Caminha: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Viana do Castelo district
Confianza
Baja
Mercado de Caminha: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
18Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€224,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +17.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €190,000 |
| septiembre de 2025 | €195,000 |
| octubre de 2025 | €220,000 |
| noviembre de 2025 | €225,000 |
| diciembre de 2025 | €245,000 |
| enero de 2026 | €239,900 |
| febrero de 2026 | €239,900 |
| marzo de 2026 | €222,500 |
| abril de 2026 | €222,500 |
| mayo de 2026 | €222,500 |
| junio de 2026 | €222,500 |
| julio de 2026 | €224,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +12.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €770 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €750 |
| abril de 2026 | €800 |
| mayo de 2026 | €840 |
| junio de 2026 | €890 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -19.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.33% |
| septiembre de 2025 | 5.23% |
| octubre de 2025 | 4.6% |
| noviembre de 2025 | 4.29% |
| diciembre de 2025 | 3.98% |
| enero de 2026 | 4.07% |
| febrero de 2026 | 4.01% |
| marzo de 2026 | 4.15% |
| abril de 2026 | 4.22% |
| mayo de 2026 | 4.29% |
| junio de 2026 | 4.36% |
| julio de 2026 | 4.38% |
Precio mediano por m²
€2,220
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +15.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,940 |
| septiembre de 2025 | €1,950 |
| octubre de 2025 | €2,180 |
| noviembre de 2025 | €2,250 |
| diciembre de 2025 | €2,430 |
| enero de 2026 | €2,400 |
| febrero de 2026 | €2,400 |
| marzo de 2026 | €2,350 |
| abril de 2026 | €2,300 |
| mayo de 2026 | €2,250 |
| junio de 2026 | €2,200 |
| julio de 2026 | €2,220 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (449 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.17% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 44 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 17 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 61 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
6-32%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 16% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 8% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 23% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 6% |
Índice de actividad de alquiler
11-44%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 20% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 37% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 11% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €235k |
| septiembre de 2025 | €250k |
| octubre de 2025 | €250k |
| noviembre de 2025 | €250k |
| diciembre de 2025 | €255k |
| enero de 2026 | €255k |
| febrero de 2026 | €250k |
| marzo de 2026 | €250k |
| abril de 2026 | €243.3k |
| mayo de 2026 | €236.7k |
| junio de 2026 | €230k |
| julio de 2026 | €230k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €950 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €810 |
| diciembre de 2025 | €770 |
| enero de 2026 | €760 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €780 |
| abril de 2026 | €780 |
| mayo de 2026 | €790 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20.61 |
| septiembre de 2025 | 21.93 |
| octubre de 2025 | 24.51 |
| noviembre de 2025 | 25.64 |
| diciembre de 2025 | 27.6 |
| enero de 2026 | 28.05 |
| febrero de 2026 | 27.78 |
| marzo de 2026 | 26.88 |
| abril de 2026 | 25.91 |
| mayo de 2026 | 24.93 |
| junio de 2026 | 23.96 |
| julio de 2026 | 23.96 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,350 |
| septiembre de 2025 | €2,430 |
| octubre de 2025 | €2,310 |
| noviembre de 2025 | €2,490 |
| diciembre de 2025 | €2,430 |
| enero de 2026 | €2,520 |
| febrero de 2026 | €2,480 |
| marzo de 2026 | €2,630 |
| abril de 2026 | €2,480 |
| mayo de 2026 | €2,340 |
| junio de 2026 | €2,190 |
| julio de 2026 | €2,230 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Caminha
Caminha se ubica en la costa atlántica, en la desembocadura del río Minho, en el extremo norte del distrito de Viana do Castelo. Es un pueblo compacto con una extensa costa, calles estrechas y serpenteantes, y una larga historia marítima que colorea su puerto y la vida del casco antiguo. La economía local depende del turismo, la pesca y la agricultura, apoyada por servicios regionales y el comercio transfronterizo. Un puerto histórico y las colinas cercanas atraen a los visitantes, mientras las pequeñas industrias y la mejora de las conexiones de transporte sostienen la demanda de vivienda de los trabajadores locales y de los visitantes de temporada. La demanda de alquiler suele estar marcada por visitantes de temporada que buscan estancias costeras, profesionales que valoran una alta calidad de vida y nómadas digitales atraídos por una base más tranquila con acceso a redes regionales y urbanas.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.38 % | 78 | 30 | €224,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.17 % | 44 | 17 | €230,000 | €800 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.38% y precios de propiedades desde €230,000, Caminha
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Caminha son de €224,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Caminha se pagará en 20.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.17%, precio de venta €230,000, alquiler €800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?