Niza: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Niza

Niza se extiende por la costa mediterránea de los Alpes-Maritimes, entre el mar y las colinas. El paseo de los Ingleses y el casco antiguo son dos de sus rasgos más reconocibles. Para analizar una inversión en apartamentos, conviene tener presente que la ubicación dentro de la ciudad importa.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Niza es el contraste entre la evolución anual de los precios de venta y el último movimiento de los alquileres. Los precios medios de venta suben un 8,8 % interanual, mientras que los alquileres medios bajan un 4,2 % mensual. Son variaciones de períodos distintos y no permiten medir directamente cómo ha cambiado en el mes la relación entre ingresos por alquiler y precio de compra. Sí plantean una pregunta práctica: si el alquiler que puede obtenerse por un apartamento concreto respalda un precio de compra influido por la subida anual de los precios de venta.

La rentabilidad indicada es del 5,03 %: sirve como punto de partida, no como rendimiento garantizado para cada inmueble. Los alquileres medios también suben un 5,5 % interanual, pese al descenso del último mes; por tanto, esa bajada mensual no equivale por sí sola a una inversión de la tendencia anual. Al comparar apartamentos en Niza, conviene contrastar el precio solicitado con una estimación realista del alquiler y considerar por separado los gastos y los posibles períodos sin inquilino. Las cifras ofrecen una perspectiva de la ciudad, pero cada inversión depende de los datos del apartamento concreto.