Braga district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Braga district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
91Momentum del precio
46Demanda de alquiler
82Demanda de compra
83Precio mediano de oferta
€280,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €259,900 |
| septiembre de 2025 | €265,000 |
| octubre de 2025 | €270,000 |
| noviembre de 2025 | €275,000 |
| diciembre de 2025 | €270,000 |
| enero de 2026 | €275,000 |
| febrero de 2026 | €270,000 |
| marzo de 2026 | €274,950 |
| abril de 2026 | €276,300 |
| mayo de 2026 | €277,650 |
| junio de 2026 | €279,000 |
| julio de 2026 | €280,000 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €980 |
| septiembre de 2025 | €980 |
| octubre de 2025 | €980 |
| noviembre de 2025 | €990 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €980 |
| mayo de 2026 | €970 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.47%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -8.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.1% |
| septiembre de 2025 | 4.92% |
| octubre de 2025 | 4.72% |
| noviembre de 2025 | 4.7% |
| diciembre de 2025 | 5.02% |
| enero de 2026 | 4.94% |
| febrero de 2026 | 4.94% |
| marzo de 2026 | 4.74% |
| abril de 2026 | 4.66% |
| mayo de 2026 | 4.58% |
| junio de 2026 | 4.51% |
| julio de 2026 | 4.47% |
Precio mediano por m²
€2,350
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +10.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,170 |
| septiembre de 2025 | €2,210 |
| octubre de 2025 | €2,250 |
| noviembre de 2025 | €2,270 |
| diciembre de 2025 | €2,250 |
| enero de 2026 | €2,290 |
| febrero de 2026 | €2,250 |
| marzo de 2026 | €2,310 |
| abril de 2026 | €2,320 |
| mayo de 2026 | €2,320 |
| junio de 2026 | €2,330 |
| julio de 2026 | €2,350 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,918 en venta)
Submercado principal
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35 %
Precio mediano de oferta
€279k
Alquiler mensual mediano
€850
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.8% |
| 1 dormitorio | 4.47% |
| 2 dormitorios | 4.16% |
| 3 dormitorios | 4.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4.92% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.12% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.47% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.44% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.33% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.08% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.22% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.28% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.51% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.42% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.5% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €4,360 |
| 1 dormitorio | €3,470 |
| 2 dormitorios | €2,610 |
| 3 dormitorios | €2,290 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4530 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3730 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2660 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2450 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2360 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2230 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2210 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 97 |
| 1 dormitorio | 327 |
| 2 dormitorios | 693 |
| 3 dormitorios | 1,044 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 78 |
| apartamentos de 50-60 m² | 112 |
| apartamentos de 60-70 m² | 98 |
| apartamentos de 70-80 m² | 121 |
| apartamentos de 80-90 m² | 140 |
| apartamentos de 90-100 m² | 139 |
| apartamentos de 100-110 m² | 185 |
| apartamentos de 110-120 m² | 208 |
| apartamentos de 120-130 m² | 213 |
| apartamentos de 130-140 m² | 226 |
| apartamentos de 140-150 m² | 220 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 55 |
| 1 dormitorio | 148 |
| 2 dormitorios | 177 |
| 3 dormitorios | 180 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 41 |
| apartamentos de 50-60 m² | 45 |
| apartamentos de 60-70 m² | 53 |
| apartamentos de 70-80 m² | 37 |
| apartamentos de 80-90 m² | 46 |
| apartamentos de 90-100 m² | 49 |
| apartamentos de 100-110 m² | 48 |
| apartamentos de 110-120 m² | 37 |
| apartamentos de 120-130 m² | 41 |
| apartamentos de 130-140 m² | 40 |
| apartamentos de 140-150 m² | 32 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 152 listings (6%) |
| 1 dormitorio (17%) | 475 listings (17%) |
| 2 dormitorios (32%) | 870 listings (32%) |
| 3 dormitorios (45%) | 1,224 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
21-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 39% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
35-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 42% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 51% |
| julio de 2026 | 35% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €195k | €257.8k | €296.5k |
| septiembre de 2025 | €195k | €265k | €295k |
| octubre de 2025 | €200k | €265k | €299.9k |
| noviembre de 2025 | €199k | €275k | €295k |
| diciembre de 2025 | €199k | €270k | €298.3k |
| enero de 2026 | €199k | €275k | €299.3k |
| febrero de 2026 | €201.4k | €275k | €289.5k |
| marzo de 2026 | €211.3k | €279k | €290k |
| abril de 2026 | €214.2k | €277.7k | €298.3k |
| mayo de 2026 | €217.1k | €276.3k | €306.7k |
| junio de 2026 | €220k | €275k | €315k |
| julio de 2026 | €215k | €274.0k | €319.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €850 | €1,080 | €1,200 |
| enero de 2026 | €850 | €1,000 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €850 | €1,030 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €810 | €1,000 | €1,200 |
| abril de 2026 | €820 | €980 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €830 | €970 | €1,200 |
| junio de 2026 | €850 | €950 | €1,200 |
| julio de 2026 | €800 | €950 | €1,190 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.12 | 21.48 | 22.46 |
| septiembre de 2025 | 19.12 | 22.08 | 22.35 |
| octubre de 2025 | 19.61 | 22.19 | 22.72 |
| noviembre de 2025 | 20.73 | 22.92 | 22.35 |
| diciembre de 2025 | 19.51 | 20.93 | 20.71 |
| enero de 2026 | 19.51 | 22.92 | 20.78 |
| febrero de 2026 | 19.77 | 22.36 | 20.1 |
| marzo de 2026 | 21.74 | 23.25 | 20.14 |
| abril de 2026 | 21.73 | 23.54 | 20.72 |
| mayo de 2026 | 21.71 | 23.83 | 21.3 |
| junio de 2026 | 21.7 | 24.12 | 21.88 |
| julio de 2026 | 22.4 | 24.03 | 22.45 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,910 | €2,450 | €2,120 |
| septiembre de 2025 | €3,000 | €2,520 | €2,110 |
| octubre de 2025 | €3,130 | €2,450 | €2,140 |
| noviembre de 2025 | €3,060 | €2,550 | €2,120 |
| diciembre de 2025 | €3,060 | €2,480 | €2,150 |
| enero de 2026 | €3,060 | €2,550 | €2,140 |
| febrero de 2026 | €3,010 | €2,520 | €2,100 |
| marzo de 2026 | €3,250 | €2,620 | €2,100 |
| abril de 2026 | €3,340 | €2,620 | €2,160 |
| mayo de 2026 | €3,430 | €2,620 | €2,210 |
| junio de 2026 | €3,520 | €2,620 | €2,270 |
| julio de 2026 | €3,470 | €2,610 | €2,290 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,650
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Braga district variaron desde ~4.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.1% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35 %
Precio mediano de oferta
€279k
Alquiler mensual mediano
€850
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.4 %
Precio mediano de oferta
€299k
Alquiler mensual mediano
€1,000
63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.65 %
Precio mediano de oferta
€278k
Alquiler mensual mediano
€950
53
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.07 %
Precio mediano de oferta
€270k
Alquiler mensual mediano
€900
15
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.39 %
Precio mediano de oferta
€307.5k
Alquiler mensual mediano
€1,000
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.85 %
Precio mediano de oferta
€282.5k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.55 %
Precio mediano de oferta
€244.4k
Alquiler mensual mediano
€1,600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.37 %
Precio mediano de oferta
€215k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.21 %
Precio mediano de oferta
€190k
Alquiler mensual mediano
€650
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€255k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.79 %
Precio mediano de oferta
€252.4k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.7 %
Precio mediano de oferta
€249k
Alquiler mensual mediano
€780
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38 %
Precio mediano de oferta
€210k
Alquiler mensual mediano
€680
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.89 %
Precio mediano de oferta
€234.5k
Alquiler mensual mediano
€900
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.47 % | 2,245 | 573 | €280,000 | €950 |
Estudio | 4.8 % | 97 | 55 | €187,500 | €750 |
1 Habitación | 4.47 % | 327 | 148 | €215,000 | €800 |
2 Habitaciones | 4.16 % | 693 | 177 | €273,980 | €950 |
3 Habitaciones | 4.45 % | 1,044 | 180 | €319,950 | €1,190 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.47% y precios de propiedades desde €187,500, Braga district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Braga district son de €280,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Braga district se pagará en 24.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €187,500, alquiler €750.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.47%, precio de venta €215,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.16%, precio de venta €273,980, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.45%, precio de venta €319,950, alquiler €1,190.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Braga district se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.10% para apartamentos medianos. Explora Braga district en detalle para encontrar los barrios más rentables.