Olsztyn: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Olsztyn

Olsztyn, situada entre lagos y zonas boscosas en la voivodía de Warmińsko-Mazurskie, en Polonia, combina su función de capital regional con un entorno natural muy marcado. Su mezcla de vida universitaria, servicios públicos y acceso a agua y espacios verdes le da un perfil singular en el noreste.

Agosto de 2026 trae la señal más clara para los inversores en apartamentos: los precios siguen subiendo, pero los alquileres avanzan más deprisa, y eso presiona la ecuación de ingresos. El precio medio de venta alcanzó 554.500 zł, con un aumento del 3,6% mensual y del 15,3% interanual, mientras que el precio medio por m2 se situó en 10.390 zł tras una ligera caída mensual del 0,3% y un avance anual del 6,0%. Frente a ello, el alquiler medio subió a 2.500 zł, con un alza del 6,8% en el mes y del 8,7% en un año.

Esa combinación deja la rentabilidad como referencia principal. Con un 6,21%, todavía ofrece un retorno medible, pero la diferencia entre un crecimiento más rápido del alquiler y unos valores de compra ya elevados sugiere un mercado en el que el coste de entrada ha ido por delante. Para las estrategias de apartamentos en Olsztyn, la lectura de agosto apunta a un impulso alcista continuado, aunque con una economía que exige atención a la evolución futura del alquiler.