Tomar: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja

Mercado de Tomar: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

10Malo
10 / 100
Potencial de inversión
6
Momentum del precio
18
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€269,500
1M
+0.9%
1Y
+8.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€291,000
septiembre de 2025€290,450
octubre de 2025€250,000
noviembre de 2025€255,000
diciembre de 2025€237,500
enero de 2026€237,500
febrero de 2026€222,500
marzo de 2026€220,000
abril de 2026€235,670
mayo de 2026€251,330
junio de 2026€267,000
julio de 2026€269,500

Alquiler mensual mediano

€800
1M
0%
1Y
-5.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€850
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€850
noviembre de 2025€920
diciembre de 2025€800
enero de 2026€850
febrero de 2026€850
marzo de 2026€800
abril de 2026€800
mayo de 2026€800
junio de 2026€800
julio de 2026€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.05%
1M
-7.1%
1Y
-17.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.73%
septiembre de 20254.94%
octubre de 20255.23%
noviembre de 20254.57%
diciembre de 20254.81%
enero de 20265.08%
febrero de 20265.06%
marzo de 20264.97%
abril de 20264.77%
mayo de 20264.56%
junio de 20264.36%
julio de 20264.05%

Precio mediano por m²

€2,260
1M
+1.8%
1Y
+2.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€2,390
septiembre de 2025€2,530
octubre de 2025€2,240
noviembre de 2025€2,250
diciembre de 2025€2,120
enero de 2026€2,140
febrero de 2026€2,050
marzo de 2026€1,960
abril de 2026€2,050
mayo de 2026€2,140
junio de 2026€2,230
julio de 2026€2,260

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (438 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
3 dormitorios4.02%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
3 dormitorios€2,290

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
3 dormitorios33

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
3 dormitorios8

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

3 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)41 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

25-46%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202533%
septiembre de 202532%
octubre de 202532%
noviembre de 202526%
diciembre de 202543%
enero de 202625%
febrero de 202630%
marzo de 202625%
abril de 202632%
mayo de 202639%
junio de 202646%
julio de 202628%

Índice de actividad de alquiler

18-55%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202530%
septiembre de 202518%
octubre de 202530%
noviembre de 202548%
diciembre de 202555%
enero de 202626%
febrero de 202640%
marzo de 202647%
abril de 202648%
mayo de 202649%
junio de 202650%
julio de 202633%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€215k
septiembre de 2025€215k
octubre de 2025€232.5k
noviembre de 2025€247.5k
diciembre de 2025€245k
enero de 2026€227.5k
febrero de 2026€225k
marzo de 2026€225k
abril de 2026€240k
mayo de 2026€255k
junio de 2026€270k
julio de 2026€270k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€860
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€780
noviembre de 2025€810
diciembre de 2025€800
enero de 2026€800
febrero de 2026€1,000
marzo de 2026€800
abril de 2026€790
mayo de 2026€780
junio de 2026€780
julio de 2026€910

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
agosto de 202520.83
septiembre de 202521.08
octubre de 202525
noviembre de 202525.46
diciembre de 202525.52
enero de 202623.7
febrero de 202618.75
marzo de 202623.44
abril de 202625.3
mayo de 202627.17
junio de 202629.03
julio de 202624.86

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€2,150
septiembre de 2025€2,150
octubre de 2025€2,140
noviembre de 2025€2,210
diciembre de 2025€2,190
enero de 2026€2,030
febrero de 2026€1,910
marzo de 2026€1,910
abril de 2026€2,010
mayo de 2026€2,100
junio de 2026€2,200
julio de 2026€2,290

Acerca de Tomar

Tomar es una ciudad compacta en el centro de Portugal, situada en el valle del río Nabão y rodeada de colinas suaves. Su carácter combina fortalezas medievales, fachadas renacentistas y una fuerte herencia religiosa, anclada por el Convento de Cristo, un Sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Las calles peatonales de la ciudad reflejan una larga tradición de artesanía y agricultura que da forma a la vida cotidiana.

La economía depende del turismo vinculado al patrimonio y a los alrededores rurales, además de los servicios que atienden a residentes y visitantes. La industria ligera, la agricultura y las artesanías complementan el sector, mientras los vínculos de transporte mantienen la ciudad accesible a mercados más amplios.

La demanda de alquiler suele estar influenciada por estudiantes y personal académico, profesionales que viajan a ciudades cercanas y nómadas digitales que buscan un estilo de vida equilibrado. El turismo sostiene una demanda a corto plazo, especialmente en periodos de mayor afluencia, mientras el atractivo cultural de la ciudad favorece estancias más largas.
Nombre
Todos
4.05 %
50
23
€269,500
€800
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
4.02 %
33
8
€270,000
€910
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.05% y precios de propiedades desde €270,000, Tomar

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Tomar son de €269,500, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Tomar se pagará en 28.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.02%, precio de venta €270,000, alquiler €910.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Tomar se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.15% para apartamentos medianos. Explora Tomar en detalle para encontrar los barrios más rentables.