Funchal – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Madeira Island
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
80Momentum del precio
55Demanda de alquiler
50Demanda de compra
52Precio mediano de venta
€540,000
1M
-0.9%
1Y
+12.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €495,000 |
| agosto | €485,000 |
| septiembre | €495,000 |
| octubre | €506,000 |
| noviembre | €495,000 |
| diciembre | €490,000 |
| enero | €485,000 |
| febrero | €522,000 |
| marzo | €550,000 |
| abril | €550,000 |
| mayo | €545,000 |
| junio | €540,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,700
1M
0%
1Y
+3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,800 |
| agosto | €1,800 |
| septiembre | €1,700 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,800 |
| diciembre | €1,800 |
| enero | €1,680 |
| febrero | €1,750 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,800 |
| mayo | €1,700 |
| junio | €1,700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18%
1M
-1.4%
1Y
-8.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.7% |
| agosto | 4.78% |
| septiembre | 4.77% |
| octubre | 4.75% |
| noviembre | 4.82% |
| diciembre | 4.61% |
| enero | 4.53% |
| febrero | 4.53% |
| marzo | 4.32% |
| abril | 4.36% |
| mayo | 4.24% |
| junio | 4.18% |
Costo por metro cuadrado
€4,500
1M
+1.6%
1Y
+12.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €4,130 |
| agosto | €4,200 |
| septiembre | €4,160 |
| octubre | €4,250 |
| noviembre | €4,090 |
| diciembre | €4,190 |
| enero | €4,250 |
| febrero | €4,390 |
| marzo | €4,370 |
| abril | €4,440 |
| mayo | €4,430 |
| junio | €4,500 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (69%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (7%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (69%) | 434 listings (69%) |
| 1 dormitorio (9%) | 57 listings (9%) |
| 2 dormitorios (15%) | 91 listings (15%) |
| 3 dormitorios (7%) | 41 listings (7%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 2 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
34 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.87% |
| 1 dormitorio | 4.43% |
| 2 dormitorios | 3.88% |
| 3 dormitorios | 3.32% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.95% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.3% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.09% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.51% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.58% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.74% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.34% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.59% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.32% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.15% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.89% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.32% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,530 |
| 1 dormitorio | €5,830 |
| 2 dormitorios | €5,030 |
| 3 dormitorios | €4,850 |
| 4+ dormitorios | €3,070 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9170 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8330 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8210 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4810 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5210 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4970 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5120 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4500 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4310 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4250 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4760 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 310 |
| 1 dormitorio | 27 |
| 2 dormitorios | 58 |
| 3 dormitorios | 30 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 45 |
| apartamentos de 90-100 m² | 26 |
| apartamentos de 100-110 m² | 34 |
| apartamentos de 110-120 m² | 37 |
| apartamentos de 120-130 m² | 54 |
| apartamentos de 130-140 m² | 33 |
| apartamentos de 140-150 m² | 16 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 124 |
| 1 dormitorio | 30 |
| 2 dormitorios | 33 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 16 |
| apartamentos de 80-90 m² | 23 |
| apartamentos de 90-100 m² | 19 |
| apartamentos de 100-110 m² | 18 |
| apartamentos de 110-120 m² | 25 |
| apartamentos de 120-130 m² | 12 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,320
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,735
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Funchal variaron desde ~2.88% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.49% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€20.4k
Estudio
€21.6k
1 dormitorio
€16.8k
2 dormitorios
€19.2k
3 dormitorios
€21.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €350k | €495k | €606k | €800k |
| agosto | €350k | €485k | €650k | €922.5k |
| septiembre | €357.5k | €490k | €640k | €895k |
| octubre | €360k | €495k | €650k | €800k |
| noviembre | €375k | €490k | €650k | €750k |
| diciembre | €390k | €495k | €660k | €682.5k |
| enero | €395k | €495k | €640k | €615k |
| febrero | €400k | €498.3k | €625k | €822.5k |
| marzo | €395k | €530k | €675k | €752.5k |
| abril | €410k | €530k | €650k | €789.7k |
| mayo | €360k | €545k | €675k | €645k |
| junio | €379k | €495k | €650k | €395k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,300 | €1,950 | €2,200 | €2,040 |
| agosto | €1,370 | €2,000 | €2,200 | -- |
| septiembre | €1,450 | €1,900 | €2,150 | -- |
| octubre | €1,400 | €1,980 | €2,500 | -- |
| noviembre | €1,600 | €1,800 | €2,500 | -- |
| diciembre | €1,500 | €1,800 | €2,350 | €1,800 |
| enero | €1,430 | €1,800 | €2,500 | €2,300 |
| febrero | €1,400 | €1,900 | €2,500 | -- |
| marzo | €1,350 | €1,800 | €2,200 | -- |
| abril | €1,490 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| mayo | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
| junio | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 22.44 | 21.15 | 22.95 | 32.68 |
| agosto | 21.37 | 20.21 | 24.62 | -- |
| septiembre | 20.55 | 21.49 | 24.81 | -- |
| octubre | 21.43 | 20.89 | 21.67 | -- |
| noviembre | 19.53 | 22.69 | 21.67 | -- |
| diciembre | 21.67 | 22.92 | 23.4 | 31.6 |
| enero | 23.1 | 22.92 | 21.33 | 22.28 |
| febrero | 23.81 | 21.91 | 20.83 | -- |
| marzo | 24.38 | 24.54 | 25.57 | -- |
| abril | 22.93 | 23.87 | 24.62 | 28 |
| mayo | 21.43 | 28.39 | 31.25 | -- |
| junio | 22.56 | 25.78 | 30.09 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €4,320 | €4,130 | €3,760 | €4,370 |
| agosto | €4,070 | €4,080 | €4,060 | €4,860 |
| septiembre | €4,260 | €4,220 | €3,960 | €4,890 |
| octubre | €4,190 | €4,270 | €4,010 | €4,420 |
| noviembre | €4,390 | €4,080 | €4,010 | €4,170 |
| diciembre | €5,130 | €4,160 | €4,100 | €3,780 |
| enero | €5,130 | €4,190 | €4,030 | €3,420 |
| febrero | €4,820 | €4,330 | €4,060 | €4,540 |
| marzo | €4,730 | €4,420 | €4,250 | €4,160 |
| abril | €4,850 | €4,420 | €4,220 | €4,590 |
| mayo | €5,070 | €5,000 | €4,500 | €4,340 |
| junio | €5,830 | €5,030 | €4,850 | €3,070 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.18 % | 427 | 198 | €540,000 | €1,700 |
Estudio | 3.87 % | 310 | 124 | €557,500 | €1,800 |
1 Habitación | 4.43 % | 27 | 30 | €379,000 | €1,400 |
2 Habitaciones | 3.88 % | 58 | 33 | €495,000 | €1,600 |
3 Habitaciones | 3.32 % | 30 | 11 | €650,000 | €1,800 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €395,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.18% y precios de propiedades desde €379,000, Funchal
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Funchal son de €540,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,700. Esto significa que una propiedad mediana en Funchal se pagará en 26.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.87%, precio de venta €557,500, alquiler €1,800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.43%, precio de venta €379,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.88%, precio de venta €495,000, alquiler €1,600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.32%, precio de venta €650,000, alquiler €1,800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €395,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Funchal se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.49% para apartamentos medianos. Explora Funchal en detalle para encontrar los barrios más rentables.