Vila Real – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Vila Real district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
58Demanda de compra
46Precio mediano de venta
€320,000
1M
+10.3%
1Y
+12.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €270,000 |
| agosto | €270,000 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €285,000 |
| noviembre | €285,000 |
| diciembre | €265,000 |
| enero | €292,500 |
| febrero | €295,000 |
| marzo | €300,000 |
| abril | €290,000 |
| mayo | €290,000 |
| junio | €320,000 |
Precio mediano de alquiler
€700
1M
+1.4%
1Y
-3.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €730 |
| enero | €800 |
| febrero | €750 |
| marzo | €770 |
| abril | €700 |
| mayo | €690 |
| junio | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.53%
1M
+0.4%
1Y
-19%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.55% |
| agosto | 4.6% |
| septiembre | 4.01% |
| octubre | 3.78% |
| noviembre | 3.74% |
| diciembre | 3.6% |
| enero | 4.12% |
| febrero | 3.12% |
| marzo | 3.63% |
| abril | 3.42% |
| mayo | 3.52% |
| junio | 3.53% |
Costo por metro cuadrado
€2,400
1M
+5%
1Y
+17.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,940 |
| agosto | €1,940 |
| septiembre | €2,100 |
| octubre | €2,040 |
| noviembre | €2,040 |
| diciembre | €2,150 |
| enero | €2,300 |
| febrero | €2,320 |
| marzo | €2,360 |
| abril | €2,280 |
| mayo | €2,280 |
| junio | €2,400 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (67%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (11%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (67%) | 44 listings (67%) |
| 1 dormitorio (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 dormitorios (8%) | 5 listings (8%) |
| 3 dormitorios (11%) | 7 listings (11%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 4 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
40 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 2.38% |
| 1 dormitorio | 3.24% |
| 2 dormitorios | 4.56% |
| 3 dormitorios | 3% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.9% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.71% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.43% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.87% |
| apartamentos de 110-120 m² | 2.95% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,320 |
| 1 dormitorio | €2,200 |
| 2 dormitorios | €2,120 |
| 3 dormitorios | €2,160 |
| 4+ dormitorios | €2,200 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2190 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3480 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2570 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2660 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2950 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2160 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 36 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 8 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,400
Estudio
€8,160
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€9,000
3 dormitorios
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €175k | €181.3k | €277.5k | €320k |
| agosto | €175k | €192.5k | €282.5k | €299.5k |
| septiembre | €175k | €200k | €285k | €299k |
| octubre | €195k | €240k | €290k | €320k |
| noviembre | €175k | €230k | €295k | €320k |
| diciembre | €215k | €248.8k | €322.5k | €310k |
| enero | €225k | €189k | €322.5k | €310k |
| febrero | €232.5k | €268.8k | €360k | €327.5k |
| marzo | €232.5k | €282.5k | €366.3k | €345k |
| abril | €230k | €280k | €357.5k | €324.5k |
| mayo | €240k | €125k | €230k | €290k |
| junio | €222.5k | €197.5k | €320k | €305k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €650 | €630 | €1,030 | €1,200 |
| agosto | €650 | €750 | €1,030 | €1,300 |
| septiembre | €650 | €700 | €750 | €1,200 |
| octubre | €600 | €680 | €850 | €1,400 |
| noviembre | €600 | €750 | €720 | €1,400 |
| diciembre | €600 | €710 | €750 | €1,300 |
| enero | €700 | €680 | €980 | €1,080 |
| febrero | €700 | €660 | €800 | -- |
| marzo | €650 | €850 | €970 | -- |
| abril | €650 | €750 | €1,180 | -- |
| mayo | €680 | -- | €1,180 | -- |
| junio | €600 | €750 | €800 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 22.44 | 24.17 | 22.56 | 22.22 |
| agosto | 22.44 | 21.39 | 22.97 | 19.2 |
| septiembre | 22.44 | 23.81 | 31.67 | 20.76 |
| octubre | 27.08 | 29.41 | 28.43 | 19.05 |
| noviembre | 24.31 | 25.56 | 34.38 | 19.05 |
| diciembre | 29.86 | 29.4 | 35.83 | 19.87 |
| enero | 26.79 | 23.33 | 27.56 | 24.03 |
| febrero | 27.68 | 34.19 | 37.5 | -- |
| marzo | 29.81 | 27.7 | 31.38 | -- |
| abril | 29.49 | 31.11 | 25.35 | -- |
| mayo | 29.41 | -- | 16.31 | -- |
| junio | 30.9 | 21.94 | 33.33 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,820 | €2,000 | €1,980 | €2,060 |
| agosto | €2,820 | €2,180 | €2,010 | €1,960 |
| septiembre | €2,780 | €2,040 | €2,040 | €2,110 |
| octubre | €2,730 | €2,640 | €1,910 | €2,000 |
| noviembre | €2,160 | €2,290 | €1,930 | €2,250 |
| diciembre | €2,570 | €2,460 | €2,230 | €2,270 |
| enero | €3,040 | €2,080 | €2,540 | €2,200 |
| febrero | €2,370 | €3,000 | €2,570 | €2,170 |
| marzo | €2,370 | €2,940 | €2,570 | €2,160 |
| abril | €2,670 | €2,770 | €2,420 | €2,080 |
| mayo | €2,180 | €1,450 | €1,920 | €2,180 |
| junio | €2,200 | €2,120 | €2,160 | €2,200 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.53 % | 50 | 16 | €320,000 | €700 |
Estudio | 2.38 % | 36 | 8 | €340,000 | €680 |
1 Habitación | 3.24 % | 3 | 3 | €222,500 | €600 |
2 Habitaciones | 4.56 % | 2 | 3 | €197,500 | €750 |
3 Habitaciones | 3 % | 5 | 2 | €320,000 | €800 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €305,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.53% y precios de propiedades desde €197,500, Vila Real
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Real son de €320,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Real se pagará en 38.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.38%, precio de venta €340,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.24%, precio de venta €222,500, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.56%, precio de venta €197,500, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.00%, precio de venta €320,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €305,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?