Breslavia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Dolnośląskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Breslavia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
63Momentum del precio
36Demanda de alquiler
84Demanda de compra
89Precio mediano de oferta
699,900 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 687,000 zł |
| septiembre de 2025 | 689,900 zł |
| octubre de 2025 | 696,440 zł |
| noviembre de 2025 | 695,000 zł |
| diciembre de 2025 | 690,350 zł |
| enero de 2026 | 695,950 zł |
| febrero de 2026 | 695,000 zł |
| marzo de 2026 | 690,000 zł |
| abril de 2026 | 695,000 zł |
| mayo de 2026 | 699,000 zł |
| junio de 2026 | 699,000 zł |
| julio de 2026 | 699,900 zł |
Alquiler mensual mediano
2,850 zł
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -1.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3,000 zł |
| septiembre de 2025 | 3,000 zł |
| octubre de 2025 | 3,000 zł |
| noviembre de 2025 | 3,000 zł |
| diciembre de 2025 | 2,950 zł |
| enero de 2026 | 2,970 zł |
| febrero de 2026 | 3,000 zł |
| marzo de 2026 | 2,900 zł |
| abril de 2026 | 2,850 zł |
| mayo de 2026 | 2,800 zł |
| junio de 2026 | 2,800 zł |
| julio de 2026 | 2,850 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -8.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.03% |
| septiembre de 2025 | 6% |
| octubre de 2025 | 5.68% |
| noviembre de 2025 | 5.59% |
| diciembre de 2025 | 5.64% |
| enero de 2026 | 5.56% |
| febrero de 2026 | 5.58% |
| marzo de 2026 | 5.46% |
| abril de 2026 | 5.43% |
| mayo de 2026 | 5.42% |
| junio de 2026 | 5.37% |
| julio de 2026 | 5.5% |
Precio mediano por m²
13,280 zł
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13,070 zł |
| septiembre de 2025 | 12,920 zł |
| octubre de 2025 | 12,900 zł |
| noviembre de 2025 | 12,870 zł |
| diciembre de 2025 | 12,780 zł |
| enero de 2026 | 12,890 zł |
| febrero de 2026 | 12,970 zł |
| marzo de 2026 | 13,020 zł |
| abril de 2026 | 13,280 zł |
| mayo de 2026 | 13,340 zł |
| junio de 2026 | 13,330 zł |
| julio de 2026 | 13,280 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (8,313 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.13% |
| 1 dormitorio | 5.88% |
| 2 dormitorios | 5.38% |
| 3 dormitorios | 5.74% |
| 4+ dormitorios | 5.99% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.78% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.64% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.39% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.17% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.48% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.6% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.24% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.79% |
| apartamentos de 100-110 m² | 9.41% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.84% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 16.9k zł |
| 1 dormitorio | 14.8k zł |
| 2 dormitorios | 14.2k zł |
| 3 dormitorios | 12.8k zł |
| 4+ dormitorios | 12.3k zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 17270 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15120 |
| apartamentos de 40-50 m² | 14220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13190 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12490 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12160 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12380 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11720 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12930 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12450 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 979 |
| 1 dormitorio | 115 |
| 2 dormitorios | 2,799 |
| 3 dormitorios | 2,797 |
| 4+ dormitorios | 956 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 528 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,297 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,498 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,678 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,278 |
| apartamentos de 70-80 m² | 602 |
| apartamentos de 80-90 m² | 327 |
| apartamentos de 90-100 m² | 186 |
| apartamentos de 100-110 m² | 90 |
| apartamentos de 110-120 m² | 65 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 441 |
| 1 dormitorio | 86 |
| 2 dormitorios | 1,195 |
| 3 dormitorios | 517 |
| 4+ dormitorios | 103 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 402 |
| apartamentos de 30-40 m² | 527 |
| apartamentos de 40-50 m² | 571 |
| apartamentos de 50-60 m² | 418 |
| apartamentos de 60-70 m² | 229 |
| apartamentos de 70-80 m² | 99 |
| apartamentos de 80-90 m² | 71 |
| apartamentos de 90-100 m² | 34 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (14%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (14%) | 1,420 listings (14%) |
| 1 dormitorio (2%) | 201 listings (2%) |
| 2 dormitorios (40%) | 3,994 listings (40%) |
| 3 dormitorios (33%) | 3,314 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 1,059 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
32-44%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 43% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 43% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
59-76%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 75% |
| septiembre de 2025 | 76% |
| octubre de 2025 | 71% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 63% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 59% |
| marzo de 2026 | 68% |
| abril de 2026 | 71% |
| mayo de 2026 | 60% |
| junio de 2026 | 70% |
| julio de 2026 | 68% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 455.4k zł | 429.5k zł | 599k zł | 762.6k zł | 999k zł |
| septiembre de 2025 | 455.4k zł | 430k zł | 599k zł | 758.9k zł | 990k zł |
| octubre de 2025 | 469k zł | 432k zł | 613.6k zł | 769k zł | 989.5k zł |
| noviembre de 2025 | 484.2k zł | 442k zł | 605.9k zł | 760k zł | 967.9k zł |
| diciembre de 2025 | 484.6k zł | 448.9k zł | 604.4k zł | 751.0k zł | 949k zł |
| enero de 2026 | 493.9k zł | 450k zł | 620k zł | 763.3k zł | 970k zł |
| febrero de 2026 | 503.3k zł | 469.9k zł | 619.8k zł | 769k zł | 989k zł |
| marzo de 2026 | 518.0k zł | 487.5k zł | 616.5k zł | 767.0k zł | 990k zł |
| abril de 2026 | 519k zł | 472k zł | 627.1k zł | 770.7k zł | 990k zł |
| mayo de 2026 | 525.4k zł | 499k zł | 619k zł | 769k zł | 987.7k zł |
| junio de 2026 | 525k zł | 482.5k zł | 620k zł | 771.6k zł | 998k zł |
| julio de 2026 | 526.1k zł | 469k zł | 625k zł | 773.5k zł | 999k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 2,300 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 3,700 zł | 5,650 zł |
| septiembre de 2025 | 2,400 zł | 2,350 zł | 2,950 zł | 3,600 zł | 5,500 zł |
| octubre de 2025 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,860 zł | 3,500 zł | 5,400 zł |
| noviembre de 2025 | 2,200 zł | 2,190 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| diciembre de 2025 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| enero de 2026 | 2,280 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,800 zł |
| febrero de 2026 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| marzo de 2026 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| abril de 2026 | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,990 zł |
| mayo de 2026 | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,900 zł |
| junio de 2026 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,800 zł |
| julio de 2026 | 2,250 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,700 zł | 4,990 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.5 | 15.56 | 16.92 | 17.18 | 14.73 |
| septiembre de 2025 | 15.81 | 15.25 | 16.92 | 17.57 | 15 |
| octubre de 2025 | 16.99 | 16.36 | 17.85 | 18.31 | 15.27 |
| noviembre de 2025 | 18.34 | 16.81 | 18.03 | 18.1 | 14.67 |
| diciembre de 2025 | 18.36 | 17 | 17.99 | 17.88 | 14.38 |
| enero de 2026 | 18.05 | 17.05 | 18.45 | 18.17 | 13.94 |
| febrero de 2026 | 18.24 | 17.8 | 17.82 | 18.31 | 14.98 |
| marzo de 2026 | 19.62 | 18.47 | 18.35 | 18.26 | 16.5 |
| abril de 2026 | 19.66 | 17.1 | 18.66 | 18.35 | 16.53 |
| mayo de 2026 | 19.9 | 18.08 | 18.42 | 18.31 | 16.8 |
| junio de 2026 | 19.89 | 18.28 | 18.45 | 18.37 | 17.33 |
| julio de 2026 | 19.49 | 17 | 18.6 | 17.42 | 16.68 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.8k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.7k zł |
| septiembre de 2025 | 15.7k zł | 13.2k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.8k zł |
| octubre de 2025 | 15.8k zł | 13.1k zł | 13.6k zł | 12.5k zł | 11.8k zł |
| noviembre de 2025 | 16.2k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.4k zł | 11.7k zł |
| diciembre de 2025 | 16.1k zł | 13.6k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.6k zł |
| enero de 2026 | 16.1k zł | 13.7k zł | 13.8k zł | 12.5k zł | 11.6k zł |
| febrero de 2026 | 16.2k zł | 14.2k zł | 13.9k zł | 12.7k zł | 12.1k zł |
| marzo de 2026 | 16.7k zł | 14.7k zł | 13.9k zł | 12.5k zł | 12.1k zł |
| abril de 2026 | 17.0k zł | 14.7k zł | 14.2k zł | 12.7k zł | 12.2k zł |
| mayo de 2026 | 16.9k zł | 15.2k zł | 14.1k zł | 12.8k zł | 12.2k zł |
| junio de 2026 | 17.1k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
| julio de 2026 | 16.9k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
17,900 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
39,050 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Breslavia variaron desde ~3.58% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.81% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.5 % | 7,647 | 2,343 | 699,900 zł | 2,850 zł |
Estudio | 5.13 % | 979 | 441 | 526,140 zł | 2,250 zł |
1 Habitación | 5.88 % | 115 | 86 | 469,000 zł | 2,300 zł |
2 Habitaciones | 5.38 % | 2,799 | 1,195 | 625,000 zł | 2,800 zł |
3 Habitaciones | 5.74 % | 2,797 | 517 | 773,470 zł | 3,700 zł |
4+ Habitaciones | 5.99 % | 956 | 103 | 999,000 zł | 4,990 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.5% y precios de propiedades desde 469,000 zł, Breslavia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Breslavia son de 699,900 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,850 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Breslavia se pagará en 20.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.13%, precio de venta 526,140 zł, alquiler 2,250 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.88%, precio de venta 469,000 zł, alquiler 2,300 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.38%, precio de venta 625,000 zł, alquiler 2,800 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.74%, precio de venta 773,470 zł, alquiler 3,700 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.99%, precio de venta 999,000 zł, alquiler 4,990 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Breslavia se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.81% para apartamentos de 60-70 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Breslavia en detalle para encontrar los barrios más rentables.