Leiria: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Leiria

Leiria se sitúa en el punto de encuentro entre la costa del centro de Portugal, su patrimonio y los servicios regionales, con un núcleo urbano compacto dominado por el castillo, espacios junto al río y acceso práctico al resto del distrito. Para quienes invierten en apartamentos, es una ciudad donde el valor residencial está marcado por el uso local y por los cambios más amplios del mercado.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara del mes: los precios siguen subiendo, pero el comportamiento del alquiler va en sentido contrario. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €299,000, mientras que la renta media solicitada fue de €900. Esa combinación apunta a una lectura más ajustada del rendimiento, aun cuando la rentabilidad bruta se sitúa en 3.82%.

La trayectoria de precios es firme en la parte de compra. El precio medio de venta avanzó 2.4% mes a mes y 8.7% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado subió hasta €2,580, con un aumento de 5.9% en el mes y 18.1% en un año. En cambio, los alquileres medios bajaron 5.3% frente al mes anterior y 8.2% respecto a septiembre de 2025. Para el inversor, el mercado de apartamentos de Leiria queda definido por esa diferencia: el valor del activo se fortalece más rápido que el ingreso por alquiler, lo que favorece a quienes priorizan la revalorización pero hace más contenido el retorno corriente.