Espinho: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Aveiro district
Confianza
Media
Mercado de Espinho: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
18Demanda de alquiler
96Demanda de compra
90Precio mediano de oferta
€368,000
| 1M | -3% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €375,000 |
| septiembre de 2025 | -- |
| octubre de 2025 | €390,000 |
| noviembre de 2025 | €395,000 |
| diciembre de 2025 | €392,500 |
| enero de 2026 | €395,000 |
| febrero de 2026 | €397,000 |
| marzo de 2026 | €385,000 |
| abril de 2026 | €383,170 |
| mayo de 2026 | €381,330 |
| junio de 2026 | €379,500 |
| julio de 2026 | €368,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,290 |
| octubre de 2025 | €1,180 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,080 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -6.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.82% |
| septiembre de 2025 | -- |
| octubre de 2025 | 4.08% |
| noviembre de 2025 | 3.93% |
| diciembre de 2025 | 4.15% |
| enero de 2026 | 4.02% |
| febrero de 2026 | 3.7% |
| marzo de 2026 | 4.18% |
| abril de 2026 | 4.2% |
| mayo de 2026 | 4.22% |
| junio de 2026 | 4.24% |
| julio de 2026 | 4.26% |
Precio mediano por m²
€3,230
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,070 |
| septiembre de 2025 | -- |
| octubre de 2025 | €3,200 |
| noviembre de 2025 | €3,110 |
| diciembre de 2025 | €3,350 |
| enero de 2026 | €3,150 |
| febrero de 2026 | €3,140 |
| marzo de 2026 | €2,890 |
| abril de 2026 | €2,940 |
| mayo de 2026 | €2,980 |
| junio de 2026 | €3,020 |
| julio de 2026 | €3,230 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (298 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 3.8% |
| 2 dormitorios | 3.77% |
| 3 dormitorios | 3.83% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,000 |
| 2 dormitorios | €3,580 |
| 3 dormitorios | €2,770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 52 |
| 3 dormitorios | 69 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 20 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (43%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 50 listings (24%) |
| 2 dormitorios (33%) | 68 listings (33%) |
| 3 dormitorios (43%) | 89 listings (43%) |
Índice de actividad de ventas
0-100%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 25% |
| septiembre de 2025 | 100% |
| octubre de 2025 | 0% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 56% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
33-92%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 92% |
| octubre de 2025 | 71% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 67% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 56% |
| marzo de 2026 | 66% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 51% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €400k |
| octubre de 2025 | €440k |
| noviembre de 2025 | €440k |
| diciembre de 2025 | €430k |
| enero de 2026 | €420k |
| febrero de 2026 | €444.9k |
| marzo de 2026 | €417.5k |
| abril de 2026 | €411.3k |
| mayo de 2026 | €405.2k |
| junio de 2026 | €399k |
| julio de 2026 | €399k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,390 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,330 |
| noviembre de 2025 | €1,350 |
| diciembre de 2025 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,220 |
| mayo de 2026 | €1,230 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,280 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23.98 |
| octubre de 2025 | 27.67 |
| noviembre de 2025 | 27.16 |
| diciembre de 2025 | 25.6 |
| enero de 2026 | 23.33 |
| febrero de 2026 | 30.9 |
| marzo de 2026 | 28.99 |
| abril de 2026 | 28.2 |
| mayo de 2026 | 27.4 |
| junio de 2026 | 26.6 |
| julio de 2026 | 26.08 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,530 |
| octubre de 2025 | €2,770 |
| noviembre de 2025 | €2,750 |
| diciembre de 2025 | €2,830 |
| enero de 2026 | €2,830 |
| febrero de 2026 | €2,930 |
| marzo de 2026 | €2,840 |
| abril de 2026 | €2,810 |
| mayo de 2026 | €2,790 |
| junio de 2026 | €2,760 |
| julio de 2026 | €2,770 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.26 % | 171 | 53 | €368,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.8 % | 35 | 15 | €300,000 | €950 |
2 Habitaciones | 3.77 % | 52 | 16 | €381,500 | €1,200 |
3 Habitaciones | 3.83 % | 69 | 20 | €399,000 | €1,280 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.26% y precios de propiedades desde €300,000, Espinho
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Espinho son de €368,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Espinho se pagará en 25.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.80%, precio de venta €300,000, alquiler €950.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.77%, precio de venta €381,500, alquiler €1,200.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.83%, precio de venta €399,000, alquiler €1,280.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Espinho se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.09% para apartamentos medianos. Explora Espinho en detalle para encontrar los barrios más rentables.