Ourém – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
49Débil
49 / 100
Potencial de inversión
24Momentum del precio
33Demanda de alquiler
94Demanda de compra
51Precio mediano de venta
€267,500
1M
+7%
1Y
+27.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €227,500 |
| agosto | €225,000 |
| septiembre | €218,000 |
| octubre | €227,000 |
| noviembre | €229,000 |
| diciembre | €229,000 |
| enero | €229,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €235,000 |
| abril | €250,000 |
| mayo | €250,000 |
| junio | €267,500 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
-14.6%
1Y
+13.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €780 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €840 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €780 |
| enero | €800 |
| febrero | €800 |
| marzo | €850 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,000 |
| junio | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.16%
1M
-9.4%
1Y
-11.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.37% |
| agosto | 4.62% |
| septiembre | 4.75% |
| octubre | 6.3% |
| noviembre | 5.26% |
| diciembre | 4.78% |
| enero | 4.66% |
| febrero | 4.92% |
| marzo | 4.98% |
| abril | 5.07% |
| mayo | 4.6% |
| junio | 4.16% |
Costo por metro cuadrado
€2,370
1M
+7%
1Y
+16.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,230 |
| agosto | €2,250 |
| septiembre | €2,180 |
| octubre | €2,090 |
| noviembre | €2,030 |
| diciembre | €2,030 |
| enero | €2,080 |
| febrero | €2,080 |
| marzo | €2,140 |
| abril | €2,210 |
| mayo | €2,210 |
| junio | €2,370 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (61%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (61%) | 47 listings (61%) |
| 1 dormitorio (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 dormitorios (8%) | 6 listings (8%) |
| 3 dormitorios (25%) | 19 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
65 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.11% |
| 1 dormitorio | 3.84% |
| 2 dormitorios | 9.94% |
| 3 dormitorios | 5.2% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.62% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.94% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.22% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.33% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.19% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.79% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,990 |
| 1 dormitorio | €3,130 |
| 2 dormitorios | €1,970 |
| 3 dormitorios | €1,770 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4640 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2950 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3220 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3630 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2180 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2920 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2000 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1790 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1680 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 37 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 15 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 10 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
Estudio
€10.6k
1 dormitorio
€8,640
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€11.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €198k | €240k | €232.5k | €259k |
| agosto | €189k | €240k | €225k | €255k |
| septiembre | €183.5k | €216k | €220k | €280k |
| octubre | €180k | €247.5k | €230k | €280k |
| noviembre | €183.5k | €235k | €230k | €280k |
| diciembre | €187.5k | €230k | €235k | €327k |
| enero | €183k | €229.5k | €236k | €327k |
| febrero | €192k | €230k | €244.9k | -- |
| marzo | €199k | €245k | €255k | -- |
| abril | €199k | €251k | €255k | -- |
| mayo | €199k | €165k | €225k | -- |
| junio | €225k | €169k | €225k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €650 | €780 | €900 | €1,500 |
| agosto | €580 | €780 | €940 | €1,500 |
| septiembre | €650 | €750 | €1,000 | €1,350 |
| octubre | €700 | €1,100 | €840 | €1,500 |
| noviembre | €750 | €1,200 | €950 | €1,500 |
| diciembre | €800 | €650 | €780 | €1,250 |
| enero | €780 | €780 | €800 | €1,250 |
| febrero | €800 | €800 | €990 | €1,380 |
| marzo | €780 | €900 | €1,330 | €1,500 |
| abril | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| mayo | €690 | €800 | €900 | -- |
| junio | €720 | €1,400 | €980 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 25.38 | 25.81 | 21.53 | 14.39 |
| agosto | 27.39 | 25.81 | 20.05 | 14.17 |
| septiembre | 23.53 | 24 | 18.33 | 17.28 |
| octubre | 21.43 | 18.75 | 22.82 | 15.56 |
| noviembre | 20.39 | 16.32 | 20.18 | 15.56 |
| diciembre | 19.53 | 29.49 | 25.27 | 21.8 |
| enero | 19.68 | 24.68 | 24.58 | 21.8 |
| febrero | 20 | 23.96 | 20.62 | -- |
| marzo | 21.4 | 22.69 | 16.04 | -- |
| abril | 18.43 | 19.02 | 19.32 | -- |
| mayo | 24.03 | 17.19 | 20.83 | -- |
| junio | 26.04 | 10.06 | 19.23 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,300 | €2,700 | €2,050 | €1,610 |
| agosto | €3,150 | €2,700 | €1,990 | €1,580 |
| septiembre | €2,940 | €2,430 | €1,950 | €1,900 |
| octubre | €3,000 | €2,770 | €2,040 | €1,900 |
| noviembre | €2,940 | €2,420 | €2,000 | €1,900 |
| diciembre | €2,980 | €2,420 | €1,960 | €2,450 |
| enero | €3,000 | €2,440 | €2,010 | €2,450 |
| febrero | €3,000 | €2,470 | €2,040 | -- |
| marzo | €3,260 | €2,550 | €2,180 | -- |
| abril | €3,260 | €2,490 | €2,150 | -- |
| mayo | €3,020 | €1,720 | €1,760 | -- |
| junio | €3,130 | €1,970 | €1,770 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Ourém
Ourém se halla en la región central de Portugal, un municipio compacto en el distrito de Santarém. El paisaje combina colinas suaves, valles fluviales y un centro histórico coronado por un castillo en la colina. Su larga historia se refleja en oficios tradicionales y en un encanto rural perdurable. La economía local combina servicios, industria ligera y agricultura, con el turismo atraído por sitios religiosos y patrimoniales cercanos. Buenos enlaces de transporte: carreteras y tren regional conectan Ourém con centros urbanos mayores, apoyando la movilidad diaria y la actividad empresarial. La demanda de alquiler suele estar influida por estudiantes, profesionales que buscan vivienda asequible, nómadas digitales y visitantes atraídos por el turismo regional y religioso. Las familias también buscan vivienda estable con acceso a servicios, escuelas y atención sanitaria.
Todos | 4.16 % | 60 | 17 | €267,500 | €850 |
Estudio | 3.11 % | 37 | 10 | €337,650 | €880 |
1 Habitación | 3.84 % | 3 | 2 | €225,000 | €720 |
2 Habitaciones | 9.94 % | 5 | 1 | €169,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 5.2 % | 15 | 4 | €225,000 | €980 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.16% y precios de propiedades desde €169,000, Ourém
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ourém son de €267,500, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Ourém se pagará en 26.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.11%, precio de venta €337,650, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.84%, precio de venta €225,000, alquiler €720.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 9.94%, precio de venta €169,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.20%, precio de venta €225,000, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?