Cracovia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Cracovia

Cracovia combina un centro histórico con una importante base académica y empresarial, lo que la convierte en uno de los mercados urbanos más reconocibles de Polonia. Su mezcla de barrios patrimoniales, servicios en expansión y vida urbana constante da a los apartamentos un atractivo amplio en zonas centrales y periféricas.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo, pero los ingresos no avanzan al mismo ritmo. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó 810.270 zł, mientras que el precio medio por metro cuadrado subió a 15.950 zł, un 1,2% más que el mes anterior y un 1,7% más que hace un año. Ese avance convive con una rentabilidad del 5,03%, lo que sugiere un perfil de retorno más ajustado incluso con valores todavía al alza.

El mercado del alquiler refuerza esa tensión. La renta media es de 3.000 zł, sin cambios frente al mes anterior y un 6,3% por debajo interanual. Con precios de venta algo más altos y alquileres más débiles en la comparación anual, la ecuación de inversión resulta más contenida que hace un año. Para quienes analizan apartamentos, Cracovia en septiembre de 2026 sigue siendo un mercado donde el valor capital continúa moviéndose, pero el crecimiento del alquiler no acompaña ese ritmo.