Gdansk: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Gdansk

Gdańsk combina el acceso a la costa báltica, una economía portuaria relevante y un centro histórico que le da un atractivo duradero más allá de los ciclos cortos. Para los inversores en apartamentos, esa mezcla suele importar tanto como las cifras, porque sostiene el mercado con estilo de vida y actividad económica.

Septiembre de 2026 dejó una señal clara: los precios cedieron, pero también lo hicieron los ingresos por alquiler, manteniendo el caso inversor en equilibrio más que mejorando de forma evidente. El precio medio de venta de un apartamento en Gdańsk fue de 734.800 zł, mientras que el alquiler medio se situó en 3.000 zł, con una rentabilidad bruta del 5,58%.

La tensión principal es que el alivio en valoración todavía no se ha traducido en una mejora de los ingresos. Mes contra mes, el precio medio de venta bajó un 6,0%, el alquiler medio retrocedió un 6,3% y el precio medio por metro cuadrado descendió hasta 14.620 zł, un 5,8% menos. Año contra año, el precio medio de venta cayó un 1,4%, mientras que el alquiler también bajó un 6,3%.

Para el inversor, esta combinación sugiere un mercado ajustándose en ambos lados de la ecuación. Los precios más bajos pueden facilitar la entrada, pero la caída simultánea del alquiler indica que la rentabilidad sigue dependiendo de una compra disciplinada y bien valorada, no solo de la corrección de precios.