Cagnes-sur-Mer: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer se extiende sobre la costa de Alpes-Maritimes, donde un núcleo urbano compacto se encuentra con el frente marítimo y las colinas del interior. Esa combinación le da una identidad claramente mediterránea, con apartamentos que suelen aprovechar tanto la practicidad cotidiana como el entorno de la Riviera.

Agosto de 2026 trae una señal clara para los inversores en apartamentos: los precios se mantienen más firmes que las rentas. El precio medio de venta es de €349,000, sin variación mensual y con un avance del 1.2% interanual, mientras que el precio medio por m2 es de €5,520, con una caída mensual del 0.3% pero todavía un alza del 0.8% en 12 meses. Esta combinación sugiere un mercado en el que los valores de capital no están acelerándose, aunque tampoco ceden lo suficiente como para compensar unas condiciones de alquiler más débiles.

El movimiento mensual del alquiler es la parte más relevante. La renta media ha bajado hasta €860, con un descenso del 4.4% respecto al mes anterior y del 12.7% frente al mismo mes del año pasado. En ese contexto, la rentabilidad del 4.75% parece más un reflejo de la fijación actual de precios que una señal de mejora en la presión de ingresos. Para quien compra apartamentos en Cagnes-sur-Mer, la tensión es sencilla: unos valores de venta estables o algo más firmes conviven con rentas claramente más suaves, lo que puede volver más delicada la tesis de ingresos aunque el cuadro general de precios siga siendo relativamente contenido.