| octubre | €371,750 |
| noviembre | €370,000 |
| diciembre | €361,010 |
| enero | €365,000 |
| febrero | €368,250 |
| marzo | €380,000 |
| abril | €382,940 |
| mayo | €355,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
-3.8%
1Y
-3.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,300 |
| julio | €1,300 |
| agosto | €1,300 |
| septiembre | €1,250 |
| octubre | €1,250 |
| noviembre | €1,250 |
| diciembre | €1,250 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.41%
1M
+0.6%
1Y
-14.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.72% |
| julio | 4.62% |
| agosto | 4.79% |
| septiembre | 4.77% |
| octubre | 4.43% |
| noviembre | 4.42% |
| diciembre | 4.34% |
| enero | 4.26% |
| febrero | 4.24% |
| marzo | 4.33% |
| abril | 4.38% |
| mayo | 4.41% |
Costo por metro cuadrado
€3,550
1M
-2.7%
1Y
+7.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,470 |
| julio | €3,400 |
| agosto | €3,430 |
| septiembre | €3,330 |
| octubre | €3,540 |
| noviembre | €3,520 |
| diciembre | €3,540 |
| enero | €3,610 |
| febrero | €3,610 |
| marzo | €3,760 |
| abril | €3,650 |
| mayo | €3,550 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (70%)
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (11%)
3 dormitorios (6%)
4+ dormitorios (1%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (70%) | 1,250 listings (70%) |
| 1 dormitorio (12%) | 215 listings (12%) |
| 2 dormitorios (11%) | 196 listings (11%) |
| 3 dormitorios (6%) | 106 listings (6%) |
| 4+ dormitorios (1%) | 17 listings (1%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
42 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.05% |
| 1 dormitorio | 4.53% |
| 2 dormitorios | 4.6% |
| 3 dormitorios | 4.98% |
| 4+ dormitorios | 5.84% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.82% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.32% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.64% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.43% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.24% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.45% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.95% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.26% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.48% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.99% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.24% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.88% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.83% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,670 |
| 1 dormitorio | €4,770 |
| 2 dormitorios | €3,620 |
| 3 dormitorios | €3,000 |
| 4+ dormitorios | €2,960 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6070 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4770 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4530 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4060 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4350 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3630 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3610 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3410 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3330 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3670 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2830 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1,045 |
| 1 dormitorio | 150 |
| 2 dormitorios | 130 |
| 3 dormitorios | 81 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 30 |
| apartamentos de 40-50 m² | 121 |
| apartamentos de 50-60 m² | 128 |
| apartamentos de 60-70 m² | 79 |
| apartamentos de 70-80 m² | 98 |
| apartamentos de 80-90 m² | 137 |
| apartamentos de 90-100 m² | 97 |
| apartamentos de 100-110 m² | 142 |
| apartamentos de 110-120 m² | 104 |
| apartamentos de 120-130 m² | 112 |
| apartamentos de 130-140 m² | 88 |
| apartamentos de 140-150 m² | 71 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 205 |
| 1 dormitorio | 65 |
| 2 dormitorios | 66 |
| 3 dormitorios | 25 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 22 |
| apartamentos de 50-60 m² | 42 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 45 |
| apartamentos de 80-90 m² | 29 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 37 |
| apartamentos de 110-120 m² | 28 |
| apartamentos de 120-130 m² | 27 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,825
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,295
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Matosinhos variaron desde ~2.55% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.53% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€15k
Estudio
€15.6k
1 dormitorio
€12k
2 dormitorios
€15k
3 dormitorios
€18k
4+ dormitorios
€22.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €250k | €390k | €520k | €797k |
| julio | €260k | €390k | €520k | €795k |
| agosto | €260k | €393.1k | €520k | €577.5k |
| septiembre | €265k | €375k | €513k | €525k |
| octubre | €270k | €385k | €527k | €795k |
| noviembre | €267.5k | €390k | €525k | €855k |
| diciembre | €276.3k | €395k | €550k | €592k |
| enero | €280k | €399k | €525k | €730k |
| febrero | €280k | €400k | €500k | €860.3k |
| marzo | €285k | €404.2k | €510k | €865.7k |
| abril | €285k | €395k | €495k | €860.3k |
| mayo | €265k | €325.9k | €360k | €380k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,080 | €1,450 | €1,900 | €2,250 |
| julio | €1,100 | €1,400 | €1,900 | €1,900 |
| agosto | €1,100 | €1,480 | €1,630 | €1,830 |
| septiembre | €1,100 | €1,400 | €1,630 | €2,000 |
| octubre | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,830 |
| noviembre | €1,000 | €1,430 | €1,600 | €1,850 |
| diciembre | €1,050 | €1,350 | €1,730 | €1,800 |
| enero | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,000 |
| febrero | €1,000 | €1,400 | €1,500 | €1,930 |
| marzo | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,400 |
| abril | €1,000 | €1,450 | €1,650 | €2,200 |
| mayo | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €1,850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.38 | 22.41 | 22.81 | 29.52 |
| julio | 19.7 | 23.21 | 22.81 | 34.87 |
| agosto | 19.7 | 22.21 | 26.67 | 26.37 |
| septiembre | 20.08 | 22.32 | 26.31 | 21.88 |
| octubre | 20.45 | 24.68 | 29.28 | 36.3 |
| noviembre | 22.29 | 22.81 | 27.34 | 38.51 |
| diciembre | 21.92 | 24.38 | 26.57 | 27.41 |
| enero | 23.33 | 23.75 | 25.74 | 30.42 |
| febrero | 23.33 | 23.81 | 27.78 | 37.24 |
| marzo | 22.62 | 24.06 | 25.76 | 30.06 |
| abril | 23.75 | 22.72 | 25 | 32.59 |
| mayo | 22.08 | 21.72 | 20.07 | 17.12 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,850 | €3,860 | €3,610 | €4,480 |
| julio | €4,160 | €3,860 | €3,660 | €4,490 |
| agosto | €4,000 | €3,890 | €3,690 | €3,230 |
| septiembre | €4,210 | €3,610 | €3,660 | €2,930 |
| octubre | €4,320 | €3,770 | €3,740 | €4,440 |
| noviembre | €4,310 | €3,820 | €3,780 | €4,830 |
| diciembre | €4,250 | €3,910 | €3,960 | €3,430 |
| enero | €4,240 | €3,990 | €3,800 | €4,170 |
| febrero | €4,240 | €4,000 | €3,650 | €4,870 |
| marzo | €4,380 | €4,040 | €3,720 | €4,890 |
| abril | €4,380 | €3,950 | €3,640 | €4,860 |
| mayo | €4,770 | €3,620 | €3,000 | €2,960 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.41 % | 1,414 | 370 | €355,000 | €1,250 |
Estudio | 4.05 % | 1,045 | 205 | €385,000 | €1,300 |
1 Habitación | 4.53 % | 150 | 65 | €265,000 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4.6 % | 130 | 66 | €325,850 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.98 % | 81 | 25 | €360,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 5.84 % | 8 | 9 | €380,000 | €1,850 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.41% y precios de propiedades desde €265,000, Matosinhos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Matosinhos son de €355,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Matosinhos se pagará en 23.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.05%, precio de venta €385,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.53%, precio de venta €265,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.60%, precio de venta €325,850, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.98%, precio de venta €360,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.84%, precio de venta €380,000, alquiler €1,850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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