Tomar – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
33Demanda de alquiler
67Demanda de compra
79Precio mediano de venta
€267,000
1M
0%
1Y
+2.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €248,000 |
| agosto | €291,000 |
| septiembre | €290,450 |
| octubre | €250,000 |
| noviembre | €255,000 |
| diciembre | €237,500 |
| enero | €237,500 |
| febrero | €222,500 |
| marzo | €220,000 |
| abril | €237,500 |
| mayo | €267,000 |
| junio | €267,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
0%
1Y
-5.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €850 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €920 |
| diciembre | €800 |
| enero | €850 |
| febrero | €850 |
| marzo | €800 |
| abril | €840 |
| mayo | €800 |
| junio | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35%
1M
-0.6%
1Y
-14.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.89% |
| agosto | 4.73% |
| septiembre | 4.94% |
| octubre | 5.23% |
| noviembre | 4.57% |
| diciembre | 4.81% |
| enero | 5.08% |
| febrero | 5.06% |
| marzo | 4.97% |
| abril | 4.91% |
| mayo | 4.38% |
| junio | 4.35% |
Costo por metro cuadrado
€2,190
1M
-3.3%
1Y
-2.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,210 |
| agosto | €2,390 |
| septiembre | €2,530 |
| octubre | €2,240 |
| noviembre | €2,250 |
| diciembre | €2,120 |
| enero | €2,140 |
| febrero | €2,050 |
| marzo | €1,960 |
| abril | €2,120 |
| mayo | €2,260 |
| junio | €2,190 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (28%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (28%) | 21 listings (28%) |
| 1 dormitorio (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 dormitorios (20%) | 15 listings (20%) |
| 3 dormitorios (42%) | 31 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 4 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
38 %
Índice de actividad de alquiler
46 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.72% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.61% |
| 3 dormitorios | 4.07% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.66% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.39% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.82% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.09% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.11% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.03% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.94% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,920 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,810 |
| 3 dormitorios | €2,160 |
| 4+ dormitorios | €2,090 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3930 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3060 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2740 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2270 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2140 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2530 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1920 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2020 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1810 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 17 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 25 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
Estudio
€12.6k
1 dormitorio
€9,600
2 dormitorios
€10.4k
3 dormitorios
€9,120
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €161.5k | €207.5k | €222.5k | €365k |
| agosto | €167k | €253.8k | €215k | €320k |
| septiembre | €167k | €226.3k | €215k | €370k |
| octubre | €161.5k | €190k | €232.5k | €385k |
| noviembre | €161.5k | €290k | €247.5k | €320k |
| diciembre | €161.5k | €190k | €245k | €320k |
| enero | €167k | €200k | €227.5k | €320k |
| febrero | €167k | €195k | €225k | €320k |
| marzo | €183k | €195k | €225k | €320k |
| abril | €183k | €217.5k | €230k | €285k |
| mayo | €183k | €242.5k | €252k | €275k |
| junio | -- | €225k | €225k | €275k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €700 | €850 | €880 | -- |
| agosto | €750 | €850 | €860 | €850 |
| septiembre | €700 | €860 | €850 | -- |
| octubre | €750 | €850 | €780 | -- |
| noviembre | €900 | €1,000 | €810 | -- |
| diciembre | €900 | €780 | €800 | -- |
| enero | €850 | €850 | €800 | -- |
| febrero | €830 | €850 | €1,000 | €800 |
| marzo | €800 | €850 | €800 | -- |
| abril | €800 | €880 | €900 | €1,000 |
| mayo | €800 | €880 | €800 | -- |
| junio | €800 | €870 | €760 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 19.23 | 20.34 | 21.19 | -- |
| agosto | 18.56 | 24.88 | 20.83 | 31.37 |
| septiembre | 19.88 | 21.92 | 21.08 | -- |
| octubre | 17.94 | 18.63 | 25 | -- |
| noviembre | 14.95 | 24.17 | 25.46 | -- |
| diciembre | 14.95 | 20.3 | 25.52 | -- |
| enero | 16.37 | 19.61 | 23.7 | -- |
| febrero | 16.87 | 19.12 | 18.75 | 33.33 |
| marzo | 19.06 | 19.12 | 23.44 | -- |
| abril | 19.06 | 20.6 | 21.3 | 23.75 |
| mayo | 19.06 | 22.96 | 26.25 | -- |
| junio | -- | 21.68 | 24.59 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,140 | €2,500 | €2,140 | €2,270 |
| agosto | €2,930 | €2,880 | €2,150 | €1,990 |
| septiembre | €2,930 | €2,290 | €2,150 | €2,290 |
| octubre | €3,140 | €2,320 | €2,140 | €2,380 |
| noviembre | €3,140 | €2,590 | €2,210 | €1,990 |
| diciembre | €3,140 | €1,780 | €2,190 | €1,850 |
| enero | €2,930 | €2,110 | €2,030 | €1,840 |
| febrero | €2,930 | €2,170 | €1,910 | €1,840 |
| marzo | €3,050 | €2,670 | €1,910 | €1,840 |
| abril | €3,050 | €2,590 | €2,010 | €2,170 |
| mayo | €3,050 | €2,840 | €2,200 | €2,080 |
| junio | -- | €2,810 | €2,160 | €2,090 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Tomar
Tomar es una ciudad compacta en el centro de Portugal, situada en el valle del río Nabão y rodeada de colinas suaves. Su carácter combina fortalezas medievales, fachadas renacentistas y una fuerte herencia religiosa, anclada por el Convento de Cristo, un Sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Las calles peatonales de la ciudad reflejan una larga tradición de artesanía y agricultura que da forma a la vida cotidiana. La economía depende del turismo vinculado al patrimonio y a los alrededores rurales, además de los servicios que atienden a residentes y visitantes. La industria ligera, la agricultura y las artesanías complementan el sector, mientras los vínculos de transporte mantienen la ciudad accesible a mercados más amplios. La demanda de alquiler suele estar influenciada por estudiantes y personal académico, profesionales que viajan a ciudades cercanas y nómadas digitales que buscan un estilo de vida equilibrado. El turismo sostiene una demanda a corto plazo, especialmente en periodos de mayor afluencia, mientras el atractivo cultural de la ciudad favorece estancias más largas.
Todos | 4.35 % | 53 | 21 | €267,000 | €800 |
Estudio | 4.72 % | 17 | 4 | €267,000 | €1,050 |
1 Habitación | -- % | -- | 3 | -- | €800 |
2 Habitaciones | 4.61 % | 7 | 8 | €225,000 | €870 |
3 Habitaciones | 4.07 % | 25 | 6 | €225,000 | €760 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €275,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.35% y precios de propiedades desde €225,000, Tomar
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tomar son de €267,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Tomar se pagará en 27.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.72%, precio de venta €267,000, alquiler €1,050.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.61%, precio de venta €225,000, alquiler €870.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.07%, precio de venta €225,000, alquiler €760.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €275,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Tomar se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.46% para apartamentos medianos. Explora Tomar en detalle para encontrar los barrios más rentables.