París: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Paris department
Confianza
Alta
Mercado de París: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
53Momentum del precio
53Demanda de alquiler
59Demanda de compra
55Precio mediano de oferta
€620,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €595,000 |
| septiembre de 2025 | €598,000 |
| octubre de 2025 | €599,000 |
| noviembre de 2025 | €610,000 |
| diciembre de 2025 | €600,000 |
| enero de 2026 | €599,000 |
| febrero de 2026 | €599,000 |
| marzo de 2026 | €615,000 |
| abril de 2026 | €615,000 |
| mayo de 2026 | €625,000 |
| junio de 2026 | €624,630 |
| julio de 2026 | €620,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,880
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,850 |
| octubre de 2025 | €1,870 |
| noviembre de 2025 | €1,920 |
| diciembre de 2025 | €1,950 |
| enero de 2026 | €1,930 |
| febrero de 2026 | €1,900 |
| marzo de 2026 | €1,980 |
| abril de 2026 | €1,850 |
| mayo de 2026 | €1,800 |
| junio de 2026 | €1,800 |
| julio de 2026 | €1,880 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.72%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.65% |
| septiembre de 2025 | 4.64% |
| octubre de 2025 | 4.67% |
| noviembre de 2025 | 4.81% |
| diciembre de 2025 | 5.07% |
| enero de 2026 | 5.05% |
| febrero de 2026 | 4.94% |
| marzo de 2026 | 5.13% |
| abril de 2026 | 4.59% |
| mayo de 2026 | 4.49% |
| junio de 2026 | 4.66% |
| julio de 2026 | 4.72% |
Precio mediano por m²
€11,070
| 1M | +1% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €10,820 |
| septiembre de 2025 | €10,680 |
| octubre de 2025 | €10,700 |
| noviembre de 2025 | €10,700 |
| diciembre de 2025 | €10,710 |
| enero de 2026 | €10,730 |
| febrero de 2026 | €10,770 |
| marzo de 2026 | €10,980 |
| abril de 2026 | €10,980 |
| mayo de 2026 | €11,050 |
| junio de 2026 | €10,960 |
| julio de 2026 | €11,070 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (21,156 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.44% |
| 2 dormitorios | 4.99% |
| 3 dormitorios | 4.64% |
| 4+ dormitorios | 3.64% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.41% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.92% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.61% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.35% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.4% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.18% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.89% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.84% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.7% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.84% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.42% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.35% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.17% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €11.1k |
| 2 dormitorios | €10.6k |
| 3 dormitorios | €10.7k |
| 4+ dormitorios | €12.5k |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10760 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10550 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10860 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11370 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11800 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12030 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11750 |
| apartamentos de 120-130 m² | 12580 |
| apartamentos de 130-140 m² | 13380 |
| apartamentos de 140-150 m² | 13030 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 2,914 |
| 2 dormitorios | 5,998 |
| 3 dormitorios | 4,482 |
| 4+ dormitorios | 5,630 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3,176 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2,454 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2,507 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2,119 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,681 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,474 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,234 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,015 |
| apartamentos de 100-110 m² | 778 |
| apartamentos de 110-120 m² | 514 |
| apartamentos de 120-130 m² | 478 |
| apartamentos de 130-140 m² | 405 |
| apartamentos de 140-150 m² | 322 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 1,439 |
| 2 dormitorios | 1,685 |
| 3 dormitorios | 895 |
| 4+ dormitorios | 917 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1,285 |
| apartamentos de 30-40 m² | 757 |
| apartamentos de 40-50 m² | 715 |
| apartamentos de 50-60 m² | 541 |
| apartamentos de 60-70 m² | 357 |
| apartamentos de 70-80 m² | 286 |
| apartamentos de 80-90 m² | 242 |
| apartamentos de 90-100 m² | 167 |
| apartamentos de 100-110 m² | 158 |
| apartamentos de 110-120 m² | 126 |
| apartamentos de 120-130 m² | 78 |
| apartamentos de 130-140 m² | 70 |
| apartamentos de 140-150 m² | 57 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (18%) | 4,353 listings (18%) |
| 2 dormitorios (32%) | 7,683 listings (32%) |
| 3 dormitorios (22%) | 5,377 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 6,547 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
27-65%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 50% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 51% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 27% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 45% |
Índice de actividad de alquiler
22-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 60% |
| septiembre de 2025 | 45% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 56% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 58% |
| abril de 2026 | 65% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 68% |
| julio de 2026 | 49% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €270k | €440k | €690k | €1.29M |
| septiembre de 2025 | €270k | €440k | €695k | €1.30M |
| octubre de 2025 | €273k | €440k | €695k | €1.30M |
| noviembre de 2025 | €270k | €440k | €698k | €1.29M |
| diciembre de 2025 | €270k | €445k | €699k | €1.30M |
| enero de 2026 | €270k | €440k | €699k | €1.30M |
| febrero de 2026 | €267.5k | €444k | €695k | €1.34M |
| marzo de 2026 | €270k | €442k | €699k | €1.32M |
| abril de 2026 | €270k | €445k | €699k | €1.32M |
| mayo de 2026 | €270k | €449k | €699k | €1.35M |
| junio de 2026 | €266k | €445k | €698k | €1.33M |
| julio de 2026 | €266.8k | €445k | €698k | €1.35M |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,150 | €1,760 | €2,600 | €4,400 |
| septiembre de 2025 | €1,160 | €1,800 | €2,600 | €4,250 |
| octubre de 2025 | €1,150 | €1,800 | €2,650 | €4,500 |
| noviembre de 2025 | €1,250 | €1,830 | €2,700 | €4,500 |
| diciembre de 2025 | €1,340 | €1,900 | €2,800 | €4,600 |
| enero de 2026 | €1,320 | €1,860 | €2,800 | €4,780 |
| febrero de 2026 | €1,300 | €1,820 | €2,710 | €4,750 |
| marzo de 2026 | €1,390 | €1,920 | €2,850 | €4,720 |
| abril de 2026 | €1,190 | €1,770 | €2,620 | €4,420 |
| mayo de 2026 | €1,150 | €1,750 | €2,500 | €4,300 |
| junio de 2026 | €1,150 | €1,850 | €2,710 | €4,200 |
| julio de 2026 | €1,210 | €1,850 | €2,700 | €4,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.57 | 20.79 | 22.12 | 24.53 |
| septiembre de 2025 | 19.41 | 20.37 | 22.28 | 25.47 |
| octubre de 2025 | 19.78 | 20.37 | 21.86 | 24.06 |
| noviembre de 2025 | 18 | 20.09 | 21.54 | 23.98 |
| diciembre de 2025 | 16.74 | 19.52 | 20.8 | 23.51 |
| enero de 2026 | 17.05 | 19.71 | 20.8 | 22.66 |
| febrero de 2026 | 17.15 | 20.33 | 21.38 | 23.58 |
| marzo de 2026 | 16.19 | 19.17 | 20.44 | 23.39 |
| abril de 2026 | 18.91 | 20.95 | 22.22 | 24.96 |
| mayo de 2026 | 19.57 | 21.38 | 23.27 | 26.16 |
| junio de 2026 | 19.28 | 20.05 | 21.48 | 26.39 |
| julio de 2026 | 18.37 | 20.05 | 21.54 | 27.44 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €11.3k | €10.7k | €10.6k | €12.2k |
| septiembre de 2025 | €11.3k | €10.7k | €10.7k | €12.3k |
| octubre de 2025 | €11.1k | €10.7k | €10.7k | €12.3k |
| noviembre de 2025 | €11.3k | €10.7k | €10.7k | €12.2k |
| diciembre de 2025 | €11.2k | €10.7k | €10.8k | €12.3k |
| enero de 2026 | €11.3k | €10.7k | €10.8k | €12.3k |
| febrero de 2026 | €10.9k | €10.7k | €10.7k | €12.6k |
| marzo de 2026 | €11.2k | €10.7k | €10.8k | €12.4k |
| abril de 2026 | €11.1k | €10.6k | €10.8k | €12.4k |
| mayo de 2026 | €11.2k | €10.8k | €10.8k | €12.6k |
| junio de 2026 | €11.1k | €10.6k | €10.7k | €12.4k |
| julio de 2026 | €11.1k | €10.6k | €10.7k | €12.5k |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€1,560
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,675
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en París variaron desde ~1.04% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.45% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.72 % | 19,041 | 4,937 | €620,000 | €1,880 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.44 % | 2,914 | 1,439 | €266,790 | €1,210 |
2 Habitaciones | 4.99 % | 5,998 | 1,685 | €445,000 | €1,850 |
3 Habitaciones | 4.64 % | 4,482 | 895 | €698,000 | €2,700 |
4+ Habitaciones | 3.64 % | 5,630 | 917 | €1,350,000 | €4,100 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.72% y precios de propiedades desde €266,790, París
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en París son de €620,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,880. Esto significa que una propiedad mediana en París se pagará en 27.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.44%, precio de venta €266,790, alquiler €1,210.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.99%, precio de venta €445,000, alquiler €1,850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.64%, precio de venta €698,000, alquiler €2,700.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.64%, precio de venta €1,350,000, alquiler €4,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En París se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.45% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora París en detalle para encontrar los barrios más rentables.