Funchal: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de agosto de 2026
Madeira
Confianza
Alta
Mercado de Funchal: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
84Momentum del precio
43Demanda de alquiler
57Demanda de compra
61Precio mediano de oferta
€550,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +13.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €495,000 |
| octubre de 2025 | €506,000 |
| noviembre de 2025 | €495,000 |
| diciembre de 2025 | €490,000 |
| enero de 2026 | €485,000 |
| febrero de 2026 | €522,000 |
| marzo de 2026 | €550,000 |
| abril de 2026 | €543,330 |
| mayo de 2026 | €536,670 |
| junio de 2026 | €530,000 |
| julio de 2026 | €545,000 |
| agosto de 2026 | €550,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,800
| 1M | +2.9% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,700 |
| octubre de 2025 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €1,800 |
| enero de 2026 | €1,680 |
| febrero de 2026 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €1,700 |
| abril de 2026 | €1,700 |
| mayo de 2026 | €1,700 |
| junio de 2026 | €1,700 |
| julio de 2026 | €1,750 |
| agosto de 2026 | €1,800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.39%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -8.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 4.77% |
| octubre de 2025 | 4.75% |
| noviembre de 2025 | 4.82% |
| diciembre de 2025 | 4.61% |
| enero de 2026 | 4.53% |
| febrero de 2026 | 4.53% |
| marzo de 2026 | 4.32% |
| abril de 2026 | 4.28% |
| mayo de 2026 | 4.24% |
| junio de 2026 | 4.2% |
| julio de 2026 | 4.26% |
| agosto de 2026 | 4.39% |
Precio mediano por m²
€4,550
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,160 |
| octubre de 2025 | €4,250 |
| noviembre de 2025 | €4,090 |
| diciembre de 2025 | €4,190 |
| enero de 2026 | €4,250 |
| febrero de 2026 | €4,390 |
| marzo de 2026 | €4,370 |
| abril de 2026 | €4,380 |
| mayo de 2026 | €4,400 |
| junio de 2026 | €4,420 |
| julio de 2026 | €4,500 |
| agosto de 2026 | €4,550 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,366 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.39% |
| 2 dormitorios | 4% |
| 3 dormitorios | 4.23% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.14% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.43% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.04% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.18% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.87% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.32% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,130 |
| 2 dormitorios | €4,580 |
| 3 dormitorios | €4,340 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5220 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4490 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4740 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4440 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4170 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 88 |
| 2 dormitorios | 236 |
| 3 dormitorios | 136 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 35 |
| apartamentos de 80-90 m² | 37 |
| apartamentos de 90-100 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 42 |
| apartamentos de 120-130 m² | 58 |
| apartamentos de 130-140 m² | 34 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 52 |
| 2 dormitorios | 81 |
| 3 dormitorios | 33 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 80-90 m² | 14 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 19 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (51%)
3 dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (22%) | 140 listings (22%) |
| 2 dormitorios (51%) | 317 listings (51%) |
| 3 dormitorios (27%) | 169 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
14-58%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 58% |
| marzo de 2026 | 33% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 14% |
| agosto de 2026 | 20% |
Índice de actividad de alquiler
26-49%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 37% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 26% |
| agosto de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €357.5k | €490k | €640k |
| octubre de 2025 | €360k | €495k | €650k |
| noviembre de 2025 | €375k | €490k | €650k |
| diciembre de 2025 | €390k | €495k | €660k |
| enero de 2026 | €395k | €495k | €640k |
| febrero de 2026 | €400k | €498.3k | €625k |
| marzo de 2026 | €395k | €530k | €675k |
| abril de 2026 | €401.7k | €535k | €666.7k |
| mayo de 2026 | €408.3k | €540k | €658.3k |
| junio de 2026 | €415k | €545k | €650k |
| julio de 2026 | €420k | €540k | €650k |
| agosto de 2026 | €410k | €540k | €652.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,450 | €1,900 | €2,150 |
| octubre de 2025 | €1,400 | €1,980 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,600 | €1,800 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €1,500 | €1,800 | €2,350 |
| enero de 2026 | €1,430 | €1,800 | €2,500 |
| febrero de 2026 | €1,400 | €1,900 | €2,500 |
| marzo de 2026 | €1,350 | €1,800 | €2,200 |
| abril de 2026 | €1,370 | €1,800 | €2,130 |
| mayo de 2026 | €1,380 | €1,800 | €2,070 |
| junio de 2026 | €1,400 | €1,800 | €2,000 |
| julio de 2026 | €1,400 | €1,890 | €2,200 |
| agosto de 2026 | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 20.55 | 21.49 | 24.81 |
| octubre de 2025 | 21.43 | 20.89 | 21.67 |
| noviembre de 2025 | 19.53 | 22.69 | 21.67 |
| diciembre de 2025 | 21.67 | 22.92 | 23.4 |
| enero de 2026 | 23.1 | 22.92 | 21.33 |
| febrero de 2026 | 23.81 | 21.91 | 20.83 |
| marzo de 2026 | 24.38 | 24.54 | 25.57 |
| abril de 2026 | 24.49 | 24.77 | 26.07 |
| mayo de 2026 | 24.6 | 25 | 26.58 |
| junio de 2026 | 24.7 | 25.23 | 27.08 |
| julio de 2026 | 25 | 23.81 | 24.62 |
| agosto de 2026 | 22.78 | 25 | 23.64 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,260 | €4,220 | €3,960 |
| octubre de 2025 | €4,190 | €4,270 | €4,010 |
| noviembre de 2025 | €4,390 | €4,080 | €4,010 |
| diciembre de 2025 | €5,130 | €4,160 | €4,100 |
| enero de 2026 | €5,130 | €4,190 | €4,030 |
| febrero de 2026 | €4,820 | €4,330 | €4,060 |
| marzo de 2026 | €4,730 | €4,420 | €4,250 |
| abril de 2026 | €4,810 | €4,470 | €4,270 |
| mayo de 2026 | €4,890 | €4,530 | €4,300 |
| junio de 2026 | €4,970 | €4,580 | €4,330 |
| julio de 2026 | €5,000 | €4,580 | €4,220 |
| agosto de 2026 | €5,130 | €4,580 | €4,340 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,050
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,455
Ingresos Anuales Por Alquiler
En agosto de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Funchal variaron desde ~2.7% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.97% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Funchal
Funchal, la capital de la isla de Madeira, combina paisaje atlántico, barrios en ladera y un centro urbano consolidado. Su mercado de apartamentos se sitúa en una de las ciudades insulares más singulares de Portugal, donde las vistas, la accesibilidad y la ubicación central suelen influir en el valor.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.39 % | 475 | 175 | €550,000 | €1,800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.39 % | 88 | 52 | €410,000 | €1,500 |
2 Habitaciones | 4 % | 236 | 81 | €540,000 | €1,800 |
3 Habitaciones | 4.23 % | 136 | 33 | €652,500 | €2,300 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.39% y precios de propiedades desde €410,000, Funchal
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Funchal son de €550,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,800. Esto significa que una propiedad mediana en Funchal se pagará en 25.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.39%, precio de venta €410,000, alquiler €1,500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €540,000, alquiler €1,800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.23%, precio de venta €652,500, alquiler €2,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Funchal se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.97% para apartamentos medianos. Explora Funchal en detalle para encontrar los barrios más rentables.