Póvoa de Varzim – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Porto district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
82Demanda de alquiler
64Demanda de compra
49Precio mediano de venta
€320,000
1M
-1.5%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €325,000 |
| julio | €330,000 |
| agosto | €325,000 |
| septiembre | €320,000 |
| octubre | €330,000 |
| noviembre | €330,000 |
| diciembre | €330,000 |
| enero | €330,000 |
| febrero | €325,000 |
| marzo | €330,000 |
| abril | €325,000 |
| mayo | €320,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,150
1M
0%
1Y
-4.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,150 |
| agosto | €1,200 |
| septiembre | €1,150 |
| octubre | €1,030 |
| noviembre | €1,100 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,140 |
| abril | €1,150 |
| mayo | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.53%
1M
-3.9%
1Y
-5.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.82% |
| julio | 4.68% |
| agosto | 4.76% |
| septiembre | 4.54% |
| octubre | 4.23% |
| noviembre | 4.33% |
| diciembre | 4.63% |
| enero | 4.64% |
| febrero | 4.62% |
| marzo | 4.57% |
| abril | 4.71% |
| mayo | 4.53% |
Costo por metro cuadrado
€2,780
1M
-0.3%
1Y
+8.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,600 |
| julio | €2,660 |
| agosto | €2,580 |
| septiembre | €2,540 |
| octubre | €2,630 |
| noviembre | €2,620 |
| diciembre | €2,640 |
| enero | €2,640 |
| febrero | €2,710 |
| marzo | €2,820 |
| abril | €2,790 |
| mayo | €2,780 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (54%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (16%)
4+ dormitorios (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (54%) | 257 listings (54%) |
| 1 dormitorio (7%) | 31 listings (7%) |
| 2 dormitorios (21%) | 99 listings (21%) |
| 3 dormitorios (16%) | 76 listings (16%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 11 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
43 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.29% |
| 1 dormitorio | 4.52% |
| 2 dormitorios | 4.3% |
| 3 dormitorios | 6.27% |
| 4+ dormitorios | 2.63% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.83% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.02% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.51% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.46% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.15% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.67% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.43% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.77% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.27% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.88% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,720 |
| 1 dormitorio | €3,720 |
| 2 dormitorios | €3,250 |
| 3 dormitorios | €2,840 |
| 4+ dormitorios | €3,260 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6260 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4020 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4220 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3510 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3440 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3470 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2910 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2580 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2840 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2730 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2690 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 240 |
| 1 dormitorio | 26 |
| 2 dormitorios | 78 |
| 3 dormitorios | 67 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 18 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 38 |
| apartamentos de 90-100 m² | 43 |
| apartamentos de 100-110 m² | 56 |
| apartamentos de 110-120 m² | 40 |
| apartamentos de 120-130 m² | 38 |
| apartamentos de 130-140 m² | 42 |
| apartamentos de 140-150 m² | 42 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 17 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 21 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,345
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,705
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Póvoa de Varzim variaron desde ~4.23% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.47% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€13.8k
Estudio
€14.4k
1 dormitorio
€10.6k
2 dormitorios
€13.6k
3 dormitorios
€21k
4+ dormitorios
€13.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €230k | €279k | €365k | €415k |
| julio | €235k | €294k | €363k | €415k |
| agosto | €235k | €299k | €365k | €414.8k |
| septiembre | €235k | €299k | €365k | €399.8k |
| octubre | €244k | €319k | €365k | €443.8k |
| noviembre | €239.5k | €300k | €363k | €447.5k |
| diciembre | €237.3k | €300k | €363k | €480k |
| enero | €232.5k | €299.9k | €362k | €463.8k |
| febrero | €235k | €300k | €363k | €477.5k |
| marzo | €244.9k | €300k | €375k | €537k |
| abril | €259.4k | €310k | €370k | €537k |
| mayo | €232.5k | €315k | €335k | €502.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €920 | €1,180 | €1,450 | €1,200 |
| julio | €940 | €1,130 | €1,450 | €1,200 |
| agosto | €930 | €1,150 | €1,400 | €1,500 |
| septiembre | €930 | €1,150 | €1,200 | -- |
| octubre | €900 | €1,000 | €1,230 | -- |
| noviembre | €850 | €1,000 | €1,250 | €1,300 |
| diciembre | €900 | €1,100 | €1,280 | €1,300 |
| enero | €950 | €1,080 | €1,350 | €1,000 |
| febrero | €880 | €1,050 | €1,350 | €1,000 |
| marzo | €860 | €1,100 | €1,380 | €1,300 |
| abril | €850 | €1,100 | €1,600 | -- |
| mayo | €880 | €1,130 | €1,750 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 20.8 | 19.79 | 20.98 | 28.82 |
| julio | 20.77 | 21.7 | 20.86 | 28.82 |
| agosto | 20.97 | 21.67 | 21.73 | 23.04 |
| septiembre | 20.97 | 21.67 | 25.35 | -- |
| octubre | 22.59 | 26.58 | 24.83 | -- |
| noviembre | 23.48 | 25 | 24.2 | 28.69 |
| diciembre | 21.97 | 22.73 | 23.73 | 30.77 |
| enero | 20.39 | 23.25 | 22.35 | 38.65 |
| febrero | 22.38 | 23.81 | 22.41 | 39.79 |
| marzo | 23.67 | 22.73 | 22.73 | 34.42 |
| abril | 25.44 | 23.48 | 19.27 | -- |
| mayo | 22.14 | 23.25 | 15.95 | 38.07 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,740 | €2,660 | €2,610 | €2,630 |
| julio | €3,820 | €2,880 | €2,590 | €2,710 |
| agosto | €3,920 | €2,930 | €2,590 | €2,690 |
| septiembre | €3,760 | €2,930 | €2,610 | €2,530 |
| octubre | €3,870 | €2,910 | €2,610 | €2,900 |
| noviembre | €3,800 | €2,670 | €2,590 | €2,870 |
| diciembre | €3,830 | €2,730 | €2,590 | €3,140 |
| enero | €3,840 | €2,730 | €2,590 | €3,030 |
| febrero | €3,920 | €2,780 | €2,590 | €3,030 |
| marzo | €4,050 | €2,780 | €2,720 | €3,360 |
| abril | €3,710 | €2,880 | €2,750 | €3,360 |
| mayo | €3,720 | €3,250 | €2,840 | €3,260 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.53 % | 421 | 53 | €320,000 | €1,150 |
Estudio | 4.29 % | 240 | 17 | €334,500 | €1,200 |
1 Habitación | 4.52 % | 26 | 5 | €232,500 | €880 |
2 Habitaciones | 4.3 % | 78 | 21 | €315,000 | €1,130 |
3 Habitaciones | 6.27 % | 67 | 9 | €335,000 | €1,750 |
4+ Habitaciones | 2.63 % | 10 | 1 | €502,500 | €1,100 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.53% y precios de propiedades desde €232,500, Póvoa de Varzim
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Póvoa de Varzim son de €320,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Póvoa de Varzim se pagará en 23.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.29%, precio de venta €334,500, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.52%, precio de venta €232,500, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.30%, precio de venta €315,000, alquiler €1,130.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.27%, precio de venta €335,000, alquiler €1,750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 2.63%, precio de venta €502,500, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Póvoa de Varzim se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.47% para apartamentos medianos. Explora Póvoa de Varzim en detalle para encontrar los barrios más rentables.