Guimarães: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Braga district
Confianza
Alta
Mercado de Guimarães: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
47Demanda de alquiler
75Demanda de compra
80Precio mediano de oferta
€279,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +11.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €245,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €245,000 |
| noviembre de 2025 | €257,500 |
| diciembre de 2025 | €260,000 |
| enero de 2026 | €255,000 |
| febrero de 2026 | €249,900 |
| marzo de 2026 | €270,000 |
| abril de 2026 | €273,330 |
| mayo de 2026 | €276,670 |
| junio de 2026 | €280,000 |
| julio de 2026 | €279,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | +5.6% |
| 1Y | -0.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €840 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €880 |
| febrero de 2026 | €880 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €830 |
| mayo de 2026 | €820 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -6.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.88% |
| septiembre de 2025 | 4.79% |
| octubre de 2025 | 4.55% |
| noviembre de 2025 | 4.58% |
| diciembre de 2025 | 4.71% |
| enero de 2026 | 4.85% |
| febrero de 2026 | 5.02% |
| marzo de 2026 | 4.61% |
| abril de 2026 | 4.54% |
| mayo de 2026 | 4.48% |
| junio de 2026 | 4.41% |
| julio de 2026 | 4.35% |
Precio mediano por m²
€2,330
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +15.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,970 |
| septiembre de 2025 | €1,980 |
| octubre de 2025 | €2,010 |
| noviembre de 2025 | €2,010 |
| diciembre de 2025 | €2,180 |
| enero de 2026 | €2,180 |
| febrero de 2026 | €2,140 |
| marzo de 2026 | €2,250 |
| abril de 2026 | €2,280 |
| mayo de 2026 | €2,310 |
| junio de 2026 | €2,330 |
| julio de 2026 | €2,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (907 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4% |
| 3 dormitorios | 4.43% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €2,010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 127 |
| 3 dormitorios | 127 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 29 |
| 3 dormitorios | 25 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (51%)
3 dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (51%) | 156 listings (51%) |
| 3 dormitorios (49%) | 152 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
17-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 37% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
32-50%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 46% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €250k | €310k |
| septiembre de 2025 | €254k | €295k |
| octubre de 2025 | €250k | €312.5k |
| noviembre de 2025 | €250k | €310k |
| diciembre de 2025 | €260k | €315k |
| enero de 2026 | €255k | €315k |
| febrero de 2026 | €260k | €294k |
| marzo de 2026 | €245k | €310k |
| abril de 2026 | €249.3k | €316.8k |
| mayo de 2026 | €253.7k | €323.7k |
| junio de 2026 | €258k | €330.5k |
| julio de 2026 | €269.9k | €325k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €950 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €980 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €900 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €950 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €950 | €1,230 |
| enero de 2026 | €950 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €980 | €1,030 |
| abril de 2026 | €950 | €1,090 |
| mayo de 2026 | €930 | €1,140 |
| junio de 2026 | €900 | €1,200 |
| julio de 2026 | €900 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.93 | 23.48 |
| septiembre de 2025 | 21.6 | 22.35 |
| octubre de 2025 | 23.15 | 24.8 |
| noviembre de 2025 | 21.93 | 21.53 |
| diciembre de 2025 | 22.81 | 21.43 |
| enero de 2026 | 22.37 | 21.88 |
| febrero de 2026 | 21.67 | 22.27 |
| marzo de 2026 | 20.89 | 24.98 |
| abril de 2026 | 21.89 | 24.31 |
| mayo de 2026 | 22.89 | 23.63 |
| junio de 2026 | 23.89 | 22.95 |
| julio de 2026 | 24.99 | 22.57 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,160 | €1,980 |
| septiembre de 2025 | €2,170 | €1,970 |
| octubre de 2025 | €2,230 | €2,080 |
| noviembre de 2025 | €2,170 | €2,040 |
| diciembre de 2025 | €2,280 | €2,100 |
| enero de 2026 | €2,340 | €2,050 |
| febrero de 2026 | €2,360 | €1,960 |
| marzo de 2026 | €2,330 | €2,070 |
| abril de 2026 | €2,350 | €2,070 |
| mayo de 2026 | €2,370 | €2,080 |
| junio de 2026 | €2,390 | €2,090 |
| julio de 2026 | €2,500 | €2,010 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.35 % | 301 | 130 | €279,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4 % | 127 | 29 | €269,900 | €900 |
3 Habitaciones | 4.43 % | 127 | 25 | €325,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.35% y precios de propiedades desde €269,900, Guimarães
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Guimarães son de €279,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Guimarães se pagará en 27.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €269,900, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €325,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Guimarães se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.24% para apartamentos medianos. Explora Guimarães en detalle para encontrar los barrios más rentables.