Menton: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Menton

Menton, en la Riviera francesa cerca de la frontera con Italia, combina paseos marítimos, encanto de casco antiguo y un entorno mediterráneo resguardado. Su mercado de apartamentos se sigue de cerca porque la ciudad reúne una huella costera compacta, atractivo residencial durante todo el año y poco margen para expandirse.

En agosto de 2026, la señal más clara es un contexto de precios más suaves junto con un impulso más firme en las rentas. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €351,500, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €6,170, con una caída del 2.4% mensual y del 2.6% en el valor por metro cuadrado. Ese ajuste en compra contrasta con un alquiler medio de €1,110, que subió un 10.3% en el mes.

El resultado es un mercado donde la renta ha mejorado más rápido que los valores de compra, al menos por ahora. La rentabilidad bruta es del 4.48%, lo que refleja bien esa tensión: los rendimientos por alquiler se mantienen, pero el precio de adquisición no ha avanzado al mismo ritmo. En términos interanuales, el cuadro es más equilibrado, con los precios medios de venta al alza un 3.4% y los alquileres un 1.2%, mientras que el precio medio por metro cuadrado apenas cambia, con una bajada del 0.2%.

Para invertir en apartamentos, la nota de agosto de 2026 en Menton habla menos de una aceleración general y más de un reajuste entre coste de entrada e ingreso por alquiler. Los movimientos mensuales recientes sugieren margen de negociación en la compra, aunque el crecimiento de las rentas sigue dando soporte al lado de los ingresos.