Viseu district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
7Demanda de alquiler
88Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€229,500
1M
-0.2%
1Y
+16.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €196,000 |
| agosto | €210,000 |
| septiembre | €215,000 |
| octubre | €220,000 |
| noviembre | €220,000 |
| diciembre | €220,000 |
| enero | €226,250 |
| febrero | €232,000 |
| marzo | €215,000 |
| abril | €229,000 |
| mayo | €230,000 |
| junio | €229,500 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
0%
1Y
+6.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €750 |
| agosto | €780 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €780 |
| enero | €750 |
| febrero | €790 |
| marzo | €770 |
| abril | €750 |
| mayo | €800 |
| junio | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.37%
1M
+4.5%
1Y
-6.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.65% |
| agosto | 5.09% |
| septiembre | 4.47% |
| octubre | 4.31% |
| noviembre | 4.36% |
| diciembre | 4.29% |
| enero | 4.22% |
| febrero | 4.11% |
| marzo | 4.55% |
| abril | 4.13% |
| mayo | 4.18% |
| junio | 4.37% |
Costo por metro cuadrado
€2,060
1M
+1.1%
1Y
+17.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,700 |
| agosto | €1,830 |
| septiembre | €1,970 |
| octubre | €2,000 |
| noviembre | €1,960 |
| diciembre | €2,020 |
| enero | €2,000 |
| febrero | €2,110 |
| marzo | €1,820 |
| abril | €2,030 |
| mayo | €2,040 |
| junio | €2,060 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (43%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (43%) | 282 listings (43%) |
| 1 dormitorio (13%) | 87 listings (13%) |
| 2 dormitorios (16%) | 107 listings (16%) |
| 3 dormitorios (21%) | 136 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 37 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
24 %
Índice de actividad de alquiler
46 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.49% |
| 1 dormitorio | 4.73% |
| 2 dormitorios | 4.46% |
| 3 dormitorios | 4.64% |
| 4+ dormitorios | 5.87% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2.4% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.28% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.18% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.06% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.3% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.74% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.09% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.49% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.4% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.91% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.93% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.12% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,350 |
| 1 dormitorio | €2,790 |
| 2 dormitorios | €2,140 |
| 3 dormitorios | €1,630 |
| 4+ dormitorios | €1,630 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7610 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2290 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3130 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3030 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2670 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2590 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2410 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2030 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2210 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2000 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1920 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1690 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 239 |
| 1 dormitorio | 54 |
| 2 dormitorios | 77 |
| 3 dormitorios | 105 |
| 4+ dormitorios | 33 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 21 |
| apartamentos de 50-60 m² | 18 |
| apartamentos de 60-70 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 40 |
| apartamentos de 80-90 m² | 33 |
| apartamentos de 90-100 m² | 47 |
| apartamentos de 100-110 m² | 49 |
| apartamentos de 110-120 m² | 55 |
| apartamentos de 120-130 m² | 30 |
| apartamentos de 130-140 m² | 44 |
| apartamentos de 140-150 m² | 31 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 43 |
| 1 dormitorio | 33 |
| 2 dormitorios | 30 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,340
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viseu district variaron desde ~3.56% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.15% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€9,600
Estudio
€9,600
1 dormitorio
€7,800
2 dormitorios
€9,360
3 dormitorios
€10.2k
4+ dormitorios
€13.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €160.5k | €198.8k | €215k | €265k |
| agosto | €165k | €215k | €220k | €249k |
| septiembre | €165k | €225k | €230k | €280k |
| octubre | €165k | €225k | €245k | €270k |
| noviembre | €189k | €210k | €230k | €260k |
| diciembre | €195k | €220k | €230k | €255k |
| enero | €190k | €220k | €245k | €265k |
| febrero | €195k | €240k | €250k | €270k |
| marzo | €178.5k | €213.8k | €230k | €260k |
| abril | €190k | €229k | €242.5k | €270k |
| mayo | €165k | €210k | €220k | €220k |
| junio | €164.8k | €210k | €220k | €225k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €650 | €770 | €790 | €850 |
| agosto | €700 | €850 | €800 | €800 |
| septiembre | €700 | €750 | €780 | €1,000 |
| octubre | €680 | €750 | €800 | €850 |
| noviembre | €650 | €750 | €800 | €850 |
| diciembre | €700 | €750 | €800 | €990 |
| enero | €750 | €650 | €800 | €900 |
| febrero | €750 | €750 | €800 | €850 |
| marzo | €730 | €750 | €800 | €850 |
| abril | €680 | €700 | €830 | €850 |
| mayo | €650 | €750 | €880 | €830 |
| junio | €650 | €780 | €850 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 20.58 | 21.65 | 22.68 | 25.98 |
| agosto | 19.64 | 21.08 | 22.92 | 25.94 |
| septiembre | 19.78 | 25 | 24.73 | 23.45 |
| octubre | 20.37 | 25 | 25.52 | 26.47 |
| noviembre | 24.23 | 23.33 | 23.96 | 25.49 |
| diciembre | 23.21 | 24.44 | 23.96 | 21.52 |
| enero | 21.11 | 28.21 | 25.52 | 24.54 |
| febrero | 21.67 | 26.67 | 26.04 | 26.47 |
| marzo | 20.52 | 23.75 | 23.96 | 25.49 |
| abril | 23.46 | 27.26 | 24.49 | 26.47 |
| mayo | 21.15 | 23.33 | 20.95 | 22.22 |
| junio | 21.12 | 22.44 | 21.57 | 17.05 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,400 | €1,950 | €1,570 | €2,010 |
| agosto | €2,390 | €2,110 | €1,640 | €1,780 |
| septiembre | €2,500 | €2,180 | €1,700 | €1,960 |
| octubre | €2,430 | €2,160 | €1,810 | €1,760 |
| noviembre | €2,660 | €2,040 | €1,720 | €1,680 |
| diciembre | €2,850 | €2,160 | €1,760 | €1,520 |
| enero | €2,710 | €2,180 | €1,880 | €1,710 |
| febrero | €2,890 | €2,380 | €1,910 | €1,670 |
| marzo | €2,830 | €2,050 | €1,640 | €1,630 |
| abril | €3,090 | €2,290 | €1,760 | €1,710 |
| mayo | €2,890 | €2,080 | €1,670 | €1,690 |
| junio | €2,790 | €2,140 | €1,630 | €1,630 |
Análisis de inversión por Ciudades
63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.83 %
Precio mediano de venta
€295k
Precio mediano de alquiler
€850
40
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.22 %
Precio mediano de venta
€229k
Precio mediano de alquiler
€550
33
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.88 %
Precio mediano de venta
€72k
Precio mediano de alquiler
€630
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.98 %
Precio mediano de venta
€110k
Precio mediano de alquiler
€1,710
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.44 %
Precio mediano de venta
€142.5k
Precio mediano de alquiler
€500
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
15.17 %
Precio mediano de venta
€125k
Precio mediano de alquiler
€550
24
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.53 %
Precio mediano de venta
€147.5k
Precio mediano de alquiler
€400
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.92 %
Precio mediano de venta
€202.5k
Precio mediano de alquiler
€390
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.78 %
Precio mediano de venta
€140k
Precio mediano de alquiler
€780
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.11 %
Precio mediano de venta
€215k
Precio mediano de alquiler
€750
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5 %
Precio mediano de venta
€198k
Precio mediano de alquiler
€500
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.85 %
Precio mediano de venta
€213k
Precio mediano de alquiler
€650
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.73 %
Precio mediano de venta
€170k
Precio mediano de alquiler
€500
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.89 %
Precio mediano de venta
€192.5k
Precio mediano de alquiler
€600
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.95 %
Precio mediano de venta
€185k
Precio mediano de alquiler
€650
16
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.62 %
Precio mediano de venta
€69.5k
Precio mediano de alquiler
€600
13
Rentabilidad Bruta por Alquiler
1.58 %
Precio mediano de venta
€132.5k
Precio mediano de alquiler
€550
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
29.14 %
Precio mediano de venta
€73.5k
Precio mediano de alquiler
€850
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
€200
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€165k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€215k
Precio mediano de alquiler
€1,000
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Todos | 4.37 % | 508 | 141 | €229,500 | €800 |
Estudio | 3.49 % | 239 | 43 | €275,000 | €800 |
1 Habitación | 4.73 % | 54 | 33 | €164,750 | €650 |
2 Habitaciones | 4.46 % | 77 | 30 | €210,000 | €780 |
3 Habitaciones | 4.64 % | 105 | 31 | €220,000 | €850 |
4+ Habitaciones | 5.87 % | 33 | 4 | €225,000 | €1,100 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.37% y precios de propiedades desde €164,750, Viseu district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viseu district son de €229,500, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Viseu district se pagará en 23.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.49%, precio de venta €275,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.73%, precio de venta €164,750, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.46%, precio de venta €210,000, alquiler €780.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.64%, precio de venta €220,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.87%, precio de venta €225,000, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viseu district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.15% para apartamentos medianos. Explora Viseu district en detalle para encontrar los barrios más rentables.