Viana do Castelo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Viana do Castelo district
Confianza
Alta
Mercado de Viana do Castelo: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
76Bueno
76 / 100
Potencial de inversión
69Momentum del precio
31Demanda de alquiler
66Demanda de compra
59Precio mediano de oferta
€295,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +20.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €250,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €255,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €265,000 |
| enero de 2026 | €269,000 |
| febrero de 2026 | €260,000 |
| marzo de 2026 | €265,000 |
| abril de 2026 | €273,330 |
| mayo de 2026 | €281,670 |
| junio de 2026 | €290,000 |
| julio de 2026 | €295,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | -5.3% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €900 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €920 |
| mayo de 2026 | €930 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -5.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.52% |
| septiembre de 2025 | 4.61% |
| octubre de 2025 | 4.55% |
| noviembre de 2025 | 4.47% |
| diciembre de 2025 | 4.44% |
| enero de 2026 | 4.21% |
| febrero de 2026 | 4.29% |
| marzo de 2026 | 4.39% |
| abril de 2026 | 4.41% |
| mayo de 2026 | 4.42% |
| junio de 2026 | 4.43% |
| julio de 2026 | 4.54% |
Precio mediano por m²
€2,780
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +13.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,580 |
| septiembre de 2025 | €2,580 |
| octubre de 2025 | €2,630 |
| noviembre de 2025 | €2,600 |
| diciembre de 2025 | €2,790 |
| enero de 2026 | €2,830 |
| febrero de 2026 | €2,740 |
| marzo de 2026 | €2,730 |
| abril de 2026 | €2,740 |
| mayo de 2026 | €2,750 |
| junio de 2026 | €2,760 |
| julio de 2026 | €2,780 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,017 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.74% |
| 2 dormitorios | 5.2% |
| 3 dormitorios | 3.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.5% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.36% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.65% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,680 |
| 2 dormitorios | €3,010 |
| 3 dormitorios | €2,500 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3890 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2720 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 66 |
| 2 dormitorios | 154 |
| 3 dormitorios | 167 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 49 |
| apartamentos de 80-90 m² | 32 |
| apartamentos de 90-100 m² | 36 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 41 |
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (23%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (39%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (23%) | 107 listings (23%) |
| 2 dormitorios (38%) | 176 listings (38%) |
| 3 dormitorios (39%) | 184 listings (39%) |
Índice de actividad de ventas
7-36%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 12% |
| noviembre de 2025 | 16% |
| diciembre de 2025 | 19% |
| enero de 2026 | 7% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 10% |
Índice de actividad de alquiler
26-45%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 26% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 35% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €190k | €288k | €309k |
| septiembre de 2025 | €196.5k | €275k | €318k |
| octubre de 2025 | €198k | €279.3k | €309k |
| noviembre de 2025 | €198k | €270k | €299.5k |
| diciembre de 2025 | €199k | €276.7k | €325k |
| enero de 2026 | €200k | €275k | €320k |
| febrero de 2026 | €202.5k | €269k | €332.5k |
| marzo de 2026 | €199k | €269k | €325k |
| abril de 2026 | €202.7k | €269.3k | €325k |
| mayo de 2026 | €206.3k | €269.7k | €325k |
| junio de 2026 | €210k | €270k | €325k |
| julio de 2026 | €215k | €265.3k | €325k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €750 | €1,000 | €900 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €850 | €1,050 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €850 | €930 | €950 |
| diciembre de 2025 | €850 | €1,100 | €1,000 |
| enero de 2026 | €780 | €1,000 | €950 |
| febrero de 2026 | €800 | €980 | €950 |
| marzo de 2026 | €850 | €950 | €950 |
| abril de 2026 | €850 | €970 | €970 |
| mayo de 2026 | €850 | €980 | €980 |
| junio de 2026 | €850 | €1,000 | €1,000 |
| julio de 2026 | €850 | €1,150 | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.11 | 24 | 28.61 |
| septiembre de 2025 | 20.47 | 22.92 | 26.5 |
| octubre de 2025 | 19.41 | 22.17 | 25.75 |
| noviembre de 2025 | 19.41 | 24.32 | 26.27 |
| diciembre de 2025 | 19.51 | 20.96 | 27.08 |
| enero de 2026 | 21.51 | 22.92 | 28.07 |
| febrero de 2026 | 21.09 | 22.99 | 29.17 |
| marzo de 2026 | 19.51 | 23.6 | 28.51 |
| abril de 2026 | 19.87 | 23.23 | 28.03 |
| mayo de 2026 | 20.23 | 22.87 | 27.56 |
| junio de 2026 | 20.59 | 22.5 | 27.08 |
| julio de 2026 | 21.08 | 19.22 | 28.51 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,060 | €3,160 | €2,430 |
| septiembre de 2025 | €3,050 | €2,890 | €2,520 |
| octubre de 2025 | €3,140 | €2,940 | €2,450 |
| noviembre de 2025 | €3,190 | €2,970 | €2,410 |
| diciembre de 2025 | €3,210 | €2,980 | €2,620 |
| enero de 2026 | €3,230 | €3,020 | €2,580 |
| febrero de 2026 | €3,210 | €3,020 | €2,650 |
| marzo de 2026 | €3,160 | €3,070 | €2,620 |
| abril de 2026 | €3,310 | €3,070 | €2,580 |
| mayo de 2026 | €3,470 | €3,070 | €2,540 |
| junio de 2026 | €3,620 | €3,070 | €2,500 |
| julio de 2026 | €3,680 | €3,010 | €2,500 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,670
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,555
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viana do Castelo variaron desde ~3.78% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.37% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.54 % | 401 | 88 | €295,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.74 % | 66 | 41 | €215,000 | €850 |
2 Habitaciones | 5.2 % | 154 | 22 | €265,250 | €1,150 |
3 Habitaciones | 3.51 % | 167 | 17 | €325,000 | €950 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.54% y precios de propiedades desde €215,000, Viana do Castelo
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viana do Castelo son de €295,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Viana do Castelo se pagará en 27.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €215,000, alquiler €850.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.20%, precio de venta €265,250, alquiler €1,150.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.51%, precio de venta €325,000, alquiler €950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viana do Castelo se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.37% para apartamentos medianos. Explora Viana do Castelo en detalle para encontrar los barrios más rentables.