Ílhavo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Ílhavo

Ílhavo se encuentra junto a la ría de Aveiro. Su tradición marítima, sus playas atlánticas y las casas de rayas de Costa Nova dan a esta zona del distrito de Aveiro una identidad costera distintiva. Son rasgos que ayudan a situar la ciudad, pero no permiten juzgar por sí solos la rentabilidad de una inversión.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €315,000, un 8.6% más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 5.0% en el mismo periodo. La subida del precio de compra, por tanto, no tiene reflejo en la cifra del alquiler. Para quien compara el coste de adquisición con los posibles ingresos por alquiler, este contraste importa más que la subida del precio de venta considerada de forma aislada.

La rentabilidad indicada es del 4.13%: una referencia útil, no una garantía de lo que producirá un apartamento concreto. Conviene leerla junto con la evolución anual opuesta de ambos precios, ya que una media de la ciudad no recoge el estado, la ubicación ni los costes de cada inmueble. Los datos disponibles tampoco explican por qué han evolucionado de forma diferente las ventas y los alquileres. Sí plantean una pregunta para evaluar apartamentos en Ílhavo: si los ingresos de una vivienda concreta justifican su precio de compra cuando estas dos medidas se mueven en sentidos opuestos.