Ílhavo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Aveiro district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
71Bueno
71 / 100
Potencial de inversión
40Momentum del precio
50Demanda de alquiler
71Demanda de compra
100Precio mediano de venta
€318,250
1M
+2.7%
1Y
+6.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €305,000 |
| julio | €310,000 |
| agosto | €300,000 |
| septiembre | €300,000 |
| octubre | €290,000 |
| noviembre | €290,000 |
| diciembre | €285,000 |
| enero | €285,710 |
| febrero | €298,000 |
| marzo | €300,000 |
| abril | €310,000 |
| mayo | €318,250 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,090 |
| julio | €1,100 |
| agosto | €1,080 |
| septiembre | €1,150 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,030 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.24%
1M
+4%
1Y
+0.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.53% |
| julio | 4.56% |
| agosto | 4.57% |
| septiembre | 4.8% |
| octubre | 4.53% |
| noviembre | 4.77% |
| diciembre | 4.42% |
| enero | 4.6% |
| febrero | 4.14% |
| marzo | 4.33% |
| abril | 4.08% |
| mayo | 4.24% |
Costo por metro cuadrado
€2,740
1M
+2.7%
1Y
+14.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,530 |
| julio | €2,670 |
| agosto | €2,560 |
| septiembre | €2,580 |
| octubre | €2,460 |
| noviembre | €2,520 |
| diciembre | €2,480 |
| enero | €2,480 |
| febrero | €2,600 |
| marzo | €2,610 |
| abril | €2,670 |
| mayo | €2,740 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (58%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (14%)
4+ dormitorios (1%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (58%) | 98 listings (58%) |
| 1 dormitorio (6%) | 11 listings (6%) |
| 2 dormitorios (21%) | 36 listings (21%) |
| 3 dormitorios (14%) | 24 listings (14%) |
| 4+ dormitorios (1%) | 1 listings (1%) |
Índice de actividad de ventas
39 %
Índice de actividad de alquiler
48 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.75% |
| 1 dormitorio | 4.17% |
| 2 dormitorios | 4.63% |
| 3 dormitorios | 4.5% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.03% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.44% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.46% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.25% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.5% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.97% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.97% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.39% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,640 |
| 1 dormitorio | €4,710 |
| 2 dormitorios | €3,330 |
| 3 dormitorios | €2,320 |
| 4+ dormitorios | €3,250 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4720 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5130 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4290 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3960 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3240 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3260 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3080 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3230 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2390 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2210 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1890 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 89 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 25 |
| 3 dormitorios | 19 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
| apartamentos de 120-130 m² | 12 |
| apartamentos de 130-140 m² | 13 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 9 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12k
Estudio
€12k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€14.4k
3 dormitorios
€14.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €210k | €289.9k | €390k | €575k |
| julio | €210k | €298.5k | €410k | €550k |
| agosto | €210k | €298.8k | €370k | €550k |
| septiembre | €210k | €290k | €357k | €550k |
| octubre | €225k | €285k | €349k | €767.5k |
| noviembre | €225k | €280k | €349k | €439.5k |
| diciembre | €217.5k | €285k | €330k | €550k |
| enero | €235k | €285k | €320k | €550k |
| febrero | €243.5k | €298k | €320k | €550k |
| marzo | €259k | €307.5k | €320k | -- |
| abril | €295k | €312.5k | €320k | -- |
| mayo | €259k | €310k | €320k | €315k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €900 | €1,100 | €1,230 |
| julio | €850 | €1,200 | €1,250 |
| agosto | €850 | €1,130 | €1,230 |
| septiembre | €950 | €1,150 | €1,300 |
| octubre | €760 | €1,100 | €1,250 |
| noviembre | €850 | €1,130 | €1,250 |
| diciembre | €900 | €1,000 | €1,200 |
| enero | €800 | €1,100 | €1,200 |
| febrero | €750 | €1,000 | €1,100 |
| marzo | €800 | €1,100 | €1,200 |
| abril | €730 | €1,050 | €1,200 |
| mayo | €900 | €1,200 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 19.44 | 21.96 | 26.53 |
| julio | 20.59 | 20.73 | 27.33 |
| agosto | 20.59 | 22.13 | 25.17 |
| septiembre | 18.42 | 21.01 | 22.88 |
| octubre | 24.59 | 21.59 | 23.27 |
| noviembre | 22.06 | 20.74 | 23.27 |
| diciembre | 20.14 | 23.75 | 22.92 |
| enero | 24.48 | 21.59 | 22.22 |
| febrero | 27.06 | 24.83 | 24.24 |
| marzo | 26.98 | 23.3 | 22.22 |
| abril | 33.91 | 24.8 | 22.22 |
| mayo | 23.98 | 21.62 | 22.22 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,090 | €2,640 | €2,690 | €3,220 |
| julio | €3,000 | €2,790 | €2,910 | €3,080 |
| agosto | €3,090 | €2,740 | €2,620 | €3,130 |
| septiembre | €3,180 | €2,740 | €2,530 | €3,130 |
| octubre | €3,380 | €2,690 | €2,530 | €4,440 |
| noviembre | €3,210 | €2,690 | €2,600 | €2,380 |
| diciembre | €2,940 | €2,600 | €2,430 | €3,330 |
| enero | €3,220 | €2,510 | €2,270 | €3,040 |
| febrero | €3,610 | €2,710 | €2,270 | €3,040 |
| marzo | €3,980 | €2,810 | €2,420 | -- |
| abril | €4,470 | €2,840 | €2,270 | -- |
| mayo | €4,710 | €3,330 | €2,320 | €3,250 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.24 % | 138 | 32 | €318,250 | €1,000 |
Estudio | 3.75 % | 89 | 9 | €320,000 | €1,000 |
1 Habitación | 4.17 % | 4 | 7 | €259,000 | €900 |
2 Habitaciones | 4.63 % | 25 | 11 | €310,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 4.5 % | 19 | 5 | €320,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €315,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.24% y precios de propiedades desde €259,000, Ílhavo
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ílhavo son de €318,250, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Ílhavo se pagará en 26.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.75%, precio de venta €320,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.17%, precio de venta €259,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.63%, precio de venta €310,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.50%, precio de venta €320,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €315,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Ílhavo se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.40% para apartamentos medianos. Explora Ílhavo en detalle para encontrar los barrios más rentables.