Saint-Laurent-du-Var – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Alpes-Maritimes department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
48Débil
48 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
30Demanda de alquiler
55Demanda de compra
33Precio mediano de venta
€380,000
1M
-1.3%
1Y
+7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €376,500 |
| julio | €374,000 |
| agosto | €371,630 |
| septiembre | €379,000 |
| octubre | €376,500 |
| noviembre | €376,000 |
| diciembre | €375,000 |
| enero | €376,000 |
| febrero | €377,250 |
| marzo | €375,000 |
| abril | €385,000 |
| mayo | €380,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,350
1M
0%
1Y
+26.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,080 |
| julio | €950 |
| agosto | €940 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €990 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €1,080 |
| enero | €1,180 |
| febrero | €940 |
| marzo | €1,160 |
| abril | €1,350 |
| mayo | €1,350 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.46%
1M
+4.5%
1Y
-3.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.31% |
| julio | 4.68% |
| agosto | 4.79% |
| septiembre | 4.41% |
| octubre | 5% |
| noviembre | 4.66% |
| diciembre | 4.37% |
| enero | 4.12% |
| febrero | 4.64% |
| marzo | 4.27% |
| abril | 4.27% |
| mayo | 4.46% |
Costo por metro cuadrado
€5,850
1M
-1.9%
1Y
+3.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,930 |
| julio | €5,890 |
| agosto | €5,810 |
| septiembre | €5,910 |
| octubre | €5,880 |
| noviembre | €5,880 |
| diciembre | €5,890 |
| enero | €5,880 |
| febrero | €5,890 |
| marzo | €5,900 |
| abril | €5,960 |
| mayo | €5,850 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 60 listings (8%) |
| 2 dormitorios (27%) | 205 listings (27%) |
| 3 dormitorios (39%) | 296 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 197 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
30 %
Índice de actividad de alquiler
37 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.16% |
| 2 dormitorios | 4.65% |
| 3 dormitorios | 4.57% |
| 4+ dormitorios | 3.79% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.93% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.79% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.35% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.07% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.34% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.19% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.1% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 1.91% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €7,140 |
| 2 dormitorios | €6,430 |
| 3 dormitorios | €6,060 |
| 4+ dormitorios | €7,190 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7390 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7000 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6570 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5970 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6300 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7080 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6730 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5420 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11210 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9840 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7890 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 58 |
| 2 dormitorios | 198 |
| 3 dormitorios | 287 |
| 4+ dormitorios | 196 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 42 |
| apartamentos de 30-40 m² | 41 |
| apartamentos de 40-50 m² | 151 |
| apartamentos de 50-60 m² | 42 |
| apartamentos de 60-70 m² | 201 |
| apartamentos de 70-80 m² | 74 |
| apartamentos de 80-90 m² | 92 |
| apartamentos de 90-100 m² | 42 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 22 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€16.2k
1 dormitorio
€10.3k
2 dormitorios
€13.4k
3 dormitorios
€18.2k
4+ dormitorios
€23.9k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €168.5k | €288.4k | €399k | €600k |
| julio | €159k | €275.3k | €394k | €630k |
| agosto | €166k | €278k | €394k | €620k |
| septiembre | €160k | €286k | €398k | €610k |
| octubre | €160k | €287.5k | €399k | €620k |
| noviembre | €179k | €285.5k | €396k | €635k |
| diciembre | €193k | €288k | €396.5k | €610k |
| enero | €190k | €287k | €399k | €655k |
| febrero | €189k | €286k | €399k | €635k |
| marzo | €189k | €279k | €398k | €672.5k |
| abril | €200k | €282k | €405k | €699k |
| mayo | €200k | €288.5k | €399k | €630k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €810 | €1,000 | €1,290 | -- |
| julio | €750 | €1,080 | €1,280 | €1,390 |
| agosto | €780 | €1,000 | €1,350 | €1,390 |
| septiembre | €800 | €950 | €1,320 | €1,480 |
| octubre | €800 | €1,000 | €1,520 | €1,390 |
| noviembre | €800 | €970 | €1,800 | €1,370 |
| diciembre | €790 | €1,080 | €1,350 | €1,450 |
| enero | €770 | €1,120 | €1,250 | €1,470 |
| febrero | €750 | €1,040 | €1,610 | €1,550 |
| marzo | €780 | €1,120 | €1,250 | €1,410 |
| abril | €780 | €1,120 | €1,560 | €1,490 |
| mayo | €860 | €1,120 | €1,520 | €1,990 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.43 | 24.03 | 25.78 | -- |
| julio | 17.67 | 21.26 | 25.73 | 37.77 |
| agosto | 17.74 | 23.17 | 24.36 | 37.17 |
| septiembre | 16.67 | 25.19 | 25.05 | 34.46 |
| octubre | 16.67 | 23.96 | 21.82 | 37.17 |
| noviembre | 18.67 | 24.53 | 18.29 | 38.63 |
| diciembre | 20.36 | 22.24 | 24.48 | 35.06 |
| enero | 20.54 | 21.37 | 26.6 | 37.26 |
| febrero | 21 | 22.88 | 20.72 | 34.14 |
| marzo | 20.26 | 20.78 | 26.53 | 39.84 |
| abril | 21.37 | 21 | 21.63 | 39.09 |
| mayo | 19.38 | 21.48 | 21.88 | 26.38 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,710 | €6,410 | €6,140 | €6,900 |
| julio | €5,320 | €6,120 | €6,060 | €6,700 |
| agosto | €5,560 | €6,180 | €6,050 | €6,810 |
| septiembre | €5,480 | €6,360 | €6,110 | €6,780 |
| octubre | €5,070 | €6,390 | €6,120 | €6,840 |
| noviembre | €6,170 | €6,490 | €6,090 | €7,060 |
| diciembre | €6,890 | €6,550 | €6,100 | €6,770 |
| enero | €6,790 | €6,520 | €6,090 | €7,280 |
| febrero | €6,750 | €6,500 | €6,140 | €7,060 |
| marzo | €6,750 | €6,330 | €6,110 | €7,470 |
| abril | €7,140 | €6,360 | €6,170 | €7,770 |
| mayo | €7,140 | €6,430 | €6,060 | €7,190 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var es una comuna costera de la Riviera Francesa, en los Alpes-Maritimes. Combina un largo frente marítimo con colinas interiores, ofreciendo un ambiente compacto y caminable. Su historia fusiona raíces tradicionales de pesca con un desarrollo posterior orientado a los balnearios, creando una atmósfera equilibrada de pueblo cerca de ciudades más grandes. La economía local se apoya en el turismo, el comercio minorista y los servicios, respaldados por un fácil acceso a la cercana ciudad de Niza y a los corredores de transporte. La hospitalidad, el comercio local y la actividad marítima generan demanda constante de alojamiento, complementada por servicios profesionales en crecimiento y ecosistemas de pequeñas empresas. La demanda de alquiler en esta zona está condicionada por estudiantes, profesionales que viajan a centros de empleo, visitantes estacionales y nómadas digitales que buscan una base mediterránea agradable con comodidades y conectividad.
Todos | 4.46 % | 739 | 19 | €380,000 | €1,350 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.16 % | 58 | 2 | €200,000 | €860 |
2 Habitaciones | 4.65 % | 198 | 7 | €288,500 | €1,120 |
3 Habitaciones | 4.57 % | 287 | 9 | €399,000 | €1,520 |
4+ Habitaciones | 3.79 % | 196 | 1 | €630,000 | €1,990 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.46% y precios de propiedades desde €200,000, Saint-Laurent-du-Var
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Laurent-du-Var son de €380,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Laurent-du-Var se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.16%, precio de venta €200,000, alquiler €860.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.65%, precio de venta €288,500, alquiler €1,120.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.57%, precio de venta €399,000, alquiler €1,520.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.79%, precio de venta €630,000, alquiler €1,990.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?