Entroncamento – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€260,000
1M
0%
1Y
-11.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €255,500 |
| agosto | €245,000 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €255,000 |
| noviembre | €225,000 |
| diciembre | €255,000 |
| enero | €247,500 |
| febrero | €250,000 |
| marzo | €260,000 |
| abril | €260,000 |
| mayo | €260,000 |
| junio | €260,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
0%
1Y
+17.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,030 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €950 |
| enero | €950 |
| febrero | €1,080 |
| marzo | €980 |
| abril | €990 |
| mayo | €1,000 |
| junio | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93%
1M
-1.6%
1Y
+8.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.9% |
| agosto | 5.3% |
| septiembre | 5.22% |
| octubre | 4.9% |
| noviembre | 5.44% |
| diciembre | 4.95% |
| enero | 5.02% |
| febrero | 5.36% |
| marzo | 5.09% |
| abril | 5.07% |
| mayo | 5.01% |
| junio | 4.93% |
Costo por metro cuadrado
€1,950
1M
+2.3%
1Y
+0.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,730 |
| agosto | €1,780 |
| septiembre | €1,810 |
| octubre | €1,880 |
| noviembre | €1,640 |
| diciembre | €1,850 |
| enero | €1,850 |
| febrero | €1,870 |
| marzo | €1,940 |
| abril | €1,900 |
| mayo | €1,910 |
| junio | €1,950 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (50%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (50%) | 75 listings (50%) |
| 1 dormitorio (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 dormitorios (8%) | 12 listings (8%) |
| 3 dormitorios (37%) | 56 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 3 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
38 %
Índice de actividad de alquiler
60 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.36% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.85% |
| 3 dormitorios | 5.54% |
| 4+ dormitorios | 4.3% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.68% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.5% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.62% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.38% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.27% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.8% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,900 |
| 1 dormitorio | €2,250 |
| 2 dormitorios | €1,960 |
| 3 dormitorios | €2,100 |
| 4+ dormitorios | €2,250 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1790 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2480 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3050 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2560 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2450 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2480 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2120 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2360 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1870 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2040 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 71 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 53 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
| apartamentos de 110-120 m² | 17 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
| apartamentos de 130-140 m² | 19 |
| apartamentos de 140-150 m² | 21 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12k
Estudio
€12k
2 dormitorios
€10.7k
3 dormitorios
€14.4k
4+ dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €175k | €305k | €355k |
| agosto | -- | €190k | €247.5k | €420k |
| septiembre | -- | €177.5k | €265k | €387.5k |
| octubre | -- | €190k | €265k | €370k |
| noviembre | €130k | €180k | €245k | €225k |
| diciembre | -- | €181k | €270k | €237.5k |
| enero | €190k | €192.5k | €265k | €235k |
| febrero | €184.9k | €187.5k | €285k | €225k |
| marzo | €162.5k | €200k | €280k | €230k |
| abril | €156k | €222.5k | €270k | -- |
| mayo | €161.8k | €215k | €258k | €279k |
| junio | €161.8k | €220k | €260k | €279k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €800 | €1,100 | €1,200 |
| agosto | -- | €780 | €1,100 | -- |
| septiembre | -- | €650 | €1,100 | -- |
| octubre | -- | €850 | €1,050 | -- |
| noviembre | -- | €800 | €1,050 | €1,000 |
| diciembre | -- | €830 | €1,000 | €930 |
| enero | -- | €800 | €1,050 | €1,000 |
| febrero | -- | -- | €1,080 | €1,080 |
| marzo | -- | €810 | €980 | €1,080 |
| abril | €820 | €880 | €1,000 | €1,000 |
| mayo | €850 | €940 | €1,080 | €1,000 |
| junio | -- | €890 | €1,200 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 18.23 | 23.11 | 24.65 |
| agosto | -- | 20.43 | 18.75 | -- |
| septiembre | -- | 22.76 | 20.08 | -- |
| octubre | -- | 18.63 | 21.13 | -- |
| noviembre | -- | 18.75 | 19.54 | 18.75 |
| diciembre | -- | 18.28 | 22.5 | 21.4 |
| enero | -- | 20.05 | 21.03 | 19.58 |
| febrero | -- | -- | 22.09 | 17.44 |
| marzo | -- | 20.51 | 23.93 | 17.83 |
| abril | 15.95 | 21.19 | 22.5 | -- |
| mayo | 15.86 | 19.11 | 20 | 23.25 |
| junio | -- | 20.6 | 18.06 | 23.25 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,790 | €1,980 | €2,740 |
| agosto | -- | €1,580 | €1,690 | €3,160 |
| septiembre | -- | €1,640 | €1,800 | €2,730 |
| octubre | -- | €1,580 | €1,890 | €2,790 |
| noviembre | €2,650 | €1,750 | €1,640 | €1,570 |
| diciembre | -- | €1,550 | €1,900 | €1,860 |
| enero | €2,500 | €1,720 | €1,960 | €1,530 |
| febrero | €2,110 | €1,700 | €1,980 | €1,570 |
| marzo | €2,540 | €1,830 | €1,920 | €2,210 |
| abril | €2,440 | €2,050 | €1,840 | -- |
| mayo | €2,250 | €2,080 | €1,900 | €2,250 |
| junio | €2,250 | €1,960 | €2,100 | €2,250 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.93 % | 141 | 9 | €260,000 | €1,000 |
Estudio | 4.36 % | 71 | 4 | €275,000 | €1,000 |
1 Habitación | -- % | 4 | -- | €161,750 | -- |
2 Habitaciones | 4.85 % | 11 | 1 | €220,000 | €890 |
3 Habitaciones | 5.54 % | 53 | 3 | €260,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 4.3 % | 2 | 1 | €279,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.93% y precios de propiedades desde €161,750, Entroncamento
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Entroncamento son de €260,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Entroncamento se pagará en 21.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.36%, precio de venta €275,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €161,750, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.85%, precio de venta €220,000, alquiler €890.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.54%, precio de venta €260,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.30%, precio de venta €279,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?