Nowy Sącz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Małopolskie voivodeship
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
51Normal
51 / 100
Potencial de inversión
24Momentum del precio
33Demanda de alquiler
67Demanda de compra
31Precio mediano de venta
512,000 zł
1M
-0.6%
1Y
+13.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 450,000 zł |
| julio | 444,000 zł |
| agosto | 476,730 zł |
| septiembre | 476,730 zł |
| octubre | 476,730 zł |
| noviembre | 476,730 zł |
| diciembre | 476,730 zł |
| enero | 476,730 zł |
| febrero | 479,500 zł |
| marzo | 476,730 zł |
| abril | 515,180 zł |
| mayo | 512,000 zł |
Precio mediano de alquiler
1,900 zł
1M
-7.3%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,000 zł |
| julio | 2,000 zł |
| agosto | 1,650 zł |
| septiembre | 1,800 zł |
| octubre | 1,950 zł |
| noviembre | 2,000 zł |
| diciembre | 2,100 zł |
| enero | 2,200 zł |
| febrero | 2,200 zł |
| marzo | 1,950 zł |
| abril | 2,050 zł |
| mayo | 1,900 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.51%
1M
-1.5%
1Y
-13.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.07% |
| julio | 6.05% |
| agosto | 4.97% |
| septiembre | 5.58% |
| octubre | 5.46% |
| noviembre | 5.58% |
| diciembre | 5.61% |
| enero | 5.23% |
| febrero | 5.56% |
| marzo | 6.04% |
| abril | 5.59% |
| mayo | 5.51% |
Costo por metro cuadrado
9,860 zł
1M
+1.1%
1Y
+16.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 8,650 zł |
| julio | 8,530 zł |
| agosto | 9,170 zł |
| septiembre | 9,160 zł |
| octubre | 9,390 zł |
| noviembre | 9,450 zł |
| diciembre | 9,170 zł |
| enero | 9,170 zł |
| febrero | 9,220 zł |
| marzo | 9,160 zł |
| abril | 9,750 zł |
| mayo | 9,860 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 11 listings (6%) |
| 1 dormitorio (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 dormitorios (41%) | 79 listings (41%) |
| 3 dormitorios (40%) | 78 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 22 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
22 %
Índice de actividad de alquiler
58 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.32% |
| 1 dormitorio | 6.82% |
| 2 dormitorios | 5.06% |
| 3 dormitorios | 5.45% |
| 4+ dormitorios | 6.01% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.53% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.26% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.03% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.82% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.77% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.24% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 9,360 zł |
| 1 dormitorio | 10.6k zł |
| 2 dormitorios | 10.1k zł |
| 3 dormitorios | 9,480 zł |
| 4+ dormitorios | 7,570 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10640 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9080 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10440 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8250 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7000 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7530 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5700 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9250 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6490 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 8 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 66 |
| 3 dormitorios | 71 |
| 4+ dormitorios | 21 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 21 |
| apartamentos de 40-50 m² | 50 |
| apartamentos de 50-60 m² | 43 |
| apartamentos de 60-70 m² | 23 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
22.8k zł
Estudio
20.4k zł
1 dormitorio
20.4k zł
2 dormitorios
22.8k zł
3 dormitorios
30k zł
4+ dormitorios
34.2k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 305.6k zł | 228.7k zł | 379.5k zł | 468.7k zł | 595k zł |
| julio | 305.6k zł | -- | 372k zł | 454.5k zł | 595k zł |
| agosto | 316.2k zł | -- | 447.4k zł | 489k zł | 600.9k zł |
| septiembre | 316.2k zł | -- | 435.6k zł | 497k zł | 569k zł |
| octubre | 287.8k zł | 299.9k zł | 417.4k zł | 529k zł | 529k zł |
| noviembre | 287.8k zł | 207k zł | 406.3k zł | 508.8k zł | 551.3k zł |
| diciembre | 280.6k zł | 136k zł | 417.4k zł | 499k zł | 540k zł |
| enero | 277.7k zł | -- | 417.4k zł | 554.6k zł | 520k zł |
| febrero | 277.7k zł | -- | 428.7k zł | 549.5k zł | 520k zł |
| marzo | 277.7k zł | 315k zł | 417.4k zł | 515k zł | 530k zł |
| abril | 295k zł | 315k zł | 450k zł | 554.2k zł | 569k zł |
| mayo | 323k zł | 299k zł | 450k zł | 550k zł | 569k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 1,830 zł | 2,600 zł | -- |
| julio | 900 zł | -- | 1,630 zł | 2,500 zł | -- |
| agosto | 1,390 zł | -- | 1,630 zł | 2,500 zł | -- |
| septiembre | 1,600 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | -- |
| octubre | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 2,500 zł | 1,350 zł |
| noviembre | -- | 2,000 zł | 1,850 zł | 2,400 zł | 1,450 zł |
| diciembre | 1,530 zł | -- | 1,850 zł | 2,500 zł | -- |
| enero | -- | -- | 1,700 zł | 2,500 zł | -- |
| febrero | 1,500 zł | -- | 2,000 zł | 2,200 zł | -- |
| marzo | 1,850 zł | 1,800 zł | 1,900 zł | 2,700 zł | -- |
| abril | 1,800 zł | 1,300 zł | 2,000 zł | 2,400 zł | -- |
| mayo | 1,700 zł | 1,700 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 2,850 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 17.33 | 15.02 | -- |
| julio | 28.29 | -- | 19.02 | 15.15 | -- |
| agosto | 18.95 | -- | 22.87 | 16.3 | -- |
| septiembre | 16.47 | -- | 20.17 | 16.57 | -- |
| octubre | 14.99 | -- | 17.39 | 17.63 | 32.65 |
| noviembre | -- | 8.63 | 18.3 | 17.67 | 31.68 |
| diciembre | 15.33 | -- | 18.8 | 16.63 | -- |
| enero | -- | -- | 20.46 | 18.49 | -- |
| febrero | 15.43 | -- | 17.86 | 20.81 | -- |
| marzo | 12.51 | 14.58 | 18.31 | 15.9 | -- |
| abril | 13.66 | 20.19 | 18.75 | 19.24 | -- |
| mayo | 15.83 | 14.66 | 19.75 | 18.33 | 16.64 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 10.3k zł | 8,000 zł | 8,250 zł | 8,220 zł | 8,010 zł |
| julio | 10.8k zł | -- | 8,080 zł | 7,830 zł | 8,250 zł |
| agosto | 11.2k zł | -- | 9,850 zł | 8,580 zł | 8,340 zł |
| septiembre | 11.2k zł | -- | 9,610 zł | 8,720 zł | 7,660 zł |
| octubre | 10.2k zł | 5,150 zł | 9,900 zł | 9,280 zł | 7,130 zł |
| noviembre | 9,900 zł | 5,740 zł | 9,410 zł | 8,860 zł | 7,430 zł |
| diciembre | 9,540 zł | 4,180 zł | 9,900 zł | 8,660 zł | 7,290 zł |
| enero | 9,800 zł | -- | 9,750 zł | 9,540 zł | 7,110 zł |
| febrero | 9,800 zł | -- | 10.1k zł | 9,440 zł | 7,000 zł |
| marzo | 9,800 zł | 10.9k zł | 9,290 zł | 8,850 zł | 7,140 zł |
| abril | 8,190 zł | 10.9k zł | 10.2k zł | 9,490 zł | 7,590 zł |
| mayo | 9,360 zł | 10.6k zł | 10.1k zł | 9,480 zł | 7,570 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.51 % | 167 | 26 | 512,000 zł | 1,900 zł |
Estudio | 6.32 % | 8 | 3 | 323,000 zł | 1,700 zł |
1 Habitación | 6.82 % | 1 | 2 | 299,000 zł | 1,700 zł |
2 Habitaciones | 5.06 % | 66 | 13 | 450,000 zł | 1,900 zł |
3 Habitaciones | 5.45 % | 71 | 7 | 550,000 zł | 2,500 zł |
4+ Habitaciones | 6.01 % | 21 | 1 | 569,000 zł | 2,850 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.51% y precios de propiedades desde 299,000 zł, Nowy Sącz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nowy Sącz son de 512,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,900 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Nowy Sącz se pagará en 22.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.32%, precio de venta 323,000 zł, alquiler 1,700 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.82%, precio de venta 299,000 zł, alquiler 1,700 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.06%, precio de venta 450,000 zł, alquiler 1,900 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.45%, precio de venta 550,000 zł, alquiler 2,500 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.01%, precio de venta 569,000 zł, alquiler 2,850 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?