Ovar: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Aveiro district
Confianza
Baja
Mercado de Ovar: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
18Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€257,750
| 1M | -1.8% |
| 1Y | -2.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €255,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €242,500 |
| enero de 2026 | €245,000 |
| febrero de 2026 | €245,000 |
| marzo de 2026 | €245,250 |
| abril de 2026 | €250,980 |
| mayo de 2026 | €256,720 |
| junio de 2026 | €262,450 |
| julio de 2026 | €257,750 |
Alquiler mensual mediano
€980
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -16.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €890 |
| abril de 2026 | €930 |
| mayo de 2026 | €960 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €980 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -24% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.61% |
| septiembre de 2025 | 5.85% |
| octubre de 2025 | 4.78% |
| noviembre de 2025 | 4.67% |
| diciembre de 2025 | 4.62% |
| enero de 2026 | 4.42% |
| febrero de 2026 | 4.37% |
| marzo de 2026 | 4.35% |
| abril de 2026 | 4.34% |
| mayo de 2026 | 4.33% |
| junio de 2026 | 4.32% |
| julio de 2026 | 4.27% |
Precio mediano por m²
€2,580
| 1M | +3.1% |
| 1Y | +5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,360 |
| septiembre de 2025 | €2,430 |
| octubre de 2025 | €2,430 |
| noviembre de 2025 | €2,360 |
| diciembre de 2025 | €2,200 |
| enero de 2026 | €2,470 |
| febrero de 2026 | €2,500 |
| marzo de 2026 | €2,550 |
| abril de 2026 | €2,540 |
| mayo de 2026 | €2,520 |
| junio de 2026 | €2,500 |
| julio de 2026 | €2,580 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (389 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.44% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,600 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 66 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
10-62%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 62% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 49% |
| abril de 2026 | 48% |
| mayo de 2026 | 46% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 10% |
Índice de actividad de alquiler
42-75%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 48% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 59% |
| enero de 2026 | 54% |
| febrero de 2026 | 64% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 57% |
| mayo de 2026 | 66% |
| junio de 2026 | 75% |
| julio de 2026 | 47% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265k |
| septiembre de 2025 | €252k |
| octubre de 2025 | €250k |
| noviembre de 2025 | €250k |
| diciembre de 2025 | €242.5k |
| enero de 2026 | €240k |
| febrero de 2026 | €242.5k |
| marzo de 2026 | €239.5k |
| abril de 2026 | €243k |
| mayo de 2026 | €246.5k |
| junio de 2026 | €250k |
| julio de 2026 | €250k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €880 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €880 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €880 |
| abril de 2026 | €900 |
| mayo de 2026 | €920 |
| junio de 2026 | €940 |
| julio de 2026 | €930 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24.54 |
| septiembre de 2025 | 23.33 |
| octubre de 2025 | 24.51 |
| noviembre de 2025 | 23.81 |
| diciembre de 2025 | 23.77 |
| enero de 2026 | 22.86 |
| febrero de 2026 | 23.77 |
| marzo de 2026 | 22.81 |
| abril de 2026 | 22.61 |
| mayo de 2026 | 22.42 |
| junio de 2026 | 22.22 |
| julio de 2026 | 22.52 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,500 |
| septiembre de 2025 | €2,400 |
| octubre de 2025 | €2,430 |
| noviembre de 2025 | €2,430 |
| diciembre de 2025 | €2,490 |
| enero de 2026 | €2,470 |
| febrero de 2026 | €2,500 |
| marzo de 2026 | €2,580 |
| abril de 2026 | €2,580 |
| mayo de 2026 | €2,590 |
| junio de 2026 | €2,590 |
| julio de 2026 | €2,600 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Ovar
Ovar es un municipio costero en el distrito de Aveiro, Portugal. Se asienta a lo largo del Atlántico y de la ría de Aveiro, con llanuras planas y playas. La zona tiene profundas raíces en la pesca y la producción de sal, otorgándole un carácter marítimo que aún informa la vida diaria. La costa y el campo se combinan en un paisaje urbano compacto, ligado al mar y a la región de Aveiro. La economía mezcla turismo vinculado a las playas y a la naturaleza, fabricación de pequeña escala y logística que se beneficia de las conexiones regionales. La proximidad a los clusters de negocio e investigación de Aveiro sostiene servicios y comercio minorista, mientras que el acceso por carretera y el ferrocarril mantiene la costa conectada hacia el interior. La demanda de alquiler se alimenta de estudiantes y profesionales que viajan a ciudades cercanas para estudiar o trabajar, visitantes de temporada que buscan ocio costero y nómadas digitales atraídos por una base costera con fácil acceso a centros urbanos.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.27 % | 144 | 16 | €257,750 | €980 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.44 % | 57 | 9 | €250,000 | €930 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.27% y precios de propiedades desde €250,000, Ovar
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ovar son de €257,750, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Ovar se pagará en 21.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.44%, precio de venta €250,000, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?