Pombal – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€230,000
1M
-7.6%
1Y
+17%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €196,500 |
| julio | €198,000 |
| agosto | €215,000 |
| septiembre | €240,000 |
| octubre | €240,000 |
| noviembre | €240,000 |
| diciembre | €226,750 |
| enero | €240,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €249,000 |
| mayo | €230,000 |
Precio mediano de alquiler
€650
1M
-27.8%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €750 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €700 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €700 |
| enero | €750 |
| febrero | €900 |
| marzo | €900 |
| abril | €900 |
| mayo | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.69%
1M
-5.7%
1Y
+20.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.28% |
| julio | 4.44% |
| agosto | 4.48% |
| septiembre | 3.87% |
| octubre | 4.49% |
| noviembre | 3.83% |
| diciembre | 3.65% |
| enero | 4.13% |
| febrero | 4.73% |
| marzo | 4.63% |
| abril | 4.98% |
| mayo | 4.69% |
Costo por metro cuadrado
€1,680
1M
-7.6%
1Y
+19.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,510 |
| julio | €1,410 |
| agosto | €1,570 |
| septiembre | €1,760 |
| octubre | €1,850 |
| noviembre | €1,880 |
| diciembre | €1,870 |
| enero | €1,860 |
| febrero | €1,810 |
| marzo | €1,920 |
| abril | €1,820 |
| mayo | €1,680 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (67%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (11%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (67%) | 43 listings (67%) |
| 1 dormitorio (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 dormitorios (11%) | 7 listings (11%) |
| 3 dormitorios (13%) | 8 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 3 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
24 %
Índice de actividad de alquiler
60 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 2.97% |
| 1 dormitorio | 7.9% |
| 2 dormitorios | 3.18% |
| 3 dormitorios | 5.83% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.33% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.62% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.82% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,920 |
| 1 dormitorio | €2,020 |
| 2 dormitorios | €2,630 |
| 3 dormitorios | €1,680 |
| 4+ dormitorios | €1,300 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2140 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2750 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3500 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2740 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1590 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2550 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1650 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2070 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 40 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,800
Estudio
€7,800
1 dormitorio
€7,560
2 dormitorios
€8,160
3 dormitorios
€14.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €143k | €215k | €196k | €320k |
| julio | €166.3k | €215k | €196k | €350k |
| agosto | €175k | €235k | €216.5k | €350k |
| septiembre | €155k | €240k | €237.5k | €350k |
| octubre | €172.5k | €250k | €240k | €350k |
| noviembre | €172.5k | €242.5k | €240k | €350k |
| diciembre | €172.5k | €219.5k | €270k | €352.5k |
| enero | €172.5k | €247.5k | €240k | €350k |
| febrero | €150k | €283.8k | €210k | €305k |
| marzo | €150k | €282.5k | €234.5k | €305k |
| abril | €100.0k | €285k | €235k | €199.9k |
| mayo | €95.0k | €255k | €247k | €188k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €650 | €630 | €700 |
| julio | -- | €850 | €700 |
| agosto | -- | -- | €750 |
| septiembre | €470 | €700 | €800 |
| octubre | €700 | €800 | €750 |
| noviembre | €750 | €730 | €780 |
| diciembre | -- | €650 | €780 |
| enero | -- | €900 | €750 |
| febrero | -- | €900 | €950 |
| marzo | -- | €780 | €1,030 |
| abril | -- | €800 | €1,200 |
| mayo | €630 | €680 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 18.33 | 28.67 | 23.33 |
| julio | -- | 21.08 | 23.33 |
| agosto | -- | -- | 24.06 |
| septiembre | 27.78 | 28.57 | 24.74 |
| octubre | 20.54 | 26.04 | 26.67 |
| noviembre | 19.17 | 27.87 | 25.81 |
| diciembre | -- | 28.14 | 29.03 |
| enero | -- | 22.92 | 26.67 |
| febrero | -- | 26.27 | 18.42 |
| marzo | -- | 30.38 | 19.07 |
| abril | -- | 29.69 | 16.32 |
| mayo | 12.66 | 31.48 | 17.15 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,380 | €2,310 | €1,290 | €2,090 |
| julio | €2,680 | €2,230 | €1,300 | €2,170 |
| agosto | €2,130 | €2,180 | €1,400 | €2,230 |
| septiembre | €2,670 | €2,380 | €1,500 | €2,290 |
| octubre | €2,780 | €2,690 | €1,520 | €2,230 |
| noviembre | €2,300 | €2,610 | €1,520 | €2,410 |
| diciembre | €2,830 | €2,310 | €1,710 | €2,370 |
| enero | €2,650 | €2,490 | €1,490 | €2,410 |
| febrero | €2,140 | €2,640 | €1,330 | €2,100 |
| marzo | €2,310 | €2,410 | €1,480 | €2,100 |
| abril | €1,920 | €2,440 | €1,490 | €1,310 |
| mayo | €2,020 | €2,630 | €1,680 | €1,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Pombal
Pombal es un tradicional pueblo de mercado en el distrito de Leiria, en el centro de Portugal. Ocupa una área modesta y se sitúa entre tierras de cultivo onduladas y colinas suaves, con un centro histórico modelado por un largo legado de comercio y artesanía, con historia visible en plazas y arquitectura tradicional. La economía local se apoya en servicios, industrias agrícolas, manufactura ligera y logística vinculadas a productores regionales y redes de distribución. El tejido empresarial local mantiene vínculos con el campo y el comercio minorista. La demanda de alquiler suele estar influenciada por estudiantes y jóvenes profesionales que se desplazan a ciudades más grandes, por nómadas digitales atraídos por un entorno tranquilo y por visitantes que buscan estancias cortas. También atrae a turistas que buscan experiencias culturales y rurales.
Todos | 4.69 % | 57 | 7 | €230,000 | €650 |
Estudio | 2.97 % | 40 | 3 | €262,500 | €650 |
1 Habitación | 7.9 % | 2 | 1 | €94,980 | €630 |
2 Habitaciones | 3.18 % | 5 | 2 | €255,000 | €680 |
3 Habitaciones | 5.83 % | 7 | 1 | €247,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €188,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.69% y precios de propiedades desde €94,980, Pombal
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pombal son de €230,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Pombal se pagará en 29.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.97%, precio de venta €262,500, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.90%, precio de venta €94,980, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.18%, precio de venta €255,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.83%, precio de venta €247,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €188,000, alquiler --.
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