Tomar: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Santarém district
Confianza
Baja
Mercado de Tomar: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
10Malo
10 / 100
Potencial de inversión
6Momentum del precio
18Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€269,500
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €291,000 |
| septiembre de 2025 | €290,450 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €255,000 |
| diciembre de 2025 | €237,500 |
| enero de 2026 | €237,500 |
| febrero de 2026 | €222,500 |
| marzo de 2026 | €220,000 |
| abril de 2026 | €235,670 |
| mayo de 2026 | €251,330 |
| junio de 2026 | €267,000 |
| julio de 2026 | €269,500 |
Alquiler mensual mediano
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | -5.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €920 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €800 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.05%
| 1M | -7.1% |
| 1Y | -17.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.73% |
| septiembre de 2025 | 4.94% |
| octubre de 2025 | 5.23% |
| noviembre de 2025 | 4.57% |
| diciembre de 2025 | 4.81% |
| enero de 2026 | 5.08% |
| febrero de 2026 | 5.06% |
| marzo de 2026 | 4.97% |
| abril de 2026 | 4.77% |
| mayo de 2026 | 4.56% |
| junio de 2026 | 4.36% |
| julio de 2026 | 4.05% |
Precio mediano por m²
€2,260
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,390 |
| septiembre de 2025 | €2,530 |
| octubre de 2025 | €2,240 |
| noviembre de 2025 | €2,250 |
| diciembre de 2025 | €2,120 |
| enero de 2026 | €2,140 |
| febrero de 2026 | €2,050 |
| marzo de 2026 | €1,960 |
| abril de 2026 | €2,050 |
| mayo de 2026 | €2,140 |
| junio de 2026 | €2,230 |
| julio de 2026 | €2,260 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (438 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 4.02% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €2,290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 33 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 41 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
25-46%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 39% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 28% |
Índice de actividad de alquiler
18-55%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 18% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 55% |
| enero de 2026 | 26% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 48% |
| mayo de 2026 | 49% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €215k |
| septiembre de 2025 | €215k |
| octubre de 2025 | €232.5k |
| noviembre de 2025 | €247.5k |
| diciembre de 2025 | €245k |
| enero de 2026 | €227.5k |
| febrero de 2026 | €225k |
| marzo de 2026 | €225k |
| abril de 2026 | €240k |
| mayo de 2026 | €255k |
| junio de 2026 | €270k |
| julio de 2026 | €270k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €860 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €780 |
| noviembre de 2025 | €810 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €790 |
| mayo de 2026 | €780 |
| junio de 2026 | €780 |
| julio de 2026 | €910 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20.83 |
| septiembre de 2025 | 21.08 |
| octubre de 2025 | 25 |
| noviembre de 2025 | 25.46 |
| diciembre de 2025 | 25.52 |
| enero de 2026 | 23.7 |
| febrero de 2026 | 18.75 |
| marzo de 2026 | 23.44 |
| abril de 2026 | 25.3 |
| mayo de 2026 | 27.17 |
| junio de 2026 | 29.03 |
| julio de 2026 | 24.86 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,150 |
| septiembre de 2025 | €2,150 |
| octubre de 2025 | €2,140 |
| noviembre de 2025 | €2,210 |
| diciembre de 2025 | €2,190 |
| enero de 2026 | €2,030 |
| febrero de 2026 | €1,910 |
| marzo de 2026 | €1,910 |
| abril de 2026 | €2,010 |
| mayo de 2026 | €2,100 |
| junio de 2026 | €2,200 |
| julio de 2026 | €2,290 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Tomar
Tomar es una ciudad compacta en el centro de Portugal, situada en el valle del río Nabão y rodeada de colinas suaves. Su carácter combina fortalezas medievales, fachadas renacentistas y una fuerte herencia religiosa, anclada por el Convento de Cristo, un Sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Las calles peatonales de la ciudad reflejan una larga tradición de artesanía y agricultura que da forma a la vida cotidiana. La economía depende del turismo vinculado al patrimonio y a los alrededores rurales, además de los servicios que atienden a residentes y visitantes. La industria ligera, la agricultura y las artesanías complementan el sector, mientras los vínculos de transporte mantienen la ciudad accesible a mercados más amplios. La demanda de alquiler suele estar influenciada por estudiantes y personal académico, profesionales que viajan a ciudades cercanas y nómadas digitales que buscan un estilo de vida equilibrado. El turismo sostiene una demanda a corto plazo, especialmente en periodos de mayor afluencia, mientras el atractivo cultural de la ciudad favorece estancias más largas.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.05 % | 50 | 23 | €269,500 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.02 % | 33 | 8 | €270,000 | €910 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.05% y precios de propiedades desde €270,000, Tomar
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tomar son de €269,500, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Tomar se pagará en 28.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.02%, precio de venta €270,000, alquiler €910.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Tomar se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.15% para apartamentos medianos. Explora Tomar en detalle para encontrar los barrios más rentables.