Ovar: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Aveiro district
Confianza
Baja

Mercado de Ovar: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
13
Momentum del precio
18
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€257,750
1M
-1.8%
1Y
-2.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€255,000
septiembre de 2025€250,000
octubre de 2025€250,000
noviembre de 2025€250,000
diciembre de 2025€242,500
enero de 2026€245,000
febrero de 2026€245,000
marzo de 2026€245,250
abril de 2026€250,980
mayo de 2026€256,720
junio de 2026€262,450
julio de 2026€257,750

Alquiler mensual mediano

€980
1M
-2.5%
1Y
-16.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,200
septiembre de 2025€1,100
octubre de 2025€900
noviembre de 2025€950
diciembre de 2025€850
enero de 2026€900
febrero de 2026€850
marzo de 2026€890
abril de 2026€930
mayo de 2026€960
junio de 2026€1,000
julio de 2026€980

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.27%
1M
-1.1%
1Y
-24%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20256.61%
septiembre de 20255.85%
octubre de 20254.78%
noviembre de 20254.67%
diciembre de 20254.62%
enero de 20264.42%
febrero de 20264.37%
marzo de 20264.35%
abril de 20264.34%
mayo de 20264.33%
junio de 20264.32%
julio de 20264.27%

Precio mediano por m²

€2,580
1M
+3.1%
1Y
+5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€2,360
septiembre de 2025€2,430
octubre de 2025€2,430
noviembre de 2025€2,360
diciembre de 2025€2,200
enero de 2026€2,470
febrero de 2026€2,500
marzo de 2026€2,550
abril de 2026€2,540
mayo de 2026€2,520
junio de 2026€2,500
julio de 2026€2,580

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (389 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios4.44%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,600

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios57

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios9

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)66 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

10-62%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202524%
septiembre de 202536%
octubre de 202549%
noviembre de 202543%
diciembre de 202562%
enero de 202637%
febrero de 202637%
marzo de 202649%
abril de 202648%
mayo de 202646%
junio de 202645%
julio de 202610%

Índice de actividad de alquiler

42-75%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202546%
septiembre de 202548%
octubre de 202557%
noviembre de 202542%
diciembre de 202559%
enero de 202654%
febrero de 202664%
marzo de 202647%
abril de 202657%
mayo de 202666%
junio de 202675%
julio de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€265k
septiembre de 2025€252k
octubre de 2025€250k
noviembre de 2025€250k
diciembre de 2025€242.5k
enero de 2026€240k
febrero de 2026€242.5k
marzo de 2026€239.5k
abril de 2026€243k
mayo de 2026€246.5k
junio de 2026€250k
julio de 2026€250k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€900
septiembre de 2025€900
octubre de 2025€850
noviembre de 2025€880
diciembre de 2025€850
enero de 2026€880
febrero de 2026€850
marzo de 2026€880
abril de 2026€900
mayo de 2026€920
junio de 2026€940
julio de 2026€930

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
agosto de 202524.54
septiembre de 202523.33
octubre de 202524.51
noviembre de 202523.81
diciembre de 202523.77
enero de 202622.86
febrero de 202623.77
marzo de 202622.81
abril de 202622.61
mayo de 202622.42
junio de 202622.22
julio de 202622.52

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€2,500
septiembre de 2025€2,400
octubre de 2025€2,430
noviembre de 2025€2,430
diciembre de 2025€2,490
enero de 2026€2,470
febrero de 2026€2,500
marzo de 2026€2,580
abril de 2026€2,580
mayo de 2026€2,590
junio de 2026€2,590
julio de 2026€2,600

Acerca de Ovar

Ovar es un municipio costero en el distrito de Aveiro, Portugal. Se asienta a lo largo del Atlántico y de la ría de Aveiro, con llanuras planas y playas. La zona tiene profundas raíces en la pesca y la producción de sal, otorgándole un carácter marítimo que aún informa la vida diaria. La costa y el campo se combinan en un paisaje urbano compacto, ligado al mar y a la región de Aveiro.

La economía mezcla turismo vinculado a las playas y a la naturaleza, fabricación de pequeña escala y logística que se beneficia de las conexiones regionales. La proximidad a los clusters de negocio e investigación de Aveiro sostiene servicios y comercio minorista, mientras que el acceso por carretera y el ferrocarril mantiene la costa conectada hacia el interior.

La demanda de alquiler se alimenta de estudiantes y profesionales que viajan a ciudades cercanas para estudiar o trabajar, visitantes de temporada que buscan ocio costero y nómadas digitales atraídos por una base costera con fácil acceso a centros urbanos.
Nombre
Todos
4.27 %
144
16
€257,750
€980
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
4.44 %
57
9
€250,000
€930
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.27% y precios de propiedades desde €250,000, Ovar

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ovar son de €257,750, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Ovar se pagará en 21.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.44%, precio de venta €250,000, alquiler €930.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?