Ourém: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de octubre de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Mercado de Ourém: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
22Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€260,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +14.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €229,000 |
| diciembre de 2025 | €229,000 |
| enero de 2026 | €229,000 |
| febrero de 2026 | €230,000 |
| marzo de 2026 | €235,000 |
| abril de 2026 | €248,330 |
| mayo de 2026 | €261,670 |
| junio de 2026 | €275,000 |
| julio de 2026 | €276,500 |
| agosto de 2026 | €292,500 |
| septiembre de 2026 | €273,000 |
| octubre de 2026 | €260,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | -15% |
| 1Y | +1.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €850 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €900 |
| agosto de 2026 | €1,200 |
| septiembre de 2026 | €1,000 |
| octubre de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.6%
| 1M | -23.1% |
| 1Y | -42.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 5.26% |
| diciembre de 2025 | 4.78% |
| enero de 2026 | 4.66% |
| febrero de 2026 | 4.92% |
| marzo de 2026 | 4.98% |
| abril de 2026 | 4.67% |
| mayo de 2026 | 4.36% |
| junio de 2026 | 4.06% |
| julio de 2026 | 4.63% |
| agosto de 2026 | 4.53% |
| septiembre de 2026 | 4.68% |
| octubre de 2026 | 3.6% |
Precio mediano por m²
€2,200
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €2,030 |
| diciembre de 2025 | €2,030 |
| enero de 2026 | €2,080 |
| febrero de 2026 | €2,080 |
| marzo de 2026 | €2,140 |
| abril de 2026 | €2,240 |
| mayo de 2026 | €2,330 |
| junio de 2026 | €2,430 |
| julio de 2026 | €2,450 |
| agosto de 2026 | €2,520 |
| septiembre de 2026 | €2,330 |
| octubre de 2026 | €2,200 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (379 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 4.07% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €2,110 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 45 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 54 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
10-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 27% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 14% |
| agosto de 2026 | 27% |
| septiembre de 2026 | 17% |
| octubre de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
39-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 55% |
| enero de 2026 | 50% |
| febrero de 2026 | 56% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 60% |
| junio de 2026 | 70% |
| julio de 2026 | 67% |
| agosto de 2026 | 50% |
| septiembre de 2026 | 58% |
| octubre de 2026 | 55% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €230k |
| diciembre de 2025 | €235k |
| enero de 2026 | €236k |
| febrero de 2026 | €244.9k |
| marzo de 2026 | €255k |
| abril de 2026 | €261.7k |
| mayo de 2026 | €268.3k |
| junio de 2026 | €275k |
| julio de 2026 | €276.5k |
| agosto de 2026 | €290k |
| septiembre de 2026 | €275k |
| octubre de 2026 | €295k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €990 |
| marzo de 2026 | €1,330 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,080 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €1,400 |
| agosto de 2026 | €1,340 |
| septiembre de 2026 | €1,200 |
| octubre de 2026 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 20.18 |
| diciembre de 2025 | 25.27 |
| enero de 2026 | 24.58 |
| febrero de 2026 | 20.62 |
| marzo de 2026 | 16.04 |
| abril de 2026 | 18.73 |
| mayo de 2026 | 21.43 |
| junio de 2026 | 24.12 |
| julio de 2026 | 16.46 |
| agosto de 2026 | 18.1 |
| septiembre de 2026 | 19.1 |
| octubre de 2026 | 24.58 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €1,960 |
| enero de 2026 | €2,010 |
| febrero de 2026 | €2,040 |
| marzo de 2026 | €2,180 |
| abril de 2026 | €2,250 |
| mayo de 2026 | €2,320 |
| junio de 2026 | €2,390 |
| julio de 2026 | €2,180 |
| agosto de 2026 | €2,420 |
| septiembre de 2026 | €2,070 |
| octubre de 2026 | €2,110 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Ourém
Ourém se halla en la región central de Portugal, un municipio compacto en el distrito de Santarém. El paisaje combina colinas suaves, valles fluviales y un centro histórico coronado por un castillo en la colina. Su larga historia se refleja en oficios tradicionales y en un encanto rural perdurable. La economía local combina servicios, industria ligera y agricultura, con el turismo atraído por sitios religiosos y patrimoniales cercanos. Buenos enlaces de transporte: carreteras y tren regional conectan Ourém con centros urbanos mayores, apoyando la movilidad diaria y la actividad empresarial. La demanda de alquiler suele estar influida por estudiantes, profesionales que buscan vivienda asequible, nómadas digitales y visitantes atraídos por el turismo regional y religioso. Las familias también buscan vivienda estable con acceso a servicios, escuelas y atención sanitaria.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.6 % | 91 | 20 | €260,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.07 % | 45 | 9 | €295,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.6% y precios de propiedades desde €295,000, Ourém
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ourém son de €260,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Ourém se pagará en 25.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.07%, precio de venta €295,000, alquiler €1,000.
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