Menton: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Menton: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €340,000 |
| septiembre de 2025 | €329,500 |
| octubre de 2025 | €333,510 |
| noviembre de 2025 | €339,690 |
| diciembre de 2025 | €333,030 |
| enero de 2026 | €329,000 |
| febrero de 2026 | €337,500 |
| marzo de 2026 | €346,500 |
| abril de 2026 | €349,800 |
| mayo de 2026 | €349,000 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €360,000 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +14.5% |
| 1Y | +5.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,180 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,220 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €1,110 |
| junio de 2026 | €880 |
| julio de 2026 | €1,010 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | -16.8% |
| 1Y | -7.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.81% |
| septiembre de 2025 | 4.81% |
| octubre de 2025 | 4.96% |
| noviembre de 2025 | 4.81% |
| diciembre de 2025 | 4.83% |
| enero de 2026 | 5.07% |
| febrero de 2026 | 5.3% |
| marzo de 2026 | 4.83% |
| abril de 2026 | 4.58% |
| mayo de 2026 | 4.35% |
| junio de 2026 | 5.29% |
| julio de 2026 | 4.4% |
Precio mediano por m²
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +7.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,180 |
| septiembre de 2025 | €6,320 |
| octubre de 2025 | €6,180 |
| noviembre de 2025 | €6,180 |
| diciembre de 2025 | €5,910 |
| enero de 2026 | €5,880 |
| febrero de 2026 | €5,920 |
| marzo de 2026 | €6,030 |
| abril de 2026 | €5,910 |
| mayo de 2026 | €5,920 |
| junio de 2026 | €6,080 |
| julio de 2026 | €6,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (686 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.85% |
| 3 dormitorios | 3.84% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.88% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.39% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €6,640 |
| 3 dormitorios | €6,270 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7110 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6640 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 214 |
| 3 dormitorios | 210 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 49 |
| apartamentos de 40-50 m² | 104 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (51%) | 231 listings (51%) |
| 3 dormitorios (49%) | 219 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 21% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 24% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 18% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 35% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 80% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 55% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 61% |
| abril de 2026 | 63% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 58% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €315k |
| septiembre de 2025 | €299k |
| octubre de 2025 | €299k |
| noviembre de 2025 | €290k |
| diciembre de 2025 | €290k |
| enero de 2026 | €292.5k |
| febrero de 2026 | €290k |
| marzo de 2026 | €299k |
| abril de 2026 | €295k |
| mayo de 2026 | €295k |
| junio de 2026 | €290k |
| julio de 2026 | €299k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,180 |
| octubre de 2025 | €1,180 |
| noviembre de 2025 | €1,210 |
| diciembre de 2025 | €1,080 |
| enero de 2026 | €1,220 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,180 |
| mayo de 2026 | €1,050 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €960 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 21.88 |
| septiembre de 2025 | 21.21 |
| octubre de 2025 | 21.21 |
| noviembre de 2025 | 20.01 |
| diciembre de 2025 | 22.38 |
| enero de 2026 | 20.06 |
| febrero de 2026 | 20.14 |
| marzo de 2026 | 20.76 |
| abril de 2026 | 20.92 |
| mayo de 2026 | 23.36 |
| junio de 2026 | 20.14 |
| julio de 2026 | 25.95 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,850 |
| septiembre de 2025 | €6,640 |
| octubre de 2025 | €6,640 |
| noviembre de 2025 | €6,440 |
| diciembre de 2025 | €6,440 |
| enero de 2026 | €6,430 |
| febrero de 2026 | €6,440 |
| marzo de 2026 | €6,550 |
| abril de 2026 | €6,410 |
| mayo de 2026 | €6,550 |
| junio de 2026 | €6,380 |
| julio de 2026 | €6,640 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,825
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,990
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Menton variaron desde ~4.55% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.66% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Menton
Menton es una ciudad costera en el extremo oriental de la Riviera Francesa, donde las montañas se funden con el mar. Su historia combina raíces pesqueras con una herencia de villas elegantes y jardines de cítricos, que confieren a la ciudad un carácter refinado y soleado de la Riviera. Calles estrechas y paseos arboledas de palmeras revelan un encanto atemporal. Su economía se centra en el turismo, la hostelería y un mercado orientado a los servicios, con vínculos transfronterizos a Mónaco e Italia. La actividad en el puerto, los eventos culturales y una infraestructura de transporte accesible sostienen un pulso inmobiliario constante, atrayendo a visitantes y residentes que valoran un estilo de vida costero de alta calidad y un comercio local diversificado. La demanda de alquileres está modelada por diversos públicos: visitantes estacionales que buscan estancias cortas, profesionales que se desplazan a centros cercanos, expatriados atraídos por el clima y el estilo de vida, y nómadas digitales en busca de una base tranquila y conectada cerca de grandes centros.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.4 % | 593 | 35 | €360,000 | €1,010 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.85 % | 214 | 17 | €299,000 | €960 |
3 Habitaciones | 3.84 % | 210 | 9 | €402,500 | €1,290 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.4% y precios de propiedades desde €299,000, Menton
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Menton son de €360,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,010. Esto significa que una propiedad mediana en Menton se pagará en 29.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.85%, precio de venta €299,000, alquiler €960.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.84%, precio de venta €402,500, alquiler €1,290.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Menton se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.66% para apartamentos medianos. Explora Menton en detalle para encontrar los barrios más rentables.