Montrouge: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Hauts-de-Seine department
Confianza
Alta
Mercado de Montrouge: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
100Excelente
100 / 100
Potencial de inversión
42Momentum del precio
94Demanda de alquiler
68Demanda de compra
47Precio mediano de oferta
€525,000
| 1M | +10.5% |
| 1Y | +32.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €416,000 |
| septiembre de 2025 | €392,000 |
| octubre de 2025 | €397,000 |
| noviembre de 2025 | €399,000 |
| diciembre de 2025 | €407,500 |
| enero de 2026 | €399,000 |
| febrero de 2026 | €400,000 |
| marzo de 2026 | €400,000 |
| abril de 2026 | €420,000 |
| mayo de 2026 | €415,000 |
| junio de 2026 | €475,000 |
| julio de 2026 | €525,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,180
| 1M | -5.6% |
| 1Y | -9.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,380 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,230 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,180 |
| abril de 2026 | €1,180 |
| mayo de 2026 | €1,210 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,180 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71%
| 1M | +5.9% |
| 1Y | -10.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.89% |
| septiembre de 2025 | 4.56% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 5.09% |
| diciembre de 2025 | 5.13% |
| enero de 2026 | 4.86% |
| febrero de 2026 | 5.06% |
| marzo de 2026 | 5.19% |
| abril de 2026 | 5.12% |
| mayo de 2026 | 5.14% |
| junio de 2026 | 4.44% |
| julio de 2026 | 4.71% |
Precio mediano por m²
€8,610
| 1M | +5.1% |
| 1Y | +24.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €7,170 |
| septiembre de 2025 | €7,000 |
| octubre de 2025 | €7,220 |
| noviembre de 2025 | €7,250 |
| diciembre de 2025 | €7,090 |
| enero de 2026 | €7,130 |
| febrero de 2026 | €7,020 |
| marzo de 2026 | €7,220 |
| abril de 2026 | €7,500 |
| mayo de 2026 | €7,410 |
| junio de 2026 | €8,190 |
| julio de 2026 | €8,610 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (831 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.08% |
| 2 dormitorios | 4.4% |
| 3 dormitorios | 4.63% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.35% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.31% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.81% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €8,310 |
| 2 dormitorios | €8,430 |
| 3 dormitorios | €8,320 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8120 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8040 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7930 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 87 |
| 2 dormitorios | 183 |
| 3 dormitorios | 229 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 72 |
| apartamentos de 30-40 m² | 76 |
| apartamentos de 40-50 m² | 131 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 25 |
| 2 dormitorios | 27 |
| 3 dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 27 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (42%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (20%) | 112 listings (20%) |
| 2 dormitorios (38%) | 210 listings (38%) |
| 3 dormitorios (42%) | 237 listings (42%) |
Índice de actividad de ventas
20-56%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 51% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 43% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 51% |
Índice de actividad de alquiler
19-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 55% |
| octubre de 2025 | 59% |
| noviembre de 2025 | 66% |
| diciembre de 2025 | 68% |
| enero de 2026 | 55% |
| febrero de 2026 | 60% |
| marzo de 2026 | 64% |
| abril de 2026 | 57% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 65% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €224k | €316.3k |
| septiembre de 2025 | €218k | €310k |
| octubre de 2025 | €210k | €315k |
| noviembre de 2025 | €210k | €320k |
| diciembre de 2025 | €199.9k | €325k |
| enero de 2026 | €199.5k | €319k |
| febrero de 2026 | €210k | €319k |
| marzo de 2026 | €185k | €315k |
| abril de 2026 | €189k | €320k |
| mayo de 2026 | €189k | €307k |
| junio de 2026 | €216.5k | €365k |
| julio de 2026 | €222k | €354k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €970 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €940 | €1,240 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €950 | €1,320 |
| enero de 2026 | €910 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €930 | €1,320 |
| marzo de 2026 | €890 | €1,300 |
| abril de 2026 | €940 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €940 | €1,280 |
| junio de 2026 | €940 | €1,260 |
| julio de 2026 | €940 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.34 | 20.27 |
| septiembre de 2025 | 18.17 | 20.67 |
| octubre de 2025 | 18.62 | 21.26 |
| noviembre de 2025 | 17.5 | 21.33 |
| diciembre de 2025 | 17.51 | 20.6 |
| enero de 2026 | 18.29 | 21.27 |
| febrero de 2026 | 18.83 | 20.15 |
| marzo de 2026 | 17.32 | 20.19 |
| abril de 2026 | 16.76 | 21.33 |
| mayo de 2026 | 16.76 | 19.99 |
| junio de 2026 | 19.28 | 24.18 |
| julio de 2026 | 19.68 | 22.73 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,320 | €7,530 |
| septiembre de 2025 | €7,120 | €7,380 |
| octubre de 2025 | €7,730 | €7,500 |
| noviembre de 2025 | €7,500 | €7,620 |
| diciembre de 2025 | €7,140 | €7,560 |
| enero de 2026 | €7,670 | €7,420 |
| febrero de 2026 | €7,780 | €7,250 |
| marzo de 2026 | €7,120 | €7,300 |
| abril de 2026 | €7,270 | €7,280 |
| mayo de 2026 | €7,270 | €7,140 |
| junio de 2026 | €8,060 | €8,550 |
| julio de 2026 | €8,310 | €8,430 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.71 % | 805 | 64 | €525,000 | €1,180 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.08 % | 87 | 25 | €222,000 | €940 |
2 Habitaciones | 4.4 % | 183 | 27 | €354,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | 4.63 % | 229 | 8 | €499,000 | €1,930 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.71% y precios de propiedades desde €222,000, Montrouge
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Montrouge son de €525,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,180. Esto significa que una propiedad mediana en Montrouge se pagará en 37.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.08%, precio de venta €222,000, alquiler €940.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.40%, precio de venta €354,000, alquiler €1,300.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.63%, precio de venta €499,000, alquiler €1,930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?