Chaves – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Vila Real district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
33Demanda de alquiler
85Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€200,000
1M
+8.1%
1Y
+21.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €171,000 |
| agosto | €175,000 |
| septiembre | €90,000 |
| octubre | €182,000 |
| noviembre | €182,000 |
| diciembre | €185,000 |
| enero | €185,500 |
| febrero | €187,500 |
| marzo | €175,000 |
| abril | €195,000 |
| mayo | €185,000 |
| junio | €200,000 |
Precio mediano de alquiler
€630
1M
+4.2%
1Y
+13.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €550 |
| agosto | €600 |
| septiembre | €600 |
| octubre | €600 |
| noviembre | €580 |
| diciembre | €580 |
| enero | €550 |
| febrero | €650 |
| marzo | €600 |
| abril | €630 |
| mayo | €600 |
| junio | €630 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29%
1M
-5.1%
1Y
-19%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.42% |
| agosto | 5.18% |
| septiembre | 7.33% |
| octubre | 5.6% |
| noviembre | 4.94% |
| diciembre | 3.88% |
| enero | 4.24% |
| febrero | 4.59% |
| marzo | 5% |
| abril | 4.28% |
| mayo | 4.52% |
| junio | 4.29% |
Costo por metro cuadrado
€1,650
1M
+7.2%
1Y
+12.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,530 |
| agosto | €1,520 |
| septiembre | €1,730 |
| octubre | €1,520 |
| noviembre | €1,560 |
| diciembre | €1,550 |
| enero | €1,610 |
| febrero | €1,580 |
| marzo | €1,750 |
| abril | €1,620 |
| mayo | €1,540 |
| junio | €1,650 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (53%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (15%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (53%) | 46 listings (53%) |
| 1 dormitorio (13%) | 11 listings (13%) |
| 2 dormitorios (20%) | 17 listings (20%) |
| 3 dormitorios (15%) | 13 listings (15%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
31 %
Índice de actividad de alquiler
59 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.09% |
| 1 dormitorio | 4.63% |
| 2 dormitorios | 4.24% |
| 3 dormitorios | 5.66% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.71% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.51% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.31% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.06% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.48% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.02% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.75% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,790 |
| 1 dormitorio | €2,220 |
| 2 dormitorios | €1,890 |
| 3 dormitorios | €1,360 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3880 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2970 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2230 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3500 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2060 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1900 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2250 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1770 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1740 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1580 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1800 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1790 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 39 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 7 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,560
Estudio
€7,560
1 dormitorio
€6,120
2 dormitorios
€7,200
3 dormitorios
€9,960
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €106.5k | €160k | €195k | €189k |
| agosto | €111.5k | €155k | €185k | €184.5k |
| septiembre | €90k | -- | -- | -- |
| octubre | €102.5k | €155k | €195k | €189k |
| noviembre | €102k | €159k | €190k | €189k |
| diciembre | €102k | €171.5k | €195k | €174.4k |
| enero | €125k | €163k | €210k | €189k |
| febrero | €120k | €177.5k | €195k | €204.8k |
| marzo | €125k | €180k | €204.5k | €189k |
| abril | €135k | €197.5k | €210k | -- |
| mayo | €128.5k | €170k | €172.3k | €155k |
| junio | €132.9k | €170k | €175k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €550 | €650 | €650 | -- |
| agosto | €550 | €750 | €650 | -- |
| septiembre | €550 | €700 | €650 | -- |
| octubre | €500 | €650 | €670 | -- |
| noviembre | €500 | €550 | €680 | €800 |
| diciembre | €340 | €420 | €630 | -- |
| enero | €420 | €580 | €650 | -- |
| febrero | €470 | €550 | €710 | €750 |
| marzo | €550 | €610 | €700 | -- |
| abril | €550 | €500 | €700 | -- |
| mayo | €550 | €500 | €800 | €600 |
| junio | €510 | €600 | €830 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 16.14 | 20.51 | 25 | -- |
| agosto | 16.89 | 17.22 | 23.72 | -- |
| septiembre | 13.64 | -- | -- | -- |
| octubre | 17.08 | 19.87 | 24.44 | -- |
| noviembre | 17 | 24.09 | 23.28 | 19.69 |
| diciembre | 25.37 | 34.03 | 26 | -- |
| enero | 24.8 | 23.62 | 26.92 | -- |
| febrero | 21.51 | 26.89 | 22.81 | 22.75 |
| marzo | 18.94 | 24.59 | 24.35 | -- |
| abril | 20.45 | 32.92 | 25 | -- |
| mayo | 19.47 | 28.33 | 17.94 | 21.53 |
| junio | 21.61 | 23.61 | 17.68 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,950 | €1,670 | €1,610 | €990 |
| agosto | €2,050 | €1,600 | €1,530 | €1,390 |
| septiembre | €1,730 | -- | -- | -- |
| octubre | €1,650 | €1,630 | €1,570 | €970 |
| noviembre | €1,940 | €1,770 | €1,570 | €970 |
| diciembre | €1,940 | €1,900 | €1,630 | €890 |
| enero | €2,080 | €1,790 | €1,740 | €970 |
| febrero | €2,000 | €1,720 | €1,630 | €1,250 |
| marzo | €2,080 | €2,000 | €1,700 | €1,490 |
| abril | €2,250 | €1,760 | €1,620 | -- |
| mayo | €2,090 | €1,890 | €1,420 | €1,800 |
| junio | €2,220 | €1,890 | €1,360 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Chaves
Chaves es una ciudad histórica en el norte de Portugal, en el distrito de Vila Real, asentada a lo largo del valle del Douro rodeada de paisajes fluviales y colinas de granito. Su centro histórico compacto conserva calles medievales, una fortaleza con mirador y baños termales, mientras el paisaje circundante combina campos y tranquilos pueblos rurales. Su economía se apoya en el turismo ligado a las fuentes termales, los servicios locales, la agricultura y la logística regional. Las estancias de los visitantes sostienen la hostelería y la restauración, mientras la infraestructura cercana y las conexiones por carretera mantienen el comercio y el empleo en la zona. La demanda de alquiler suele reflejar a estudiantes y profesionales que buscan un acceso cómodo a instalaciones y servicios regionales, junto con visitantes en estancias cortas o viajes de bienestar. Nómadas digitales y turismo estacional también configuran la demanda, favoreciendo alquileres bien ubicados cerca de las rutas de transporte y los nodos de servicio.
Todos | 4.29 % | 65 | 22 | €200,000 | €630 |
Estudio | 3.09 % | 39 | 7 | €245,000 | €630 |
1 Habitación | 4.63 % | 5 | 6 | €132,900 | €510 |
2 Habitaciones | 4.24 % | 12 | 5 | €170,000 | €600 |
3 Habitaciones | 5.66 % | 9 | 4 | €175,000 | €830 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.29% y precios de propiedades desde €132,900, Chaves
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Chaves son de €200,000, mientras que el alquiler mediano es de €630. Esto significa que una propiedad mediana en Chaves se pagará en 26.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.09%, precio de venta €245,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.63%, precio de venta €132,900, alquiler €510.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.24%, precio de venta €170,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.66%, precio de venta €175,000, alquiler €830.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Chaves se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.32% para apartamentos medianos. Explora Chaves en detalle para encontrar los barrios más rentables.