Breslavia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Breslavia

Wrocław, capital de la voivodía de Dolnośląskie, combina una sólida base académica, un importante centro empresarial y un paisaje urbano muy marcado por el río y los puentes. Su centro histórico y sus barrios en expansión le dan a la ciudad un atractivo amplio para inversores en apartamentos que siguen de cerca tanto la renta como el valor de capital.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara: la rentabilidad sigue siendo aceptable, pero los precios ya no avanzan en una sola dirección. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 699,000 zł, un 0.3% menos que el mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de 13,350 zł, prácticamente estable con un aumento mensual de 0.1%. Esa estabilidad en los valores de cierre convive con una evolución del alquiler más firme en el corto plazo, ya que el precio medio de renta sube un 3.4% mensual hasta 3,000 zł.

El resultado es un equilibrio de mercado que merece atención. Por un lado, la rentabilidad del 5.76% indica que los apartamentos en Wrocław todavía ofrecen un perfil de ingresos relevante. Por otro, la comparación interanual es más moderada: el precio medio de venta sube 1.3%, el precio medio por m2 avanza 3.3% y el alquiler permanece plano en el año. Para el inversor, esta combinación sugiere una ciudad donde la renta ha mejorado recientemente, pero el crecimiento de precios sigue siendo contenido, no acelerado.