Niza: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Niza

Niza combina la costa mediterránea, barrios históricos y un entorno urbano consolidado con la comodidad de una ciudad activa todo el año. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio, con atractivo junto al mar y una base residencial y de servicios muy amplia.

En agosto de 2026, la señal más clara es la presión alcista sobre los precios, más que una desaceleración del mercado. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €358,930, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en €5,790. Ambos avanzaron durante el mes, con un aumento del 1.1% en el precio de venta y del 1.7% en el valor por m², lo que indica que las valoraciones siguen subiendo.

Ese movimiento importa porque los ingresos no están creciendo al mismo ritmo. El alquiler medio de los apartamentos es de €1,200, con una subida del 4.8% mensual y del 10.1% interanual, pero la rentabilidad del 5.27% muestra que la tensión entre el encarecimiento del activo y el retorno por renta sigue siendo central para el inversor. En términos interanuales, el precio medio de venta sube 7.1% y el precio por m² 5.4%, reforzando la idea de una apreciación sostenida. Para agosto de 2026, el mensaje en Niza es claro: los precios continúan al alza, pero la tesis de inversión depende cada vez más de una entrada disciplinada y del crecimiento del alquiler que de una expansión de márgenes.