Marinha Grande – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
33Débil
33 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€237,500
1M
-3.3%
1Y
+18.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €200,000 |
| julio | €199,000 |
| agosto | €230,000 |
| septiembre | €257,450 |
| octubre | €275,000 |
| noviembre | €271,950 |
| diciembre | €275,000 |
| enero | €275,000 |
| febrero | €235,000 |
| marzo | €260,000 |
| abril | €245,500 |
| mayo | €237,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,350
1M
+12.5%
1Y
+80%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €830 |
| julio | €990 |
| agosto | €900 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €880 |
| noviembre | €830 |
| diciembre | €750 |
| enero | €750 |
| febrero | €1,040 |
| marzo | €940 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,350 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.98%
1M
+19.7%
1Y
+89.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.21% |
| julio | 5.34% |
| agosto | 5.46% |
| septiembre | 5.82% |
| octubre | 4.34% |
| noviembre | 4.59% |
| diciembre | 4.84% |
| enero | 5.28% |
| febrero | 5.61% |
| marzo | 4.72% |
| abril | 6.67% |
| mayo | 7.98% |
Costo por metro cuadrado
€1,940
1M
+6.6%
1Y
+16.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,670 |
| julio | €1,620 |
| agosto | €1,770 |
| septiembre | €2,150 |
| octubre | €2,180 |
| noviembre | €2,070 |
| diciembre | €2,260 |
| enero | €2,050 |
| febrero | €1,740 |
| marzo | €1,930 |
| abril | €1,820 |
| mayo | €1,940 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (45%)
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (3%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (45%) | 28 listings (45%) |
| 1 dormitorio (15%) | 9 listings (15%) |
| 2 dormitorios (16%) | 10 listings (16%) |
| 3 dormitorios (21%) | 13 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (3%) | 2 listings (3%) |
Índice de actividad de ventas
41 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.43% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 7.74% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 9.03% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 9.73% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,960 |
| 1 dormitorio | €2,370 |
| 2 dormitorios | €1,850 |
| 3 dormitorios | €1,520 |
| 4+ dormitorios | €1,140 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10500 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3350 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2580 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2230 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1730 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2060 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2200 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1950 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1520 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 27 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€16.2k
Estudio
€14.4k
3 dormitorios
€18k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €155k | €197.5k | €250k | €335k |
| julio | €167.5k | €215k | €210k | €260k |
| agosto | €185k | €225k | €275k | €335k |
| septiembre | €297.5k | €225k | €275k | €335k |
| octubre | €260k | €225k | €275k | €335k |
| noviembre | €275k | €225k | €275k | €335k |
| diciembre | €255k | €230k | €275k | €335k |
| enero | €250k | €230k | €275k | €335k |
| febrero | €260k | €213.8k | €237k | €219.9k |
| marzo | €260k | €235k | €264k | €310k |
| abril | €180k | €240k | €249k | €310k |
| mayo | €159k | €197.5k | €232.5k | €185k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €900 | €550 | €830 | -- |
| julio | -- | €600 | €990 | €1,100 |
| agosto | €1,800 | €850 | €900 | €1,100 |
| septiembre | €1,800 | -- | €1,040 | €1,000 |
| octubre | €550 | €650 | €1,040 | €950 |
| noviembre | €850 | €700 | €1,070 | -- |
| diciembre | €850 | €650 | €1,070 | -- |
| enero | -- | €700 | €1,040 | -- |
| febrero | €380 | €980 | €1,070 | -- |
| marzo | -- | €850 | €1,100 | -- |
| abril | -- | €1,200 | €1,270 | -- |
| mayo | -- | -- | €1,500 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.35 | 29.92 | 25.25 | -- |
| julio | -- | 29.86 | 17.68 | 19.7 |
| agosto | 8.56 | 22.06 | 25.46 | 25.38 |
| septiembre | 13.77 | -- | 22.14 | 27.92 |
| octubre | 39.39 | 28.85 | 22.14 | 29.39 |
| noviembre | 26.96 | 26.79 | 21.47 | -- |
| diciembre | 25 | 29.49 | 21.47 | -- |
| enero | -- | 27.38 | 22.14 | -- |
| febrero | 57.02 | 18.27 | 18.5 | -- |
| marzo | -- | 23.04 | 20 | -- |
| abril | -- | 16.67 | 16.37 | -- |
| mayo | -- | -- | 12.92 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,960 | €2,190 | €1,770 | €1,950 |
| julio | €2,990 | €2,420 | €1,560 | €1,600 |
| agosto | €2,150 | €2,530 | €2,040 | €2,220 |
| septiembre | €3,970 | €2,530 | €2,040 | €2,220 |
| octubre | €2,830 | €2,510 | €2,040 | €2,060 |
| noviembre | €3,200 | €2,560 | €2,040 | €1,950 |
| diciembre | €2,380 | €2,610 | €2,040 | €2,070 |
| enero | €2,500 | €2,470 | €2,040 | €2,200 |
| febrero | €2,600 | €2,470 | €1,750 | €1,450 |
| marzo | €3,170 | €2,670 | €1,960 | €2,040 |
| abril | €2,570 | €2,400 | €1,770 | €2,040 |
| mayo | €2,370 | €1,850 | €1,520 | €1,140 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.98 % | 60 | 2 | €237,500 | €1,350 |
Estudio | 5.43 % | 27 | 1 | €265,000 | €1,200 |
1 Habitación | -- % | 9 | -- | €159,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 10 | -- | €197,500 | -- |
3 Habitaciones | 7.74 % | 12 | 1 | €232,500 | €1,500 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €185,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.98% y precios de propiedades desde €159,000, Marinha Grande
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Marinha Grande son de €237,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Marinha Grande se pagará en 14.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.43%, precio de venta €265,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €159,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €197,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.74%, precio de venta €232,500, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €185,000, alquiler --.
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