Madeira: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Madeira

La isla de Madeira combina la costa atlántica con un relieve volcánico escarpado y localidades unidas por sinuosas carreteras de montaña. Para quienes invierten en apartamentos, la geografía forma parte de la ubicación: las zonas costeras y las áreas interiores más elevadas pueden estar próximas y ofrecer entornos muy distintos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Madeira es la divergencia entre dos medidas de precio de venta. El precio medio de venta se sitúa en €450,000, un 1.1% menos que el mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado sube un 1.1% en el mismo periodo. Una media total más baja puede coexistir con una media por superficie más alta; ninguna de las dos explica por sí sola la divergencia. Por eso, las cifras mensuales invitan a comparar con más detalle, no a concluir que todos los apartamentos siguieron la misma dirección.

Para un inversor, esta distinción importa al valorar el precio total de compra frente a la superficie adquirida. La rentabilidad indicada es del 4.65% y ofrece una referencia de ingresos separada de los precios de venta. No determina la rentabilidad neta de un apartamento concreto: el precio pagado, el alquiler que pueda obtenerse y los costes propios del inmueble influirían en ese resultado. Conviene contrastar ambas medidas de precio con las características de cada propiedad, sin tomar ninguna media como valoración completa.

Estos datos no aclaran la causa de la divergencia. Respaldan una lectura de Madeira inmueble por inmueble, no una afirmación general de que los precios de los apartamentos subieron o bajaron de forma uniforme.