Barcelos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Braga district
Confianza
Baja
Mercado de Barcelos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
18Demanda de alquiler
88Demanda de compra
88Precio mediano de oferta
€270,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +12.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €245,000 |
| septiembre de 2025 | €255,000 |
| octubre de 2025 | €255,000 |
| noviembre de 2025 | €255,000 |
| diciembre de 2025 | €245,000 |
| enero de 2026 | €255,000 |
| febrero de 2026 | €260,000 |
| marzo de 2026 | €265,500 |
| abril de 2026 | €266,670 |
| mayo de 2026 | €267,830 |
| junio de 2026 | €269,000 |
| julio de 2026 | €270,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €980 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €830 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €930 |
| mayo de 2026 | €920 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.07%
| 1M | -8.2% |
| 1Y | -7.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.61% |
| septiembre de 2025 | 4.34% |
| octubre de 2025 | 4.54% |
| noviembre de 2025 | 4.53% |
| diciembre de 2025 | 4.79% |
| enero de 2026 | 4.64% |
| febrero de 2026 | 4.36% |
| marzo de 2026 | 4.65% |
| abril de 2026 | 4.58% |
| mayo de 2026 | 4.51% |
| junio de 2026 | 4.44% |
| julio de 2026 | 4.07% |
Precio mediano por m²
€2,290
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +15.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,030 |
| septiembre de 2025 | €2,130 |
| octubre de 2025 | €2,110 |
| noviembre de 2025 | €2,120 |
| diciembre de 2025 | €2,210 |
| enero de 2026 | €2,310 |
| febrero de 2026 | €2,320 |
| marzo de 2026 | €2,370 |
| abril de 2026 | €2,320 |
| mayo de 2026 | €2,270 |
| junio de 2026 | €2,210 |
| julio de 2026 | €2,290 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (547 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.77% |
| 3 dormitorios | 3.8% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,570 |
| 3 dormitorios | €2,100 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 66 |
| 3 dormitorios | 71 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (47%)
3 dormitorios (53%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (47%) | 76 listings (47%) |
| 3 dormitorios (53%) | 86 listings (53%) |
Índice de actividad de ventas
14-65%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24% |
| septiembre de 2025 | 35% |
| octubre de 2025 | 25% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 65% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 42% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 14% |
Índice de actividad de alquiler
31-71%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 60% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 61% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 71% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 55% |
| marzo de 2026 | 55% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €225k | €275k |
| septiembre de 2025 | €245k | €280k |
| octubre de 2025 | €250k | €275.5k |
| noviembre de 2025 | €245k | €275k |
| diciembre de 2025 | €245k | €276.0k |
| enero de 2026 | €255k | €295k |
| febrero de 2026 | €260k | €273k |
| marzo de 2026 | €265k | €270k |
| abril de 2026 | €262.3k | €283.3k |
| mayo de 2026 | €259.7k | €296.7k |
| junio de 2026 | €257k | €310k |
| julio de 2026 | €258.5k | €300k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,050 | €990 |
| septiembre de 2025 | €830 | €950 |
| octubre de 2025 | €1,100 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €900 | €900 |
| diciembre de 2025 | €900 | €980 |
| enero de 2026 | €850 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €850 | €830 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,450 |
| abril de 2026 | €900 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,150 |
| junio de 2026 | €900 | €1,000 |
| julio de 2026 | €810 | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.86 | 23.15 |
| septiembre de 2025 | 24.75 | 24.56 |
| octubre de 2025 | 18.94 | 22.96 |
| noviembre de 2025 | 22.69 | 25.46 |
| diciembre de 2025 | 22.75 | 23.47 |
| enero de 2026 | 25 | 20.49 |
| febrero de 2026 | 25.49 | 27.58 |
| marzo de 2026 | 24.54 | 15.52 |
| abril de 2026 | 24.29 | 18.96 |
| mayo de 2026 | 24.04 | 22.39 |
| junio de 2026 | 23.8 | 25.83 |
| julio de 2026 | 26.51 | 26.32 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,210 | €1,930 |
| septiembre de 2025 | €2,450 | €2,000 |
| octubre de 2025 | €2,430 | €2,040 |
| noviembre de 2025 | €2,450 | €2,040 |
| diciembre de 2025 | €2,450 | €2,030 |
| enero de 2026 | €2,550 | €2,060 |
| febrero de 2026 | €2,520 | €2,070 |
| marzo de 2026 | €2,410 | €1,960 |
| abril de 2026 | €2,460 | €2,040 |
| mayo de 2026 | €2,510 | €2,110 |
| junio de 2026 | €2,560 | €2,180 |
| julio de 2026 | €2,570 | €2,100 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Acerca de Barcelos
Barcelos es una ciudad de tamaño medio en el distrito de Braga, en el norte de Portugal, situada en la fértil llanura del Minho, con colinas suaves y un valle fluvial que modela su paisaje. Su centro histórico conserva calles medievales, puentes y una tradición de cerámica y artesanía muy arraigada. Su economía se apoya en una mezcla de artesanía, agricultura, manufactura ligera y servicios regionales, respaldada por buenas conexiones por carretera y la proximidad a ciudades más grandes. La ciudad se beneficia del turismo vinculado a su patrimonio artesanal, a los mercados y a un sector de servicios en crecimiento que sostiene a residentes y visitantes. La demanda de alquiler tiende a seguir el ritmo de la vida local: estudiantes y personal universitario buscan viviendas cómodas, profesionales que se desplazan a Braga o Porto cercanos, y visitantes que se quedan en los barrios históricos. Los nómadas digitales se sienten atraídos por una vida asequible y bien conectada, mientras las estancias centradas en el turismo generan actividad estacional en el centro.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.07 % | 187 | 30 | €270,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.77 % | 66 | 10 | €258,500 | €810 |
3 Habitaciones | 3.8 % | 71 | 15 | €300,000 | €950 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.07% y precios de propiedades desde €258,500, Barcelos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Barcelos son de €270,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Barcelos se pagará en 25.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.77%, precio de venta €258,500, alquiler €810.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.80%, precio de venta €300,000, alquiler €950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?