Opole – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Opolskie voivodeship
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
62Momentum del precio
61Demanda de alquiler
68Demanda de compra
52Precio mediano de venta
618,970 zł
1M
-1.4%
1Y
+8.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 564,700 zł |
| julio | 550,000 zł |
| agosto | 569,000 zł |
| septiembre | 571,000 zł |
| octubre | 564,000 zł |
| noviembre | 564,730 zł |
| diciembre | 579,000 zł |
| enero | 590,000 zł |
| febrero | 600,370 zł |
| marzo | 638,000 zł |
| abril | 628,040 zł |
| mayo | 618,970 zł |
Precio mediano de alquiler
2,500 zł
1M
0%
1Y
+8.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,300 zł |
| julio | 2,300 zł |
| agosto | 2,400 zł |
| septiembre | 2,300 zł |
| octubre | 2,500 zł |
| noviembre | 2,500 zł |
| diciembre | 2,600 zł |
| enero | 2,600 zł |
| febrero | 2,600 zł |
| marzo | 2,500 zł |
| abril | 2,500 zł |
| mayo | 2,500 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.82%
1M
-0.6%
1Y
-3.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.31% |
| julio | 6.53% |
| agosto | 6.3% |
| septiembre | 5.98% |
| octubre | 5.99% |
| noviembre | 5.89% |
| diciembre | 5.98% |
| enero | 5.95% |
| febrero | 5.91% |
| marzo | 5.62% |
| abril | 5.86% |
| mayo | 5.82% |
Costo por metro cuadrado
10,210 zł
1M
-2.5%
1Y
+7.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 9,410 zł |
| julio | 9,320 zł |
| agosto | 9,340 zł |
| septiembre | 9,400 zł |
| octubre | 9,390 zł |
| noviembre | 9,310 zł |
| diciembre | 9,490 zł |
| enero | 9,620 zł |
| febrero | 9,740 zł |
| marzo | 10,490 zł |
| abril | 10,470 zł |
| mayo | 10,210 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (49%)
4+ dormitorios (9%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 23 listings (4%) |
| 1 dormitorio (2%) | 11 listings (2%) |
| 2 dormitorios (36%) | 220 listings (36%) |
| 3 dormitorios (49%) | 294 listings (49%) |
| 4+ dormitorios (9%) | 57 listings (9%) |
Índice de actividad de ventas
36 %
Índice de actividad de alquiler
59 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 7.24% |
| 1 dormitorio | 7.06% |
| 2 dormitorios | 5.59% |
| 3 dormitorios | 4.97% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.52% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.48% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.63% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.07% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.19% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.92% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.02% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.84% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.31% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 12.0k zł |
| 1 dormitorio | 10.7k zł |
| 2 dormitorios | 11.4k zł |
| 3 dormitorios | 10.1k zł |
| 4+ dormitorios | 9,280 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12760 |
| apartamentos de 30-40 m² | 11980 |
| apartamentos de 40-50 m² | 11330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10680 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10050 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8720 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8400 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7990 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9480 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8330 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7970 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5790 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 9 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 174 |
| 3 dormitorios | 268 |
| 4+ dormitorios | 57 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 36 |
| apartamentos de 40-50 m² | 132 |
| apartamentos de 50-60 m² | 72 |
| apartamentos de 60-70 m² | 131 |
| apartamentos de 70-80 m² | 57 |
| apartamentos de 80-90 m² | 34 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 14 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 46 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 20 |
| apartamentos de 40-50 m² | 24 |
| apartamentos de 50-60 m² | 18 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
30k zł
Estudio
23.4k zł
1 dormitorio
25.2k zł
2 dormitorios
30k zł
3 dormitorios
32.4k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 334.3k zł | 339k zł | 450.8k zł | 599k zł | 784.5k zł |
| julio | 338.5k zł | 310k zł | 450k zł | 585k zł | 799k zł |
| agosto | 339k zł | 349k zł | 469.5k zł | 594.0k zł | 799k zł |
| septiembre | 338.5k zł | 349k zł | 465k zł | 599.5k zł | 809.2k zł |
| octubre | 363.1k zł | 397.5k zł | 460k zł | 599k zł | 800.5k zł |
| noviembre | 399k zł | 402k zł | 478.5k zł | 599k zł | 812.5k zł |
| diciembre | 370k zł | 352k zł | 470.5k zł | 640.0k zł | 812.5k zł |
| enero | 373k zł | 345k zł | 480k zł | 646.5k zł | 799k zł |
| febrero | 392k zł | 313.5k zł | 499k zł | 662.5k zł | 799k zł |
| marzo | 379k zł | 330k zł | 537.1k zł | 677.1k zł | 813.7k zł |
| abril | 339k zł | 334.5k zł | 548.6k zł | 675.4k zł | 890k zł |
| mayo | 323k zł | 357k zł | 537.1k zł | 651.9k zł | 879k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | 4,750 zł |
| julio | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,900 zł | 4,500 zł |
| agosto | 2,000 zł | -- | 2,450 zł | 2,800 zł | 4,080 zł |
| septiembre | 2,000 zł | 1,400 zł | 2,300 zł | 2,600 zł | 3,500 zł |
| octubre | 2,000 zł | -- | 2,300 zł | 2,700 zł | 3,550 zł |
| noviembre | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,380 zł | 2,900 zł | 2,750 zł |
| diciembre | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| enero | 1,700 zł | -- | 2,550 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| febrero | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 2,880 zł | 4,200 zł |
| marzo | 1,820 zł | -- | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| abril | 1,900 zł | 1,700 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,500 zł |
| mayo | 1,950 zł | 2,100 zł | 2,500 zł | 2,700 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 13.93 | 16.62 | 15.65 | 18.49 | 13.76 |
| julio | 14.11 | 15.2 | 15.63 | 16.81 | 14.8 |
| agosto | 14.13 | -- | 15.97 | 17.68 | 16.34 |
| septiembre | 14.11 | 20.77 | 16.85 | 19.25 | 19.27 |
| octubre | 15.13 | -- | 16.67 | 18.49 | 18.79 |
| noviembre | 16.63 | 19.14 | 16.79 | 17.21 | 24.62 |
| diciembre | 15.42 | 16.3 | 15.68 | 19.05 | 17.36 |
| enero | 18.28 | -- | 15.69 | 19.24 | 17.07 |
| febrero | 16.33 | 13.75 | 15.99 | 19.2 | 15.85 |
| marzo | 17.31 | -- | 17.9 | 18.81 | 15.41 |
| abril | 14.87 | 16.4 | 18.29 | 18.76 | 16.48 |
| mayo | 13.8 | 14.17 | 17.9 | 20.12 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 11.1k zł | 10.6k zł | 9,510 zł | 9,660 zł | 8,570 zł |
| julio | 10.7k zł | 9,690 zł | 9,500 zł | 9,440 zł | 8,730 zł |
| agosto | 10.6k zł | 10.1k zł | 9,810 zł | 9,310 zł | 8,730 zł |
| septiembre | 11.9k zł | 10.1k zł | 9,720 zł | 9,510 zł | 8,600 zł |
| octubre | 10.9k zł | 11.7k zł | 9,680 zł | 9,660 zł | 8,520 zł |
| noviembre | 11.1k zł | 11.9k zł | 9,970 zł | 9,540 zł | 8,750 zł |
| diciembre | 12.4k zł | 12.4k zł | 9,800 zł | 10.1k zł | 8,860 zł |
| enero | 12.2k zł | 10.3k zł | 10.0k zł | 10.1k zł | 8,730 zł |
| febrero | 11.5k zł | 9,540 zł | 10.6k zł | 10.2k zł | 8,710 zł |
| marzo | 11.8k zł | 10.2k zł | 11.4k zł | 10.4k zł | 9,070 zł |
| abril | 10.3k zł | 10.2k zł | 12.1k zł | 10.3k zł | 9,400 zł |
| mayo | 12.0k zł | 10.7k zł | 11.4k zł | 10.1k zł | 9,280 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Todos | 5.82 % | 514 | 91 | 618,970 zł | 2,500 zł |
Estudio | 7.24 % | 9 | 14 | 323,000 zł | 1,950 zł |
1 Habitación | 7.06 % | 6 | 5 | 357,000 zł | 2,100 zł |
2 Habitaciones | 5.59 % | 174 | 46 | 537,150 zł | 2,500 zł |
3 Habitaciones | 4.97 % | 268 | 26 | 651,900 zł | 2,700 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 57 | -- | 879,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.82% y precios de propiedades desde 323,000 zł, Opole
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Opole son de 618,970 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,500 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Opole se pagará en 20.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 7.24%, precio de venta 323,000 zł, alquiler 1,950 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.06%, precio de venta 357,000 zł, alquiler 2,100 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.59%, precio de venta 537,150 zł, alquiler 2,500 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.97%, precio de venta 651,900 zł, alquiler 2,700 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 879,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?