Madeira: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Madeira: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
94Momentum del precio
23Demanda de alquiler
74Demanda de compra
78Precio mediano de oferta
€460,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €450,000 |
| septiembre de 2025 | €460,000 |
| octubre de 2025 | €475,000 |
| noviembre de 2025 | €470,000 |
| diciembre de 2025 | €470,000 |
| enero de 2026 | €465,000 |
| febrero de 2026 | €480,000 |
| marzo de 2026 | €479,000 |
| abril de 2026 | €472,670 |
| mayo de 2026 | €466,330 |
| junio de 2026 | €460,000 |
| julio de 2026 | €460,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,600
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,650 |
| septiembre de 2025 | €1,600 |
| octubre de 2025 | €1,650 |
| noviembre de 2025 | €1,700 |
| diciembre de 2025 | €1,700 |
| enero de 2026 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €1,600 |
| marzo de 2026 | €1,600 |
| abril de 2026 | €1,600 |
| mayo de 2026 | €1,600 |
| junio de 2026 | €1,600 |
| julio de 2026 | €1,600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.6%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -3.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.87% |
| septiembre de 2025 | 4.62% |
| octubre de 2025 | 4.62% |
| noviembre de 2025 | 4.77% |
| diciembre de 2025 | 4.65% |
| enero de 2026 | 4.34% |
| febrero de 2026 | 4.42% |
| marzo de 2026 | 4.51% |
| abril de 2026 | 4.53% |
| mayo de 2026 | 4.54% |
| junio de 2026 | 4.56% |
| julio de 2026 | 4.6% |
Precio mediano por m²
€4,040
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +6.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,880 |
| septiembre de 2025 | €3,970 |
| octubre de 2025 | €4,030 |
| noviembre de 2025 | €3,950 |
| diciembre de 2025 | €4,050 |
| enero de 2026 | €4,150 |
| febrero de 2026 | €4,070 |
| marzo de 2026 | €3,990 |
| abril de 2026 | €3,970 |
| mayo de 2026 | €3,950 |
| junio de 2026 | €3,930 |
| julio de 2026 | €4,040 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,006 en venta)
Submercado principal
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26 %
Precio mediano de oferta
€545k
Alquiler mensual mediano
€1,750
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.26% |
| 2 dormitorios | 4.8% |
| 3 dormitorios | 4.28% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 4.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.25% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.4% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.51% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,840 |
| 2 dormitorios | €3,950 |
| 3 dormitorios | €3,760 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 4820 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4330 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3540 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3700 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 164 |
| 2 dormitorios | 398 |
| 3 dormitorios | 199 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 79 |
| apartamentos de 100-110 m² | 67 |
| apartamentos de 110-120 m² | 92 |
| apartamentos de 120-130 m² | 85 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 75 |
| 2 dormitorios | 111 |
| 3 dormitorios | 54 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 25 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 31 |
| apartamentos de 120-130 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (51%)
3 dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 239 listings (24%) |
| 2 dormitorios (51%) | 509 listings (51%) |
| 3 dormitorios (25%) | 253 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
16-63%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 63% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
25-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 51% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 40% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 25% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €350k | €460k | €557.5k |
| septiembre de 2025 | €350k | €465k | €585k |
| octubre de 2025 | €360k | €480k | €595k |
| noviembre de 2025 | €360k | €470k | €595k |
| diciembre de 2025 | €375k | €480k | €595k |
| enero de 2026 | €375k | €480k | €595k |
| febrero de 2026 | €379.5k | €480k | €595k |
| marzo de 2026 | €370k | €475k | €602.5k |
| abril de 2026 | €378.3k | €466.7k | €590.1k |
| mayo de 2026 | €386.7k | €458.3k | €577.7k |
| junio de 2026 | €395k | €450k | €565.3k |
| julio de 2026 | €380k | €450k | €560.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,350 | €1,880 | €2,200 |
| septiembre de 2025 | €1,350 | €1,650 | €2,100 |
| octubre de 2025 | €1,300 | €1,800 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,450 | €1,800 | €2,200 |
| diciembre de 2025 | €1,430 | €1,800 | €2,230 |
| enero de 2026 | €1,380 | €1,700 | €2,150 |
| febrero de 2026 | €1,300 | €1,800 | €2,150 |
| marzo de 2026 | €1,350 | €1,800 | €1,950 |
| abril de 2026 | €1,350 | €1,780 | €1,970 |
| mayo de 2026 | €1,350 | €1,770 | €1,980 |
| junio de 2026 | €1,350 | €1,750 | €2,000 |
| julio de 2026 | €1,350 | €1,800 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.6 | 20.44 | 21.12 |
| septiembre de 2025 | 21.6 | 23.48 | 23.21 |
| octubre de 2025 | 23.08 | 22.22 | 19.83 |
| noviembre de 2025 | 20.69 | 21.76 | 22.54 |
| diciembre de 2025 | 21.93 | 22.22 | 22.28 |
| enero de 2026 | 22.73 | 23.53 | 23.06 |
| febrero de 2026 | 24.33 | 22.22 | 23.06 |
| marzo de 2026 | 22.84 | 21.99 | 25.75 |
| abril de 2026 | 23.35 | 21.8 | 25.02 |
| mayo de 2026 | 23.87 | 21.62 | 24.28 |
| junio de 2026 | 24.38 | 21.43 | 23.55 |
| julio de 2026 | 23.46 | 20.83 | 23.35 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,320 | €3,870 | €3,480 |
| septiembre de 2025 | €4,380 | €3,910 | €3,630 |
| octubre de 2025 | €4,340 | €4,070 | €3,720 |
| noviembre de 2025 | €4,290 | €3,950 | €3,720 |
| diciembre de 2025 | €4,870 | €4,030 | €3,740 |
| enero de 2026 | €5,070 | €4,070 | €3,810 |
| febrero de 2026 | €4,800 | €4,210 | €3,880 |
| marzo de 2026 | €4,630 | €3,990 | €3,870 |
| abril de 2026 | €4,770 | €3,980 | €3,870 |
| mayo de 2026 | €4,920 | €3,960 | €3,860 |
| junio de 2026 | €5,060 | €3,950 | €3,860 |
| julio de 2026 | €4,840 | €3,950 | €3,760 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,635
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,420
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Madeira variaron desde ~3.09% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.28% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26 %
Precio mediano de oferta
€545k
Alquiler mensual mediano
€1,750
49
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.68 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
1.77 %
Precio mediano de oferta
€632.5k
Alquiler mensual mediano
€1,380
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.58 %
Precio mediano de oferta
€450k
Alquiler mensual mediano
€1,900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.51 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.61 %
Precio mediano de oferta
€515k
Alquiler mensual mediano
€1,550
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4 %
Precio mediano de oferta
€395k
Alquiler mensual mediano
€1,400
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€197k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.2 %
Precio mediano de oferta
€300k
Alquiler mensual mediano
€800
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.6 % | 789 | 256 | €460,000 | €1,600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.26 % | 164 | 75 | €380,000 | €1,350 |
2 Habitaciones | 4.8 % | 398 | 111 | €450,000 | €1,800 |
3 Habitaciones | 4.28 % | 199 | 54 | €560,500 | €2,000 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.6% y precios de propiedades desde €380,000, Madeira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Madeira son de €460,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,600. Esto significa que una propiedad mediana en Madeira se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.26%, precio de venta €380,000, alquiler €1,350.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €450,000, alquiler €1,800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.28%, precio de venta €560,500, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Madeira se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.28% para apartamentos medianos. Explora Madeira en detalle para encontrar los barrios más rentables.