Vila Real district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
37Débil
37 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
7Demanda de alquiler
85Demanda de compra
74Precio mediano de venta
€235,000
1M
+14.9%
1Y
+42.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €172,000 |
| agosto | €175,000 |
| septiembre | €185,000 |
| octubre | €185,000 |
| noviembre | €185,000 |
| diciembre | €188,000 |
| enero | €187,000 |
| febrero | €210,000 |
| marzo | €207,000 |
| abril | €225,000 |
| mayo | €204,500 |
| junio | €235,000 |
Precio mediano de alquiler
€650
1M
+8.3%
1Y
+4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €630 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €650 |
| enero | €600 |
| febrero | €650 |
| marzo | €600 |
| abril | €630 |
| mayo | €600 |
| junio | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.2%
1M
-7.3%
1Y
-23.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.14% |
| agosto | 5.85% |
| septiembre | 5.73% |
| octubre | 6.42% |
| noviembre | 5.85% |
| diciembre | 4.42% |
| enero | 4.53% |
| febrero | 4.32% |
| marzo | 4.33% |
| abril | 4.19% |
| mayo | 4.53% |
| junio | 4.2% |
Costo por metro cuadrado
€1,900
1M
+11.7%
1Y
+38.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,470 |
| agosto | €1,460 |
| septiembre | €1,490 |
| octubre | €1,530 |
| noviembre | €1,540 |
| diciembre | €1,580 |
| enero | €1,560 |
| febrero | €1,750 |
| marzo | €1,780 |
| abril | €1,880 |
| mayo | €1,700 |
| junio | €1,900 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (53%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (18%)
4+ dormitorios (3%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (53%) | 113 listings (53%) |
| 1 dormitorio (11%) | 24 listings (11%) |
| 2 dormitorios (15%) | 31 listings (15%) |
| 3 dormitorios (18%) | 39 listings (18%) |
| 4+ dormitorios (3%) | 6 listings (3%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
45 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 2.9% |
| 1 dormitorio | 4.74% |
| 2 dormitorios | 4.59% |
| 3 dormitorios | 5.5% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.09% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.34% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.44% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.69% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.45% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.01% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.06% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.95% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.62% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.83% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.46% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,960 |
| 1 dormitorio | €2,110 |
| 2 dormitorios | €1,680 |
| 3 dormitorios | €1,380 |
| 4+ dormitorios | €2,200 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3880 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3090 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2870 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3500 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1750 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2610 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1930 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1710 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2180 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2080 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1670 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1310 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1880 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 94 |
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 33 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 100-110 m² | 18 |
| apartamentos de 110-120 m² | 19 |
| apartamentos de 120-130 m² | 15 |
| apartamentos de 130-140 m² | 15 |
| apartamentos de 140-150 m² | 16 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 19 |
| 1 dormitorio | 11 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,800
Estudio
€7,800
1 dormitorio
€6,360
2 dormitorios
€7,800
3 dormitorios
€9,960
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €150k | €157.4k | €185k | €254.8k |
| agosto | €150k | €165.5k | €181k | €200k |
| septiembre | €170k | €177.5k | €185k | €299k |
| octubre | €105.3k | €178.8k | €195k | €235k |
| noviembre | €115k | €169k | €189.5k | €235k |
| diciembre | €175k | €180k | €204.9k | €187k |
| enero | €144.9k | €155k | €210k | €227.8k |
| febrero | €125k | €225k | €210k | €299k |
| marzo | €130k | €230k | €220k | €332.5k |
| abril | €137k | €245k | €235k | €324.5k |
| mayo | €119.8k | €170k | €173k | €262.5k |
| junio | €132.9k | €170k | €180k | €305k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €550 | €730 | €680 | €2,180 |
| agosto | €550 | €750 | €720 | €1,300 |
| septiembre | €600 | €700 | €680 | €1,200 |
| octubre | €530 | €680 | €730 | €1,400 |
| noviembre | €550 | €660 | €680 | €1,100 |
| diciembre | €600 | €630 | €680 | €1,300 |
| enero | €550 | €600 | €680 | €1,080 |
| febrero | €600 | €590 | €760 | €750 |
| marzo | €550 | €610 | €740 | -- |
| abril | €580 | €530 | €700 | -- |
| mayo | €580 | €550 | €900 | €600 |
| junio | €530 | €650 | €830 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 22.73 | 18.1 | 22.67 | 9.72 |
| agosto | 22.73 | 18.39 | 21.1 | 12.82 |
| septiembre | 23.61 | 21.13 | 22.67 | 20.76 |
| octubre | 16.71 | 22.07 | 22.41 | 13.99 |
| noviembre | 17.42 | 21.5 | 23.22 | 17.8 |
| diciembre | 24.31 | 23.81 | 25.21 | 11.99 |
| enero | 21.96 | 21.53 | 25.83 | 17.66 |
| febrero | 17.36 | 31.78 | 23.03 | 33.22 |
| marzo | 19.7 | 31.42 | 24.94 | -- |
| abril | 19.86 | 38.89 | 27.98 | -- |
| mayo | 17.36 | 25.76 | 16.02 | 36.46 |
| junio | 21.1 | 21.79 | 18.18 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,420 | €1,620 | €1,480 | €1,700 |
| agosto | €2,420 | €1,710 | €1,450 | €1,450 |
| septiembre | €2,740 | €1,610 | €1,410 | €2,110 |
| octubre | €1,700 | €1,740 | €1,500 | €1,670 |
| noviembre | €1,530 | €1,770 | €1,460 | €1,680 |
| diciembre | €2,330 | €1,780 | €1,610 | €1,340 |
| enero | €2,380 | €1,680 | €1,650 | €1,620 |
| febrero | €2,020 | €2,340 | €1,650 | €2,080 |
| marzo | €2,130 | €2,300 | €1,710 | €2,220 |
| abril | €2,170 | €2,260 | €1,710 | €2,080 |
| mayo | €1,920 | €1,670 | €1,380 | €2,100 |
| junio | €2,110 | €1,680 | €1,380 | €2,200 |
Análisis de inversión por Ciudades
50
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29 %
Precio mediano de venta
€200k
Precio mediano de alquiler
€630
40
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.53 %
Precio mediano de venta
€320k
Precio mediano de alquiler
€700
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.46 %
Precio mediano de venta
€105k
Precio mediano de alquiler
€600
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.72 %
Precio mediano de venta
€159k
Precio mediano de alquiler
€700
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.08 %
Precio mediano de venta
€165.9k
Precio mediano de alquiler
€1,100
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.1 %
Precio mediano de venta
€110k
Precio mediano de alquiler
€450
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.19 %
Precio mediano de venta
€260k
Precio mediano de alquiler
€600
13
Rentabilidad Bruta por Alquiler
1.23 %
Precio mediano de venta
€126.3k
Precio mediano de alquiler
€750
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€215k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€160k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€180k
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Vila Real district
El distrito de Vila Real se sitúa en el norte de Portugal, una región compacta de colinas onduladas, valles fluviales y una sólida tradición vinícola. Sus pueblos combinan calles medievales con arquitectura de granito, mientras las terrazas del Douro definen el paisaje. Históricamente ligado a la agricultura y el comercio, la zona conserva un carácter tradicional junto al crecimiento moderno. La economía local se centra en la educación, la producción de vino y el turismo, con la manufactura ligera y los servicios que respaldan la mezcla. Una universidad importante y un campus de investigación anclan el sector del conocimiento, mientras el vino del Douro y el enoturismo atraen visitantes e inversiones. La infraestructura regional sostiene la conectividad con mercados más amplios. La demanda de alquiler suele estar impulsada por estudiantes y personal universitarios, profesionales que se trasladan por motivos laborales y visitantes que buscan estancias cortas ligadas a las rutas del vino. Nómadas digitales y viajeros estacionales también buscan la alta calidad de vida de la región.
Todos | 4.2 % | 166 | 47 | €235,000 | €650 |
Estudio | 2.9 % | 94 | 19 | €269,000 | €650 |
1 Habitación | 4.74 % | 13 | 11 | €132,900 | €530 |
2 Habitaciones | 4.59 % | 20 | 11 | €170,000 | €650 |
3 Habitaciones | 5.5 % | 33 | 6 | €180,000 | €830 |
4+ Habitaciones | -- % | 6 | -- | €305,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.2% y precios de propiedades desde €132,900, Vila Real district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Real district son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Real district se pagará en 30.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.90%, precio de venta €269,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.74%, precio de venta €132,900, alquiler €530.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.59%, precio de venta €170,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.50%, precio de venta €180,000, alquiler €830.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €305,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Vila Real district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.32% para apartamentos medianos. Explora Vila Real district en detalle para encontrar los barrios más rentables.