Alcobaça: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Leiria district
Confianza
Baja
Mercado de Alcobaça: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
42Débil
42 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
18Demanda de alquiler
59Demanda de compra
64Precio mediano de oferta
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +19% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €299,000 |
| septiembre de 2025 | €294,000 |
| octubre de 2025 | €317,250 |
| noviembre de 2025 | €324,900 |
| diciembre de 2025 | €327,500 |
| enero de 2026 | €327,500 |
| febrero de 2026 | €317,000 |
| marzo de 2026 | €330,000 |
| abril de 2026 | €336,670 |
| mayo de 2026 | €343,330 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €350,000 |
Alquiler mensual mediano
€930
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €880 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €870 |
| abril de 2026 | €890 |
| mayo de 2026 | €910 |
| junio de 2026 | €930 |
| julio de 2026 | €930 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.77%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3.62% |
| septiembre de 2025 | 3.87% |
| octubre de 2025 | 3.67% |
| noviembre de 2025 | 3.76% |
| diciembre de 2025 | 3.88% |
| enero de 2026 | 3.49% |
| febrero de 2026 | 3.73% |
| marzo de 2026 | 3.42% |
| abril de 2026 | 3.44% |
| mayo de 2026 | 3.46% |
| junio de 2026 | 3.48% |
| julio de 2026 | 3.77% |
Precio mediano por m²
€3,180
| 1M | 0% |
| 1Y | +29.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,470 |
| septiembre de 2025 | €2,430 |
| octubre de 2025 | €2,630 |
| noviembre de 2025 | €2,690 |
| diciembre de 2025 | €2,820 |
| enero de 2026 | €2,720 |
| febrero de 2026 | €2,770 |
| marzo de 2026 | €3,030 |
| abril de 2026 | €3,080 |
| mayo de 2026 | €3,130 |
| junio de 2026 | €3,180 |
| julio de 2026 | €3,180 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (698 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.43% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,300 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 88 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 101 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
16-54%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 54% |
| marzo de 2026 | 16% |
| abril de 2026 | 18% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 22% |
| julio de 2026 | 20% |
Índice de actividad de alquiler
24-52%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 24% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 27% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €260k |
| septiembre de 2025 | €259.5k |
| octubre de 2025 | €260k |
| noviembre de 2025 | €274.5k |
| diciembre de 2025 | €262k |
| enero de 2026 | €287k |
| febrero de 2026 | €310k |
| marzo de 2026 | €333k |
| abril de 2026 | €338.7k |
| mayo de 2026 | €344.3k |
| junio de 2026 | €350k |
| julio de 2026 | €350k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €880 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €990 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24.76 |
| septiembre de 2025 | 24.03 |
| octubre de 2025 | 24.07 |
| noviembre de 2025 | 25.42 |
| diciembre de 2025 | 21.83 |
| enero de 2026 | 25.18 |
| febrero de 2026 | 26.09 |
| marzo de 2026 | 25.23 |
| abril de 2026 | 27.05 |
| mayo de 2026 | 28.88 |
| junio de 2026 | 30.7 |
| julio de 2026 | 29.17 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,550 |
| septiembre de 2025 | €2,460 |
| octubre de 2025 | €2,630 |
| noviembre de 2025 | €2,690 |
| diciembre de 2025 | €2,570 |
| enero de 2026 | €2,730 |
| febrero de 2026 | €2,790 |
| marzo de 2026 | €3,080 |
| abril de 2026 | €3,140 |
| mayo de 2026 | €3,190 |
| junio de 2026 | €3,240 |
| julio de 2026 | €3,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Alcobaça
Alcobaça es una ciudad histórica del centro de Portugal, en el valle del Mondego y rodeada de llanuras fértiles. Mezcla un paisaje agrícola con un núcleo medieval y monástico bien conservado, centrado en el Monasterio de Alcobaça. Su carácter combina vida rural y un centro compacto para visitantes. Más allá de la agricultura, Alcobaça se beneficia del turismo y de servicios ligeros ligados al monasterio y la costa cercana. Las conexiones por carretera y ferrocarril favorecen visitas, estancias cortas y profesionales que trabajan en ciudades cercanas. La demanda de alquiler refleja el equilibrio entre educación, trabajo y ocio: estudiantes locales y profesionales que se desplazan a ciudades próximas, personal que atiende a visitantes y nómadas digitales atraídos por un entorno relajado y accesible.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.77 % | 185 | 24 | €350,000 | €930 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.43 % | 88 | 13 | €350,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.77% y precios de propiedades desde €350,000, Alcobaça
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Alcobaça son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €930. Esto significa que una propiedad mediana en Alcobaça se pagará en 31.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.43%, precio de venta €350,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?