Montrouge: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montrouge

Montrouge se encuentra al sur de París, en un entorno urbano compacto donde la vida residencial, la proximidad a la capital y las buenas conexiones de transporte definen el mercado de apartamentos. Su atractivo está ligado a la conveniencia cotidiana y a una localización claramente metropolitana.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los precios de los apartamentos se han suavizado en el mes, aunque la tendencia de fondo sigue siendo alcista. El precio medio de venta es de 496.750 €, un 5,4% menos que en julio, y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 8.140 €, también un 5,4% por debajo. Esa corrección a corto plazo convive con subidas interanuales del 19,4% en el precio medio de venta y del 13,5% en el precio por m2, lo que confirma que el mercado sigue notablemente por encima del nivel de hace un año.

La tensión para el inversor es clara. El alquiler medio alcanza 1.250 € este mes, con un aumento del 6,0% mensual, pero en comparación anual sigue más bajo, con una caída del 3,8%. Con ese telón de fondo, la rentabilidad actual de los apartamentos es del 4,89%, una cifra que mantiene el interés del rendimiento, aunque dentro de un contexto de compra más exigente por la subida acumulada de los precios. En agosto, el mensaje es de avance de los alquileres a corto plazo, pero con costes de entrada todavía elevados tras el fuerte repunte anual.