Valongo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Porto district
Confianza
Media
Mercado de Valongo: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
28Demanda de alquiler
96Demanda de compra
90Precio mediano de oferta
€282,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265,000 |
| septiembre de 2025 | €260,000 |
| octubre de 2025 | €259,000 |
| noviembre de 2025 | €265,000 |
| diciembre de 2025 | €271,000 |
| enero de 2026 | €273,000 |
| febrero de 2026 | €277,000 |
| marzo de 2026 | €281,000 |
| abril de 2026 | €281,670 |
| mayo de 2026 | €282,330 |
| junio de 2026 | €283,000 |
| julio de 2026 | €282,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €990 |
| septiembre de 2025 | €950 |
| octubre de 2025 | €990 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €980 |
| abril de 2026 | €980 |
| mayo de 2026 | €990 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.44%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -9.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.84% |
| septiembre de 2025 | 4.74% |
| octubre de 2025 | 4.77% |
| noviembre de 2025 | 4.68% |
| diciembre de 2025 | 4.55% |
| enero de 2026 | 4.96% |
| febrero de 2026 | 4.77% |
| marzo de 2026 | 4.77% |
| abril de 2026 | 4.66% |
| mayo de 2026 | 4.56% |
| junio de 2026 | 4.45% |
| julio de 2026 | 4.44% |
Precio mediano por m²
€2,470
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +0.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,320 |
| septiembre de 2025 | €2,340 |
| octubre de 2025 | €2,350 |
| noviembre de 2025 | €2,410 |
| diciembre de 2025 | €2,400 |
| enero de 2026 | €2,360 |
| febrero de 2026 | €2,380 |
| marzo de 2026 | €2,380 |
| abril de 2026 | €2,420 |
| mayo de 2026 | €2,450 |
| junio de 2026 | €2,480 |
| julio de 2026 | €2,470 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (642 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.44% |
| 2 dormitorios | 4.09% |
| 3 dormitorios | 4.28% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,180 |
| 2 dormitorios | €2,710 |
| 3 dormitorios | €2,330 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 41 |
| 2 dormitorios | 176 |
| 3 dormitorios | 150 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 17 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (46%)
3 dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (14%) | 58 listings (14%) |
| 2 dormitorios (46%) | 189 listings (46%) |
| 3 dormitorios (40%) | 163 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
22-51%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 50% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 51% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
36-73%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 63% |
| septiembre de 2025 | 65% |
| octubre de 2025 | 62% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 73% |
| enero de 2026 | 60% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 52% |
| junio de 2026 | 58% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €190.5k | €245k | €296.3k |
| septiembre de 2025 | €218k | €247.5k | €281k |
| octubre de 2025 | €218k | €250k | €295k |
| noviembre de 2025 | €205k | €260k | €315k |
| diciembre de 2025 | €205k | €265k | €320k |
| enero de 2026 | €205k | €267k | €325k |
| febrero de 2026 | €209.4k | €270k | €330k |
| marzo de 2026 | €211k | €275k | €325k |
| abril de 2026 | €218.3k | €276.3k | €325k |
| mayo de 2026 | €225.7k | €277.7k | €325k |
| junio de 2026 | €233k | €279k | €325k |
| julio de 2026 | €235k | €279k | €322.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €950 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €870 | €910 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €880 | €880 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €900 | €950 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €800 | €900 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,000 | €950 | €1,150 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €950 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €980 | €950 | €1,150 |
| abril de 2026 | €950 | €950 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €930 | €950 | €1,150 |
| junio de 2026 | €900 | €950 | €1,150 |
| julio de 2026 | €870 | €950 | €1,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.68 | 21.49 | 22.44 |
| septiembre de 2025 | 20.88 | 22.73 | 21.29 |
| octubre de 2025 | 20.76 | 23.61 | 20.49 |
| noviembre de 2025 | 18.98 | 22.81 | 20.19 |
| diciembre de 2025 | 21.35 | 24.54 | 22.22 |
| enero de 2026 | 17.08 | 23.42 | 23.55 |
| febrero de 2026 | 17.45 | 23.68 | 26.19 |
| marzo de 2026 | 18.03 | 24.12 | 23.55 |
| abril de 2026 | 19.21 | 24.24 | 23.55 |
| mayo de 2026 | 20.39 | 24.36 | 23.55 |
| junio de 2026 | 21.57 | 24.47 | 23.55 |
| julio de 2026 | 22.51 | 24.47 | 23.37 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,160 | €2,290 | €2,350 |
| septiembre de 2025 | €2,520 | €2,310 | €2,250 |
| octubre de 2025 | €2,560 | €2,340 | €2,340 |
| noviembre de 2025 | €3,420 | €2,440 | €2,350 |
| diciembre de 2025 | €3,230 | €2,550 | €2,340 |
| enero de 2026 | €3,420 | €2,620 | €2,360 |
| febrero de 2026 | €2,910 | €2,570 | €2,370 |
| marzo de 2026 | €2,780 | €2,620 | €2,370 |
| abril de 2026 | €2,860 | €2,660 | €2,360 |
| mayo de 2026 | €2,940 | €2,700 | €2,340 |
| junio de 2026 | €3,030 | €2,740 | €2,320 |
| julio de 2026 | €3,180 | €2,710 | €2,330 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.44 % | 378 | 43 | €282,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.44 % | 41 | 17 | €235,000 | €870 |
2 Habitaciones | 4.09 % | 176 | 13 | €279,000 | €950 |
3 Habitaciones | 4.28 % | 150 | 13 | €322,500 | €1,150 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.44% y precios de propiedades desde €235,000, Valongo
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Valongo son de €282,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Valongo se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.44%, precio de venta €235,000, alquiler €870.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.09%, precio de venta €279,000, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.28%, precio de venta €322,500, alquiler €1,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?