Abetone Cutigliano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
+2.3%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €88,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+21.2%
1Y
+73.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €730 |
| август | €730 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €830 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
10.57%
1M
-0.9%
1Y
+7.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.11% |
| июль | 10.14% |
| август | 9.71% |
| сентябрь | 10.15% |
| октябрь | 9.85% |
| ноябрь | 9.33% |
| декабрь | 8.66% |
| январь | 8.71% |
| февраль | 8.98% |
| март | 8.67% |
| апрель | 10.66% |
| май | 10.57% |
Стоимость за квадратный метр
€1,410
1M
+2.3%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,420 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,420 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,290 |
| ноябрь | €1,380 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,420 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (25%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 17 listings (13%) |
| 2 спальни (25%) | 33 listings (25%) |
| 3 спальни (32%) | 42 listings (32%) |
| 4+ спальни (30%) | 40 listings (30%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.25% |
| 3 спальни | 12.97% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.06% |
| квартиры 60–70 м² | 13.33% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 14.55% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.32% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.59% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,370 |
| 2 спальни | €1,600 |
| 3 спальни | €1,410 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1820 |
| квартиры 30–40 м² | 1510 |
| квартиры 40–50 м² | 1660 |
| квартиры 50–60 м² | 1550 |
| квартиры 60–70 м² | 1430 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 1180 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 1600 |
| квартиры 110–120 м² | 1250 |
| квартиры 120–130 м² | 690 |
| квартиры 130–140 м² | 1040 |
| квартиры 140–150 м² | 890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€9,000
3 спальни
€12k
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68k | €75k | €95k | €119k |
| июль | €68k | €75k | €95k | €109.5k |
| август | €66.5k | €75k | €95k | €114k |
| сентябрь | €64k | €76.5k | €97k | €129k |
| октябрь | €63k | €76.5k | €95.5k | €129.5k |
| ноябрь | €63k | €78k | €95.5k | €130k |
| декабрь | €63k | €79k | €95.5k | €135k |
| январь | €61.5k | €78.5k | €95k | €135k |
| февраль | €63k | €78k | €85k | €130k |
| март | €63k | €81.5k | €88.5k | €127.5k |
| апрель | €63k | €80k | €92.5k | €130k |
| май | €63k | €80k | €92.5k | €130k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €1,000 | €450 |
| июль | €650 | €1,000 | €650 |
| август | €650 | €1,000 | €650 |
| сентябрь | €800 | €1,000 | €530 |
| октябрь | €800 | €800 | €530 |
| ноябрь | €750 | €800 | €550 |
| декабрь | €750 | €600 | €550 |
| январь | €750 | €600 | €550 |
| февраль | €750 | €600 | €550 |
| март | €750 | €600 | €550 |
| апрель | €750 | €1,000 | €650 |
| май | €750 | €1,000 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.62 | 7.92 | 22.04 |
| июль | 9.62 | 7.92 | 14.04 |
| август | 9.62 | 7.92 | 14.62 |
| сентябрь | 7.97 | 8.08 | 20.48 |
| октябрь | 7.97 | 10.01 | 20.56 |
| ноябрь | 8.67 | 10.01 | 19.7 |
| декабрь | 8.78 | 13.26 | 20.45 |
| январь | 8.72 | 13.19 | 20.45 |
| февраль | 8.67 | 11.81 | 19.7 |
| март | 9.06 | 12.29 | 19.32 |
| апрель | 8.89 | 7.71 | 16.67 |
| май | 8.89 | 7.71 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,510 | €1,500 | €1,580 | €1,170 |
| июль | €1,510 | €1,500 | €1,580 | €1,080 |
| август | €1,530 | €1,560 | €1,580 | €1,130 |
| сентябрь | €1,280 | €1,470 | €1,310 | €1,170 |
| октябрь | €1,260 | €1,470 | €1,280 | €1,180 |
| ноябрь | €1,260 | €1,530 | €1,280 | €1,180 |
| декабрь | €1,210 | €1,550 | €1,270 | €1,230 |
| январь | €1,350 | €1,550 | €1,270 | €1,230 |
| февраль | €1,450 | €1,560 | €1,350 | €1,280 |
| март | €1,380 | €1,630 | €1,360 | €1,280 |
| апрель | €1,370 | €1,600 | €1,410 | €1,280 |
| май | €1,370 | €1,600 | €1,410 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.57 % | 123 | 9 | €90,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 17 | -- | €63,000 | -- |
2 спальни | 11.25 % | 29 | 4 | €80,000 | €750 |
3 спальни | 12.97 % | 38 | 4 | €92,500 | €1,000 |
4+ спальни | 6 % | 39 | 1 | €130,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.57% и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Abetone Cutigliano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Abetone Cutigliano составляют €90,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Abetone Cutigliano окупится за 7.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.25%, цена продажи €80,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.97%, цена продажи €92,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €130,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?