Cracovia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Małopolskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Cracovia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
58Momentum del precio
39Demanda de alquiler
79Demanda de compra
68Precio mediano de oferta
806,790 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +0.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 801,000 zł |
| septiembre de 2025 | 815,350 zł |
| octubre de 2025 | 815,580 zł |
| noviembre de 2025 | 812,250 zł |
| diciembre de 2025 | 815,000 zł |
| enero de 2026 | 829,350 zł |
| febrero de 2026 | 829,000 zł |
| marzo de 2026 | 819,000 zł |
| abril de 2026 | 804,990 zł |
| mayo de 2026 | 805,110 zł |
| junio de 2026 | 806,310 zł |
| julio de 2026 | 806,790 zł |
Alquiler mensual mediano
2,950 zł
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -1.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3,200 zł |
| septiembre de 2025 | 3,200 zł |
| octubre de 2025 | 3,000 zł |
| noviembre de 2025 | 3,000 zł |
| diciembre de 2025 | 3,000 zł |
| enero de 2026 | 3,000 zł |
| febrero de 2026 | 3,000 zł |
| marzo de 2026 | 2,900 zł |
| abril de 2026 | 2,900 zł |
| mayo de 2026 | 2,900 zł |
| junio de 2026 | 2,900 zł |
| julio de 2026 | 2,950 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.03%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -3.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.31% |
| septiembre de 2025 | 5.27% |
| octubre de 2025 | 5.09% |
| noviembre de 2025 | 4.98% |
| diciembre de 2025 | 4.99% |
| enero de 2026 | 4.93% |
| febrero de 2026 | 4.95% |
| marzo de 2026 | 4.98% |
| abril de 2026 | 4.98% |
| mayo de 2026 | 4.98% |
| junio de 2026 | 4.99% |
| julio de 2026 | 5.03% |
Precio mediano por m²
15,840 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15,440 zł |
| septiembre de 2025 | 15,680 zł |
| octubre de 2025 | 15,810 zł |
| noviembre de 2025 | 15,700 zł |
| diciembre de 2025 | 15,670 zł |
| enero de 2026 | 15,930 zł |
| febrero de 2026 | 15,920 zł |
| marzo de 2026 | 15,750 zł |
| abril de 2026 | 15,590 zł |
| mayo de 2026 | 15,680 zł |
| junio de 2026 | 15,810 zł |
| julio de 2026 | 15,840 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (12,682 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.72% |
| 1 dormitorio | 5.19% |
| 2 dormitorios | 4.96% |
| 3 dormitorios | 5.11% |
| 4+ dormitorios | 7.1% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.2% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.12% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.02% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.71% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.61% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.89% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.29% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.26% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.76% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.11% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.64% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 18.4k zł |
| 1 dormitorio | 16.9k zł |
| 2 dormitorios | 16.3k zł |
| 3 dormitorios | 15.0k zł |
| 4+ dormitorios | 15.1k zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 18930 |
| apartamentos de 30-40 m² | 16780 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16050 |
| apartamentos de 50-60 m² | 15440 |
| apartamentos de 60-70 m² | 14880 |
| apartamentos de 70-80 m² | 15120 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15580 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15840 |
| apartamentos de 100-110 m² | 15770 |
| apartamentos de 110-120 m² | 15320 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14580 |
| apartamentos de 130-140 m² | 18750 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1,078 |
| 1 dormitorio | 169 |
| 2 dormitorios | 4,958 |
| 3 dormitorios | 3,909 |
| 4+ dormitorios | 1,855 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 571 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2,055 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3,044 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2,252 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,847 |
| apartamentos de 70-80 m² | 940 |
| apartamentos de 80-90 m² | 417 |
| apartamentos de 90-100 m² | 277 |
| apartamentos de 100-110 m² | 227 |
| apartamentos de 110-120 m² | 134 |
| apartamentos de 120-130 m² | 93 |
| apartamentos de 130-140 m² | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 442 |
| 1 dormitorio | 133 |
| 2 dormitorios | 1,557 |
| 3 dormitorios | 632 |
| 4+ dormitorios | 141 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 360 |
| apartamentos de 30-40 m² | 777 |
| apartamentos de 40-50 m² | 770 |
| apartamentos de 50-60 m² | 491 |
| apartamentos de 60-70 m² | 241 |
| apartamentos de 70-80 m² | 135 |
| apartamentos de 80-90 m² | 49 |
| apartamentos de 90-100 m² | 36 |
| apartamentos de 100-110 m² | 37 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (10%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (44%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (10%) | 1,520 listings (10%) |
| 1 dormitorio (2%) | 302 listings (2%) |
| 2 dormitorios (44%) | 6,515 listings (44%) |
| 3 dormitorios (31%) | 4,541 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 1,996 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
23-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 43% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 24% |
Índice de actividad de alquiler
52-73%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 70% |
| septiembre de 2025 | 73% |
| octubre de 2025 | 68% |
| noviembre de 2025 | 58% |
| diciembre de 2025 | 59% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 52% |
| marzo de 2026 | 62% |
| abril de 2026 | 65% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 63% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 549k zł | 499k zł | 699k zł | 890k zł | 1.29M zł |
| septiembre de 2025 | 571k zł | 520k zł | 707.1k zł | 900k zł | 1.30M zł |
| octubre de 2025 | 561.0k zł | 530k zł | 702.3k zł | 911.2k zł | 1.29M zł |
| noviembre de 2025 | 560k zł | 520k zł | 697.4k zł | 907.7k zł | 1.26M zł |
| diciembre de 2025 | 560k zł | 530k zł | 699k zł | 904.5k zł | 1.26M zł |
| enero de 2026 | 572.7k zł | 540k zł | 725.0k zł | 920k zł | 1.32M zł |
| febrero de 2026 | 575k zł | 530k zł | 715.8k zł | 920k zł | 1.30M zł |
| marzo de 2026 | 579k zł | 540k zł | 707.9k zł | 910k zł | 1.29M zł |
| abril de 2026 | 584.2k zł | 519k zł | 699k zł | 908.6k zł | 1.30M zł |
| mayo de 2026 | 575k zł | 519k zł | 697.0k zł | 915.7k zł | 1.26M zł |
| junio de 2026 | 570k zł | 530k zł | 698k zł | 911.1k zł | 1.23M zł |
| julio de 2026 | 585k zł | 520k zł | 701.2k zł | 915.7k zł | 1.25M zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 2,300 zł | 2,230 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 7,500 zł |
| septiembre de 2025 | 2,400 zł | 2,200 zł | 3,100 zł | 4,000 zł | 7,000 zł |
| octubre de 2025 | 2,390 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 6,700 zł |
| noviembre de 2025 | 2,300 zł | 2,230 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,000 zł |
| diciembre de 2025 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,000 zł |
| enero de 2026 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,950 zł | 3,900 zł | 6,500 zł |
| febrero de 2026 | 2,300 zł | 2,190 zł | 2,950 zł | 3,800 zł | 6,900 zł |
| marzo de 2026 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,900 zł |
| abril de 2026 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,890 zł | 6,700 zł |
| mayo de 2026 | 2,200 zł | 2,180 zł | 2,860 zł | 3,850 zł | 7,500 zł |
| junio de 2026 | 2,200 zł | 2,150 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 7,350 zł |
| julio de 2026 | 2,300 zł | 2,250 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 7,400 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.89 | 18.69 | 19.42 | 18.54 | 14.33 |
| septiembre de 2025 | 19.83 | 19.7 | 19.01 | 18.75 | 15.48 |
| octubre de 2025 | 19.52 | 19.2 | 19.51 | 18.98 | 16.11 |
| noviembre de 2025 | 20.29 | 19.48 | 20.04 | 19.39 | 17.53 |
| diciembre de 2025 | 20.29 | 20.08 | 20.09 | 19.33 | 17.53 |
| enero de 2026 | 20.75 | 20.45 | 20.48 | 19.66 | 16.98 |
| febrero de 2026 | 20.83 | 20.17 | 20.22 | 20.18 | 15.67 |
| marzo de 2026 | 20.98 | 20.45 | 20.34 | 19.44 | 15.62 |
| abril de 2026 | 22.13 | 19.66 | 20.09 | 19.46 | 16.22 |
| mayo de 2026 | 21.78 | 19.89 | 20.31 | 19.82 | 13.97 |
| junio de 2026 | 21.59 | 20.54 | 20.06 | 19.47 | 13.97 |
| julio de 2026 | 21.2 | 19.26 | 20.15 | 19.57 | 14.08 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.9k zł | 15.1k zł | 16.0k zł | 14.6k zł | 14.8k zł |
| septiembre de 2025 | 18.6k zł | 15.7k zł | 16.3k zł | 14.8k zł | 14.9k zł |
| octubre de 2025 | 18.7k zł | 15.8k zł | 16.2k zł | 15.1k zł | 15.1k zł |
| noviembre de 2025 | 18.4k zł | 16.1k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
| diciembre de 2025 | 18.3k zł | 16.0k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.0k zł |
| enero de 2026 | 18.7k zł | 16.8k zł | 16.5k zł | 15.0k zł | 15.0k zł |
| febrero de 2026 | 18.7k zł | 16.5k zł | 16.3k zł | 15.1k zł | 15.1k zł |
| marzo de 2026 | 18.8k zł | 16.4k zł | 16.2k zł | 14.9k zł | 15.2k zł |
| abril de 2026 | 18.5k zł | 16.2k zł | 16k zł | 14.9k zł | 15.1k zł |
| mayo de 2026 | 18.1k zł | 16.2k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
| junio de 2026 | 17.9k zł | 16.6k zł | 16.2k zł | 15k zł | 14.9k zł |
| julio de 2026 | 18.4k zł | 16.9k zł | 16.3k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
14,350 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
41,250 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cracovia variaron desde ~2.87% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.25% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.03 % | 11,970 | 2,905 | 806,790 zł | 2,950 zł |
Estudio | 4.72 % | 1,078 | 442 | 585,000 zł | 2,300 zł |
1 Habitación | 5.19 % | 169 | 133 | 520,000 zł | 2,250 zł |
2 Habitaciones | 4.96 % | 4,958 | 1,557 | 701,180 zł | 2,900 zł |
3 Habitaciones | 5.11 % | 3,909 | 632 | 915,710 zł | 3,900 zł |
4+ Habitaciones | 7.1 % | 1,855 | 141 | 1,250,000 zł | 7,400 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.03% y precios de propiedades desde 520,000 zł, Cracovia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cracovia son de 806,790 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,950 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Cracovia se pagará en 22.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.72%, precio de venta 585,000 zł, alquiler 2,300 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.19%, precio de venta 520,000 zł, alquiler 2,250 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.96%, precio de venta 701,180 zł, alquiler 2,900 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.11%, precio de venta 915,710 zł, alquiler 3,900 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.10%, precio de venta 1,250,000 zł, alquiler 7,400 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Cracovia se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.25% para apartamentos de 4+ dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Cracovia en detalle para encontrar los barrios más rentables.