Niza: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Alpes-Maritimes department
Confianza
Alta
Mercado de Niza: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
57Momentum del precio
56Demanda de alquiler
65Demanda de compra
35Precio mediano de oferta
€355,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +7.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €335,000 |
| septiembre de 2025 | €335,000 |
| octubre de 2025 | €339,000 |
| noviembre de 2025 | €336,000 |
| diciembre de 2025 | €339,000 |
| enero de 2026 | €341,500 |
| febrero de 2026 | €340,000 |
| marzo de 2026 | €349,000 |
| abril de 2026 | €352,500 |
| mayo de 2026 | €359,000 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €355,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,150
| 1M | +9.8% |
| 1Y | +24.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,090 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,090 |
| noviembre de 2025 | €1,050 |
| diciembre de 2025 | €1,030 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,010 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €1,070 |
| junio de 2026 | €1,040 |
| julio de 2026 | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.11%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.05% |
| septiembre de 2025 | 5.04% |
| octubre de 2025 | 5.13% |
| noviembre de 2025 | 5.05% |
| diciembre de 2025 | 5.14% |
| enero de 2026 | 5.06% |
| febrero de 2026 | 4.94% |
| marzo de 2026 | 4.89% |
| abril de 2026 | 4.79% |
| mayo de 2026 | 4.75% |
| junio de 2026 | 4.93% |
| julio de 2026 | 5.11% |
Precio mediano por m²
€5,690
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +5.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,490 |
| septiembre de 2025 | €5,490 |
| octubre de 2025 | €5,490 |
| noviembre de 2025 | €5,480 |
| diciembre de 2025 | €5,500 |
| enero de 2026 | €5,540 |
| febrero de 2026 | €5,570 |
| marzo de 2026 | €5,720 |
| abril de 2026 | €5,750 |
| mayo de 2026 | €5,810 |
| junio de 2026 | €5,650 |
| julio de 2026 | €5,690 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,930 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.8% |
| 2 dormitorios | 5.08% |
| 3 dormitorios | 4.5% |
| 4+ dormitorios | 3.9% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.82% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.07% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.33% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.11% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.83% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.79% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.45% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.13% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.27% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.15% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,600 |
| 2 dormitorios | €5,920 |
| 3 dormitorios | €5,930 |
| 4+ dormitorios | €6,620 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6900 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5910 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5570 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6270 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6800 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6780 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 562 |
| 2 dormitorios | 1,489 |
| 3 dormitorios | 2,031 |
| 4+ dormitorios | 1,192 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 562 |
| apartamentos de 30-40 m² | 529 |
| apartamentos de 40-50 m² | 607 |
| apartamentos de 50-60 m² | 743 |
| apartamentos de 60-70 m² | 835 |
| apartamentos de 70-80 m² | 644 |
| apartamentos de 80-90 m² | 512 |
| apartamentos de 90-100 m² | 262 |
| apartamentos de 100-110 m² | 180 |
| apartamentos de 110-120 m² | 114 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 188 |
| 2 dormitorios | 203 |
| 3 dormitorios | 165 |
| 4+ dormitorios | 54 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 192 |
| apartamentos de 30-40 m² | 90 |
| apartamentos de 40-50 m² | 87 |
| apartamentos de 50-60 m² | 82 |
| apartamentos de 60-70 m² | 71 |
| apartamentos de 70-80 m² | 35 |
| apartamentos de 80-90 m² | 28 |
| apartamentos de 90-100 m² | 16 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 750 listings (13%) |
| 2 dormitorios (29%) | 1,692 listings (29%) |
| 3 dormitorios (37%) | 2,196 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 1,246 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
15-48%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 23% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
21-75%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 75% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 65% |
| enero de 2026 | 52% |
| febrero de 2026 | 52% |
| marzo de 2026 | 64% |
| abril de 2026 | 62% |
| mayo de 2026 | 21% |
| junio de 2026 | 71% |
| julio de 2026 | 61% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €168.9k | €260k | €385k | €599k |
| septiembre de 2025 | €165k | €259.8k | €390.5k | €599k |
| octubre de 2025 | €163k | €259k | €395k | €628.4k |
| noviembre de 2025 | €160k | €257.3k | €385k | €649k |
| diciembre de 2025 | €159k | €259k | €380k | €630k |
| enero de 2026 | €160k | €258k | €392.5k | €632.5k |
| febrero de 2026 | €168k | €260k | €390k | €645k |
| marzo de 2026 | €169.8k | €259k | €395k | €650k |
| abril de 2026 | €168.3k | €259k | €399.3k | €650k |
| mayo de 2026 | €169k | €265k | €405.3k | €670k |
| junio de 2026 | €169k | €260k | €399k | €630k |
| julio de 2026 | €165k | €260k | €400k | €637k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €750 | €1,090 | €1,500 | €2,200 |
| septiembre de 2025 | €750 | €1,050 | €1,460 | €2,180 |
| octubre de 2025 | €770 | €1,090 | €1,500 | €2,270 |
| noviembre de 2025 | €750 | €1,040 | €1,490 | €2,140 |
| diciembre de 2025 | €780 | €1,050 | €1,480 | €2,000 |
| enero de 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €1,980 |
| febrero de 2026 | €750 | €1,050 | €1,470 | €1,700 |
| marzo de 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| abril de 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| mayo de 2026 | €750 | €1,070 | €1,450 | €2,010 |
| junio de 2026 | €770 | €1,040 | €1,500 | €1,980 |
| julio de 2026 | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,070 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.76 | 19.88 | 21.39 | 22.68 |
| septiembre de 2025 | 18.25 | 20.59 | 22.29 | 22.94 |
| octubre de 2025 | 17.64 | 19.89 | 21.94 | 23.07 |
| noviembre de 2025 | 17.78 | 20.71 | 21.53 | 25.33 |
| diciembre de 2025 | 16.99 | 20.56 | 21.4 | 26.24 |
| enero de 2026 | 17.78 | 20.39 | 22.56 | 26.68 |
| febrero de 2026 | 18.67 | 20.6 | 22.11 | 31.66 |
| marzo de 2026 | 18.86 | 20.56 | 22.7 | 24.62 |
| abril de 2026 | 18.69 | 20.51 | 22.95 | 24.62 |
| mayo de 2026 | 18.78 | 20.66 | 23.3 | 27.82 |
| junio de 2026 | 18.41 | 20.93 | 22.17 | 26.52 |
| julio de 2026 | 17.24 | 19.7 | 22.22 | 25.64 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,290 | €5,910 | €5,700 | €6,240 |
| septiembre de 2025 | €6,110 | €5,900 | €5,740 | €6,240 |
| octubre de 2025 | €6,270 | €5,890 | €5,810 | €6,550 |
| noviembre de 2025 | €6,150 | €5,850 | €5,660 | €6,760 |
| diciembre de 2025 | €6,290 | €5,940 | €5,590 | €6,540 |
| enero de 2026 | €6,320 | €5,900 | €5,770 | €6,450 |
| febrero de 2026 | €6,550 | €5,910 | €5,730 | €6,650 |
| marzo de 2026 | €6,630 | €5,890 | €5,810 | €6,700 |
| abril de 2026 | €6,730 | €5,890 | €5,940 | €6,630 |
| mayo de 2026 | €6,760 | €6,090 | €6,050 | €6,970 |
| junio de 2026 | €6,760 | €5,920 | €5,920 | €6,540 |
| julio de 2026 | €6,600 | €5,920 | €5,930 | €6,620 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,610
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,700
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Niza variaron desde ~3.74% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.8% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.11 % | 5,281 | 612 | €355,000 | €1,150 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.8 % | 562 | 188 | €165,000 | €800 |
2 Habitaciones | 5.08 % | 1,489 | 203 | €260,000 | €1,100 |
3 Habitaciones | 4.5 % | 2,031 | 165 | €400,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 3.9 % | 1,192 | 54 | €637,000 | €2,070 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.11% y precios de propiedades desde €165,000, Niza
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Niza son de €355,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Niza se pagará en 25.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.80%, precio de venta €165,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.08%, precio de venta €260,000, alquiler €1,100.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.50%, precio de venta €400,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.90%, precio de venta €637,000, alquiler €2,070.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Niza se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.80% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Niza en detalle para encontrar los barrios más rentables.