Montrouge: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montrouge

Montrouge se encuentra justo al sur de París, en el departamento de Hauts-de-Seine. Sus calles llegan hasta el límite de la capital, lo que sitúa a sus apartamentos en un entorno metropolitano sin estar dentro de París.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Montrouge es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres durante el último año. El precio medio de venta se sitúa en €485,000, un 22.2% más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 9.0% en el mismo período. Para quien sopesa el coste de compra frente a los ingresos por alquiler, ambas tendencias apuntan en direcciones opuestas. No indican cuánto generará un apartamento concreto, pero convierten la relación entre precio de entrada y alquiler en la cuestión central del mes.

La rentabilidad indicada, del 4.52%, ofrece una perspectiva de esa relación, no una garantía de resultados. El precio y el alquiler de cada apartamento pueden diferir de las medias, por lo que estas cifras sirven como referencia y no sustituyen un cálculo específico para cada inmueble. La subida anual del precio de venta, junto con la caída del alquiler, también aconseja no basar las expectativas de ingresos futuros únicamente en la revalorización pasada.

La distinción práctica está entre la evolución anual del precio de compra y los ingresos que un apartamento podría generar ahora. Analizar ambas medidas por separado evita confundir la apreciación del capital con la rentabilidad del alquiler.