Barcelos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Braga district
Confianza
Baja

Mercado de Barcelos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
19
Momentum del precio
18
Demanda de alquiler
88
Demanda de compra
88

Precio mediano de oferta

€270,000
1M
+0.4%
1Y
+12.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€245,000
septiembre de 2025€255,000
octubre de 2025€255,000
noviembre de 2025€255,000
diciembre de 2025€245,000
enero de 2026€255,000
febrero de 2026€260,000
marzo de 2026€265,500
abril de 2026€266,670
mayo de 2026€267,830
junio de 2026€269,000
julio de 2026€270,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
0%
1Y
+9.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€980
septiembre de 2025€800
octubre de 2025€900
noviembre de 2025€900
diciembre de 2025€850
enero de 2026€830
febrero de 2026€800
marzo de 2026€950
abril de 2026€930
mayo de 2026€920
junio de 2026€900
julio de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.07%
1M
-8.2%
1Y
-7.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.61%
septiembre de 20254.34%
octubre de 20254.54%
noviembre de 20254.53%
diciembre de 20254.79%
enero de 20264.64%
febrero de 20264.36%
marzo de 20264.65%
abril de 20264.58%
mayo de 20264.51%
junio de 20264.44%
julio de 20264.07%

Precio mediano por m²

€2,290
1M
+3.3%
1Y
+15.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€2,030
septiembre de 2025€2,130
octubre de 2025€2,110
noviembre de 2025€2,120
diciembre de 2025€2,210
enero de 2026€2,310
febrero de 2026€2,320
marzo de 2026€2,370
abril de 2026€2,320
mayo de 2026€2,270
junio de 2026€2,210
julio de 2026€2,290

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (547 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios3.77%
3 dormitorios3.8%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,570
3 dormitorios€2,100

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios66
3 dormitorios71

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios10
3 dormitorios15

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (47%)
3 dormitorios (53%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (47%)76 listings (47%)
3 dormitorios (53%)86 listings (53%)

Índice de actividad de ventas

14-65%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202524%
septiembre de 202535%
octubre de 202525%
noviembre de 202522%
diciembre de 202530%
enero de 202621%
febrero de 202665%
marzo de 202643%
abril de 202643%
mayo de 202642%
junio de 202642%
julio de 202614%

Índice de actividad de alquiler

31-71%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202560%
septiembre de 202540%
octubre de 202561%
noviembre de 202550%
diciembre de 202571%
enero de 202640%
febrero de 202655%
marzo de 202655%
abril de 202651%
mayo de 202647%
junio de 202643%
julio de 202631%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€225k€275k
septiembre de 2025€245k€280k
octubre de 2025€250k€275.5k
noviembre de 2025€245k€275k
diciembre de 2025€245k€276.0k
enero de 2026€255k€295k
febrero de 2026€260k€273k
marzo de 2026€265k€270k
abril de 2026€262.3k€283.3k
mayo de 2026€259.7k€296.7k
junio de 2026€257k€310k
julio de 2026€258.5k€300k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€1,050€990
septiembre de 2025€830€950
octubre de 2025€1,100€1,000
noviembre de 2025€900€900
diciembre de 2025€900€980
enero de 2026€850€1,200
febrero de 2026€850€830
marzo de 2026€900€1,450
abril de 2026€900€1,300
mayo de 2026€900€1,150
junio de 2026€900€1,000
julio de 2026€810€950

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 202517.8623.15
septiembre de 202524.7524.56
octubre de 202518.9422.96
noviembre de 202522.6925.46
diciembre de 202522.7523.47
enero de 20262520.49
febrero de 202625.4927.58
marzo de 202624.5415.52
abril de 202624.2918.96
mayo de 202624.0422.39
junio de 202623.825.83
julio de 202626.5126.32

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€2,210€1,930
septiembre de 2025€2,450€2,000
octubre de 2025€2,430€2,040
noviembre de 2025€2,450€2,040
diciembre de 2025€2,450€2,030
enero de 2026€2,550€2,060
febrero de 2026€2,520€2,070
marzo de 2026€2,410€1,960
abril de 2026€2,460€2,040
mayo de 2026€2,510€2,110
junio de 2026€2,560€2,180
julio de 2026€2,570€2,100

Acerca de Barcelos

Barcelos es una ciudad de tamaño medio en el distrito de Braga, en el norte de Portugal, situada en la fértil llanura del Minho, con colinas suaves y un valle fluvial que modela su paisaje. Su centro histórico conserva calles medievales, puentes y una tradición de cerámica y artesanía muy arraigada. Su economía se apoya en una mezcla de artesanía, agricultura, manufactura ligera y servicios regionales, respaldada por buenas conexiones por carretera y la proximidad a ciudades más grandes. La ciudad se beneficia del turismo vinculado a su patrimonio artesanal, a los mercados y a un sector de servicios en crecimiento que sostiene a residentes y visitantes. La demanda de alquiler tiende a seguir el ritmo de la vida local: estudiantes y personal universitario buscan viviendas cómodas, profesionales que se desplazan a Braga o Porto cercanos, y visitantes que se quedan en los barrios históricos. Los nómadas digitales se sienten atraídos por una vida asequible y bien conectada, mientras las estancias centradas en el turismo generan actividad estacional en el centro.
Nombre
Todos
4.07 %
187
30
€270,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
3.77 %
66
10
€258,500
€810
3 Habitaciones
3.8 %
71
15
€300,000
€950
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.07% y precios de propiedades desde €258,500, Barcelos

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Barcelos son de €270,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Barcelos se pagará en 25.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.77%, precio de venta €258,500, alquiler €810.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.80%, precio de venta €300,000, alquiler €950.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?