Menton: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Alpes-Maritimes department
Confianza
Media

Mercado de Menton: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

59Normal
59 / 100
Potencial de inversión
20
Momentum del precio
53
Demanda de alquiler
58
Demanda de compra
29

Precio mediano de oferta

€360,000
1M
+2.9%
1Y
+9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€340,000
septiembre de 2025€329,500
octubre de 2025€333,510
noviembre de 2025€339,690
diciembre de 2025€333,030
enero de 2026€329,000
febrero de 2026€337,500
marzo de 2026€346,500
abril de 2026€349,800
mayo de 2026€349,000
junio de 2026€350,000
julio de 2026€360,000

Alquiler mensual mediano

€1,010
1M
+14.5%
1Y
+5.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,100
septiembre de 2025€1,180
octubre de 2025€1,000
noviembre de 2025€1,250
diciembre de 2025€1,250
enero de 2026€1,250
febrero de 2026€1,220
marzo de 2026€1,150
abril de 2026€1,150
mayo de 2026€1,110
junio de 2026€880
julio de 2026€1,010

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.4%
1M
-16.8%
1Y
-7.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.81%
septiembre de 20254.81%
octubre de 20254.96%
noviembre de 20254.81%
diciembre de 20254.83%
enero de 20265.07%
febrero de 20265.3%
marzo de 20264.83%
abril de 20264.58%
mayo de 20264.35%
junio de 20265.29%
julio de 20264.4%

Precio mediano por m²

€6,330
1M
+4.2%
1Y
+7.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€6,180
septiembre de 2025€6,320
octubre de 2025€6,180
noviembre de 2025€6,180
diciembre de 2025€5,910
enero de 2026€5,880
febrero de 2026€5,920
marzo de 2026€6,030
abril de 2026€5,910
mayo de 2026€5,920
junio de 2026€6,080
julio de 2026€6,330

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (686 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios3.85%
3 dormitorios3.84%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.88%
apartamentos de 40-50 m²4.39%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€6,640
3 dormitorios€6,270
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²7110
apartamentos de 40-50 m²6640

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios214
3 dormitorios210
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²49
apartamentos de 40-50 m²104

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios17
3 dormitorios9
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²8
apartamentos de 40-50 m²10

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (51%)
3 dormitorios (49%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (51%)231 listings (51%)
3 dormitorios (49%)219 listings (49%)

Índice de actividad de ventas

9-35%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202534%
septiembre de 202521%
octubre de 202526%
noviembre de 202532%
diciembre de 202524%
enero de 202627%
febrero de 202618%
marzo de 202625%
abril de 202622%
mayo de 20269%
junio de 202635%
julio de 202619%

Índice de actividad de alquiler

16-80%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202580%
septiembre de 202531%
octubre de 202544%
noviembre de 202554%
diciembre de 202557%
enero de 202655%
febrero de 202622%
marzo de 202661%
abril de 202663%
mayo de 202616%
junio de 202663%
julio de 202658%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€315k
septiembre de 2025€299k
octubre de 2025€299k
noviembre de 2025€290k
diciembre de 2025€290k
enero de 2026€292.5k
febrero de 2026€290k
marzo de 2026€299k
abril de 2026€295k
mayo de 2026€295k
junio de 2026€290k
julio de 2026€299k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€1,200
septiembre de 2025€1,180
octubre de 2025€1,180
noviembre de 2025€1,210
diciembre de 2025€1,080
enero de 2026€1,220
febrero de 2026€1,200
marzo de 2026€1,200
abril de 2026€1,180
mayo de 2026€1,050
junio de 2026€1,200
julio de 2026€960

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
agosto de 202521.88
septiembre de 202521.21
octubre de 202521.21
noviembre de 202520.01
diciembre de 202522.38
enero de 202620.06
febrero de 202620.14
marzo de 202620.76
abril de 202620.92
mayo de 202623.36
junio de 202620.14
julio de 202625.95

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€6,850
septiembre de 2025€6,640
octubre de 2025€6,640
noviembre de 2025€6,440
diciembre de 2025€6,440
enero de 2026€6,430
febrero de 2026€6,440
marzo de 2026€6,550
abril de 2026€6,410
mayo de 2026€6,550
junio de 2026€6,380
julio de 2026€6,640

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,825

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€6,990

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Menton variaron desde ~4.55% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.66% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Menton

Menton es una ciudad costera en el extremo oriental de la Riviera Francesa, donde las montañas se funden con el mar. Su historia combina raíces pesqueras con una herencia de villas elegantes y jardines de cítricos, que confieren a la ciudad un carácter refinado y soleado de la Riviera. Calles estrechas y paseos arboledas de palmeras revelan un encanto atemporal.

Su economía se centra en el turismo, la hostelería y un mercado orientado a los servicios, con vínculos transfronterizos a Mónaco e Italia. La actividad en el puerto, los eventos culturales y una infraestructura de transporte accesible sostienen un pulso inmobiliario constante, atrayendo a visitantes y residentes que valoran un estilo de vida costero de alta calidad y un comercio local diversificado.

La demanda de alquileres está modelada por diversos públicos: visitantes estacionales que buscan estancias cortas, profesionales que se desplazan a centros cercanos, expatriados atraídos por el clima y el estilo de vida, y nómadas digitales en busca de una base tranquila y conectada cerca de grandes centros.
Nombre
Todos
4.4 %
593
35
€360,000
€1,010
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
3.85 %
214
17
€299,000
€960
3 Habitaciones
3.84 %
210
9
€402,500
€1,290
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.4% y precios de propiedades desde €299,000, Menton

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Menton son de €360,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,010. Esto significa que una propiedad mediana en Menton se pagará en 29.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.85%, precio de venta €299,000, alquiler €960.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.84%, precio de venta €402,500, alquiler €1,290.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Menton se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.66% para apartamentos medianos. Explora Menton en detalle para encontrar los barrios más rentables.