Braga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Braga district
Confianza
Alta
Mercado de Braga: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
67Momentum del precio
32Demanda de alquiler
73Demanda de compra
80Precio mediano de oferta
€299,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €297,000 |
| septiembre de 2025 | €289,000 |
| octubre de 2025 | €295,000 |
| noviembre de 2025 | €290,000 |
| diciembre de 2025 | €290,000 |
| enero de 2026 | €294,900 |
| febrero de 2026 | €289,000 |
| marzo de 2026 | €293,950 |
| abril de 2026 | €293,470 |
| mayo de 2026 | €292,980 |
| junio de 2026 | €292,500 |
| julio de 2026 | €299,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €1,090 |
| noviembre de 2025 | €1,050 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,080 |
| mayo de 2026 | €1,070 |
| junio de 2026 | €1,050 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.4%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -4.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.02% |
| septiembre de 2025 | 4.83% |
| octubre de 2025 | 4.68% |
| noviembre de 2025 | 4.65% |
| diciembre de 2025 | 4.83% |
| enero de 2026 | 4.91% |
| febrero de 2026 | 4.82% |
| marzo de 2026 | 4.56% |
| abril de 2026 | 4.52% |
| mayo de 2026 | 4.48% |
| junio de 2026 | 4.44% |
| julio de 2026 | 4.4% |
Precio mediano por m²
€2,580
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +7.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,380 |
| septiembre de 2025 | €2,390 |
| octubre de 2025 | €2,460 |
| noviembre de 2025 | €2,380 |
| diciembre de 2025 | €2,380 |
| enero de 2026 | €2,420 |
| febrero de 2026 | €2,370 |
| marzo de 2026 | €2,450 |
| abril de 2026 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €2,440 |
| junio de 2026 | €2,440 |
| julio de 2026 | €2,580 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,928 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.37% |
| 1 dormitorio | 4.41% |
| 2 dormitorios | 4.01% |
| 3 dormitorios | 4.36% |
| 4+ dormitorios | 4.8% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5.67% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.57% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.93% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.32% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.71% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.24% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.86% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.1% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.62% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.38% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.41% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €4,520 |
| 1 dormitorio | €3,890 |
| 2 dormitorios | €2,930 |
| 3 dormitorios | €2,410 |
| 4+ dormitorios | €2,210 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5000 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4720 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3980 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3850 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3690 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3370 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2520 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2460 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2370 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2340 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 79 |
| 1 dormitorio | 159 |
| 2 dormitorios | 261 |
| 3 dormitorios | 506 |
| 4+ dormitorios | 48 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 34 |
| apartamentos de 40-50 m² | 60 |
| apartamentos de 50-60 m² | 51 |
| apartamentos de 60-70 m² | 40 |
| apartamentos de 70-80 m² | 58 |
| apartamentos de 80-90 m² | 75 |
| apartamentos de 90-100 m² | 47 |
| apartamentos de 100-110 m² | 91 |
| apartamentos de 110-120 m² | 92 |
| apartamentos de 120-130 m² | 105 |
| apartamentos de 130-140 m² | 100 |
| apartamentos de 140-150 m² | 106 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 31 |
| 1 dormitorio | 73 |
| 2 dormitorios | 95 |
| 3 dormitorios | 111 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 13 |
| apartamentos de 40-50 m² | 25 |
| apartamentos de 50-60 m² | 25 |
| apartamentos de 60-70 m² | 23 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 25 |
| apartamentos de 90-100 m² | 29 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 20 |
| apartamentos de 120-130 m² | 26 |
| apartamentos de 130-140 m² | 28 |
| apartamentos de 140-150 m² | 20 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (8%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (8%) | 110 listings (8%) |
| 1 dormitorio (17%) | 232 listings (17%) |
| 2 dormitorios (26%) | 356 listings (26%) |
| 3 dormitorios (45%) | 617 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 56 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
21-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 38% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
34-52%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 41% |
| septiembre de 2025 | 41% |
| octubre de 2025 | 52% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €169k | €225k | €282.5k | €340k |
| septiembre de 2025 | €169.9k | €225k | €280k | €325k |
| octubre de 2025 | €175k | €220k | €286k | €338.5k |
| noviembre de 2025 | €175k | €222.5k | €300k | €312.5k |
| diciembre de 2025 | €176.3k | €225k | €302.5k | €319.9k |
| enero de 2026 | €179k | €230k | €310.5k | €325k |
| febrero de 2026 | €180k | €235k | €300k | €310k |
| marzo de 2026 | €187.5k | €239.5k | €310k | €324.9k |
| abril de 2026 | €188.3k | €241.3k | €306.3k | €326.6k |
| mayo de 2026 | €189.2k | €243.2k | €302.7k | €328.3k |
| junio de 2026 | €190k | €245k | €299k | €330k |
| julio de 2026 | €190k | €245k | €299k | €330k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €950 | €1,050 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €790 | €900 | €1,100 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €800 | €900 | €1,050 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €810 | €850 | €1,050 | €1,180 |
| diciembre de 2025 | €950 | €850 | €1,150 | €1,200 |
| enero de 2026 | €950 | €950 | €1,100 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €850 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €800 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| abril de 2026 | €800 | €870 | €1,070 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €800 | €880 | €1,030 | €1,250 |
| junio de 2026 | €800 | €900 | €1,000 | €1,250 |
| julio de 2026 | €850 | €900 | €1,000 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.08 | 19.74 | 22.42 | 23.61 |
| septiembre de 2025 | 17.98 | 20.83 | 21.21 | 22.57 |
| octubre de 2025 | 18.23 | 20.48 | 22.7 | 23.51 |
| noviembre de 2025 | 18.12 | 21.81 | 23.81 | 22.16 |
| diciembre de 2025 | 15.46 | 22.06 | 21.92 | 22.22 |
| enero de 2026 | 15.7 | 20.18 | 23.52 | 21.67 |
| febrero de 2026 | 17.65 | 23.04 | 22.73 | 20.67 |
| marzo de 2026 | 19.53 | 23.48 | 23.48 | 21.66 |
| abril de 2026 | 19.62 | 23.22 | 23.96 | 21.78 |
| mayo de 2026 | 19.7 | 22.95 | 24.44 | 21.89 |
| junio de 2026 | 19.79 | 22.69 | 24.92 | 22 |
| julio de 2026 | 18.63 | 22.69 | 24.92 | 22.92 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,390 | €3,750 | €2,740 | €2,450 |
| septiembre de 2025 | €4,250 | €3,750 | €2,800 | €2,340 |
| octubre de 2025 | €4,380 | €3,670 | €2,760 | €2,430 |
| noviembre de 2025 | €4,380 | €3,420 | €2,880 | €2,280 |
| diciembre de 2025 | €4,410 | €3,460 | €2,880 | €2,340 |
| enero de 2026 | €4,480 | €3,540 | €2,880 | €2,370 |
| febrero de 2026 | €4,440 | €3,620 | €2,750 | €2,280 |
| marzo de 2026 | €4,690 | €3,680 | €2,900 | €2,370 |
| abril de 2026 | €4,650 | €3,750 | €2,890 | €2,380 |
| mayo de 2026 | €4,610 | €3,820 | €2,880 | €2,400 |
| junio de 2026 | €4,580 | €3,890 | €2,880 | €2,410 |
| julio de 2026 | €4,520 | €3,890 | €2,930 | €2,410 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,650
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Braga variaron desde ~4.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.1% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.4 % | 1,053 | 318 | €299,000 | €1,000 |
Estudio | 5.37 % | 79 | 31 | €190,000 | €850 |
1 Habitación | 4.41 % | 159 | 73 | €245,000 | €900 |
2 Habitaciones | 4.01 % | 261 | 95 | €299,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.36 % | 506 | 111 | €330,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 4.8 % | 48 | 8 | €349,950 | €1,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.4% y precios de propiedades desde €190,000, Braga
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Braga son de €299,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Braga se pagará en 24.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.37%, precio de venta €190,000, alquiler €850.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.41%, precio de venta €245,000, alquiler €900.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.01%, precio de venta €299,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.36%, precio de venta €330,000, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €349,950, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Braga se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.10% para apartamentos medianos. Explora Braga en detalle para encontrar los barrios más rentables.