Viana do Castelo district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Viana do Castelo district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
85Momentum del precio
30Demanda de alquiler
70Demanda de compra
62Precio mediano de oferta
€255,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +10.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €235,000 |
| septiembre de 2025 | €235,000 |
| octubre de 2025 | €235,000 |
| noviembre de 2025 | €235,440 |
| diciembre de 2025 | €245,000 |
| enero de 2026 | €250,000 |
| febrero de 2026 | €247,500 |
| marzo de 2026 | €245,000 |
| abril de 2026 | €250,000 |
| mayo de 2026 | €255,000 |
| junio de 2026 | €260,000 |
| julio de 2026 | €255,000 |
Alquiler mensual mediano
€880
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +2.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €860 |
| mayo de 2026 | €860 |
| junio de 2026 | €870 |
| julio de 2026 | €880 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.64%
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -1.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.51% |
| septiembre de 2025 | 4.72% |
| octubre de 2025 | 4.54% |
| noviembre de 2025 | 4.39% |
| diciembre de 2025 | 4.19% |
| enero de 2026 | 4.09% |
| febrero de 2026 | 4.29% |
| marzo de 2026 | 4.38% |
| abril de 2026 | 4.44% |
| mayo de 2026 | 4.5% |
| junio de 2026 | 4.56% |
| julio de 2026 | 4.64% |
Precio mediano por m²
€2,410
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +10.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,280 |
| septiembre de 2025 | €2,260 |
| octubre de 2025 | €2,330 |
| noviembre de 2025 | €2,370 |
| diciembre de 2025 | €2,500 |
| enero de 2026 | €2,530 |
| febrero de 2026 | €2,490 |
| marzo de 2026 | €2,450 |
| abril de 2026 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €2,440 |
| junio de 2026 | €2,440 |
| julio de 2026 | €2,410 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,686 en venta)
Submercado principal
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.54 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€900
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.54% |
| 2 dormitorios | 4.24% |
| 3 dormitorios | 3.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.52% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,920 |
| 2 dormitorios | €2,680 |
| 3 dormitorios | €2,260 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3370 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 156 |
| 2 dormitorios | 286 |
| 3 dormitorios | 303 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 73 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 57 |
| 2 dormitorios | 49 |
| 3 dormitorios | 41 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (39%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 213 listings (24%) |
| 2 dormitorios (38%) | 335 listings (38%) |
| 3 dormitorios (39%) | 344 listings (39%) |
Índice de actividad de ventas
8-37%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 16% |
| noviembre de 2025 | 21% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 8% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 12% |
Índice de actividad de alquiler
31-43%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 38% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €185k | €265k | €271.9k |
| septiembre de 2025 | €185.9k | €255k | €265.5k |
| octubre de 2025 | €188k | €250k | €266k |
| noviembre de 2025 | €189k | €250k | €269.9k |
| diciembre de 2025 | €195k | €265k | €295k |
| enero de 2026 | €195k | €270k | €295k |
| febrero de 2026 | €195k | €255k | €299k |
| marzo de 2026 | €198k | €250k | €275k |
| abril de 2026 | €197k | €251.7k | €278.3k |
| mayo de 2026 | €196k | €253.3k | €281.7k |
| junio de 2026 | €195k | €255k | €285k |
| julio de 2026 | €184k | €255k | €294.3k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €730 | €800 | €980 |
| septiembre de 2025 | €750 | €880 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €800 | €850 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €800 | €850 | €900 |
| diciembre de 2025 | €750 | €850 | €930 |
| enero de 2026 | €750 | €850 | €900 |
| febrero de 2026 | €750 | €870 | €930 |
| marzo de 2026 | €750 | €850 | €900 |
| abril de 2026 | €780 | €860 | €920 |
| mayo de 2026 | €820 | €860 | €930 |
| junio de 2026 | €850 | €870 | €950 |
| julio de 2026 | €850 | €900 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.12 | 27.6 | 23.24 |
| septiembre de 2025 | 20.66 | 24.29 | 22.13 |
| octubre de 2025 | 19.58 | 24.51 | 22.17 |
| noviembre de 2025 | 19.69 | 24.51 | 24.99 |
| diciembre de 2025 | 21.67 | 25.98 | 26.58 |
| enero de 2026 | 21.67 | 26.47 | 27.31 |
| febrero de 2026 | 21.67 | 24.43 | 26.79 |
| marzo de 2026 | 22 | 24.51 | 25.46 |
| abril de 2026 | 21.04 | 24.48 | 25.31 |
| mayo de 2026 | 20.08 | 24.45 | 25.15 |
| junio de 2026 | 19.12 | 24.43 | 25 |
| julio de 2026 | 18.04 | 23.61 | 27.25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,980 | €2,650 | €2,030 |
| septiembre de 2025 | €2,950 | €2,550 | €2,010 |
| octubre de 2025 | €3,030 | €2,600 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €3,050 | €2,630 | €2,080 |
| diciembre de 2025 | €3,120 | €2,790 | €2,340 |
| enero de 2026 | €3,150 | €2,840 | €2,290 |
| febrero de 2026 | €3,150 | €2,740 | €2,270 |
| marzo de 2026 | €3,140 | €2,720 | €2,200 |
| abril de 2026 | €3,180 | €2,710 | €2,200 |
| mayo de 2026 | €3,210 | €2,700 | €2,190 |
| junio de 2026 | €3,250 | €2,680 | €2,190 |
| julio de 2026 | €2,920 | €2,680 | €2,260 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,670
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,555
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viana do Castelo district variaron desde ~3.78% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.37% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.54 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€900
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.66 %
Precio mediano de oferta
€364.5k
Alquiler mensual mediano
€1,250
15
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38 %
Precio mediano de oferta
€224k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.13 %
Precio mediano de oferta
€250k
Alquiler mensual mediano
€730
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.08 %
Precio mediano de oferta
€80k
Alquiler mensual mediano
€580
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.06 %
Precio mediano de oferta
€188k
Alquiler mensual mediano
€720
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.41 %
Precio mediano de oferta
€169k
Alquiler mensual mediano
€930
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.4 %
Precio mediano de oferta
€180k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32 %
Precio mediano de oferta
€187.5k
Alquiler mensual mediano
€750
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.02 %
Precio mediano de oferta
€298.3k
Alquiler mensual mediano
€1,200
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.64 % | 779 | 156 | €255,000 | €880 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.54 % | 156 | 57 | €184,000 | €850 |
2 Habitaciones | 4.24 % | 286 | 49 | €255,000 | €900 |
3 Habitaciones | 3.67 % | 303 | 41 | €294,330 | €900 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.64% y precios de propiedades desde €184,000, Viana do Castelo district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viana do Castelo district son de €255,000, mientras que el alquiler mediano es de €880. Esto significa que una propiedad mediana en Viana do Castelo district se pagará en 24.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.54%, precio de venta €184,000, alquiler €850.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.24%, precio de venta €255,000, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.67%, precio de venta €294,330, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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