Viseu district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Viseu district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
90Bueno
90 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
70Demanda de alquiler
99Demanda de compra
85Precio mediano de oferta
€235,000
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +19.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €210,000 |
| septiembre de 2025 | €215,000 |
| octubre de 2025 | €220,000 |
| noviembre de 2025 | €220,000 |
| diciembre de 2025 | €220,000 |
| enero de 2026 | €226,250 |
| febrero de 2026 | €232,000 |
| marzo de 2026 | €215,000 |
| abril de 2026 | €219,830 |
| mayo de 2026 | €224,670 |
| junio de 2026 | €229,500 |
| julio de 2026 | €235,000 |
Alquiler mensual mediano
€780
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €780 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €750 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €750 |
| febrero de 2026 | €790 |
| marzo de 2026 | €770 |
| abril de 2026 | €780 |
| mayo de 2026 | €780 |
| junio de 2026 | €790 |
| julio de 2026 | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.23%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -9.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.09% |
| septiembre de 2025 | 4.47% |
| octubre de 2025 | 4.31% |
| noviembre de 2025 | 4.36% |
| diciembre de 2025 | 4.29% |
| enero de 2026 | 4.22% |
| febrero de 2026 | 4.11% |
| marzo de 2026 | 4.55% |
| abril de 2026 | 4.43% |
| mayo de 2026 | 4.31% |
| junio de 2026 | 4.19% |
| julio de 2026 | 4.23% |
Precio mediano por m²
€2,080
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +22% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,830 |
| septiembre de 2025 | €1,970 |
| octubre de 2025 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €1,960 |
| diciembre de 2025 | €2,020 |
| enero de 2026 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €2,110 |
| marzo de 2026 | €1,820 |
| abril de 2026 | €1,910 |
| mayo de 2026 | €2,000 |
| junio de 2026 | €2,090 |
| julio de 2026 | €2,080 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,325 en venta)
Submercado principal
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.73 %
Precio mediano de oferta
€284.9k
Alquiler mensual mediano
€900
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.11% |
| 2 dormitorios | 3.98% |
| 3 dormitorios | 3.93% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,860 |
| 2 dormitorios | €2,450 |
| 3 dormitorios | €1,910 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 94 |
| 2 dormitorios | 166 |
| 3 dormitorios | 228 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 27 |
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 50 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (46%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (20%) | 121 listings (20%) |
| 2 dormitorios (34%) | 201 listings (34%) |
| 3 dormitorios (46%) | 278 listings (46%) |
Índice de actividad de ventas
16-63%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 63% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 42% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
36-65%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 57% |
| octubre de 2025 | 53% |
| noviembre de 2025 | 58% |
| diciembre de 2025 | 65% |
| enero de 2026 | 51% |
| febrero de 2026 | 63% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 52% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €215k | €220k |
| septiembre de 2025 | €225k | €230k |
| octubre de 2025 | €225k | €245k |
| noviembre de 2025 | €210k | €230k |
| diciembre de 2025 | €220k | €230k |
| enero de 2026 | €220k | €245k |
| febrero de 2026 | €240k | €250k |
| marzo de 2026 | €213.8k | €230k |
| abril de 2026 | €222.5k | €236.7k |
| mayo de 2026 | €231.3k | €243.3k |
| junio de 2026 | €240k | €250k |
| julio de 2026 | €235k | €259.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €800 |
| septiembre de 2025 | €750 | €780 |
| octubre de 2025 | €750 | €800 |
| noviembre de 2025 | €750 | €800 |
| diciembre de 2025 | €750 | €800 |
| enero de 2026 | €650 | €800 |
| febrero de 2026 | €750 | €800 |
| marzo de 2026 | €750 | €800 |
| abril de 2026 | €770 | €820 |
| mayo de 2026 | €780 | €830 |
| junio de 2026 | €800 | €850 |
| julio de 2026 | €780 | €850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.08 | 22.92 |
| septiembre de 2025 | 25 | 24.73 |
| octubre de 2025 | 25 | 25.52 |
| noviembre de 2025 | 23.33 | 23.96 |
| diciembre de 2025 | 24.44 | 23.96 |
| enero de 2026 | 28.21 | 25.52 |
| febrero de 2026 | 26.67 | 26.04 |
| marzo de 2026 | 23.75 | 23.96 |
| abril de 2026 | 24.17 | 24.14 |
| mayo de 2026 | 24.58 | 24.33 |
| junio de 2026 | 25 | 24.51 |
| julio de 2026 | 25.11 | 25.44 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,110 | €1,640 |
| septiembre de 2025 | €2,180 | €1,700 |
| octubre de 2025 | €2,160 | €1,810 |
| noviembre de 2025 | €2,040 | €1,720 |
| diciembre de 2025 | €2,160 | €1,760 |
| enero de 2026 | €2,180 | €1,880 |
| febrero de 2026 | €2,380 | €1,910 |
| marzo de 2026 | €2,050 | €1,640 |
| abril de 2026 | €2,220 | €1,700 |
| mayo de 2026 | €2,400 | €1,770 |
| junio de 2026 | €2,580 | €1,840 |
| julio de 2026 | €2,450 | €1,910 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,100
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,805
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viseu district variaron desde ~3.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.87% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.73 %
Precio mediano de oferta
€284.9k
Alquiler mensual mediano
€900
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.48 %
Precio mediano de oferta
€249k
Alquiler mensual mediano
€630
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
15.17 %
Precio mediano de oferta
€137k
Alquiler mensual mediano
€550
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
29.14 %
Precio mediano de oferta
€105k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.67 %
Precio mediano de oferta
€80k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.54 %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
€1,980
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.86 %
Precio mediano de oferta
€212.5k
Alquiler mensual mediano
€780
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.57 %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
€740
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5 %
Precio mediano de oferta
€224k
Alquiler mensual mediano
€550
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.75 %
Precio mediano de oferta
€150k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.5 %
Precio mediano de oferta
€110k
Alquiler mensual mediano
€650
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.5 %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
€450
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.2 %
Precio mediano de oferta
€169k
Alquiler mensual mediano
€780
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
1.58 %
Precio mediano de oferta
€160k
Alquiler mensual mediano
€550
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.63 %
Precio mediano de oferta
€170k
Alquiler mensual mediano
€580
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.5 %
Precio mediano de oferta
€170k
Alquiler mensual mediano
€630
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€215k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.62 %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
€430
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€182.5k
Alquiler mensual mediano
€650
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€145k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.39 %
Precio mediano de oferta
€95k
Alquiler mensual mediano
€490
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.23 % | 550 | 122 | €235,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.11 % | 94 | 27 | €190,000 | €650 |
2 Habitaciones | 3.98 % | 166 | 35 | €235,000 | €780 |
3 Habitaciones | 3.93 % | 228 | 50 | €259,500 | €850 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.23% y precios de propiedades desde €190,000, Viseu district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viseu district son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Viseu district se pagará en 25.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.11%, precio de venta €190,000, alquiler €650.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.98%, precio de venta €235,000, alquiler €780.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.93%, precio de venta €259,500, alquiler €850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viseu district se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.87% para apartamentos medianos. Explora Viseu district en detalle para encontrar los barrios más rentables.