Ílhavo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Ílhavo

Ílhavo, en el distrito de Aveiro, combina un entorno costero con una trama urbana ya consolidada, lo que le da un perfil singular dentro del mercado de apartamentos de la región. Su atractivo reside en el equilibrio entre identidad local y conexión con la economía más amplia de Aveiro.

Agosto de 2026 deja la señal más clara: los precios de los apartamentos se mantienen firmes mientras el impulso del alquiler se enfría. El precio medio de venta es de 310.000 €, sin cambios intermensuales y un 3,3% por encima del nivel interanual, mientras que el precio medio por m2 se sitúa en 2.740 € tras caer un 1,8% en el mes, aunque sigue un 7,0% arriba frente al año anterior. Esa combinación apunta a un mercado en el que los valores de capital siguen respaldados, incluso con una menor presión de corto plazo.

Para el inversor, la tensión aparece en la parte de ingresos. La renta media es de 1.000 €, un 2,4% menos que el mes anterior y un 7,0% menos que hace un año, lo que ayuda a explicar por qué la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,17% y no avanza más. En la práctica, el mercado de apartamentos de Ílhavo sigue ofreciendo estabilidad de valor, pero en agosto los retornos parecen depender más de una fijación prudente de precios que del crecimiento del alquiler.