Pistoia province – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
40Спрос на аренду
61Спрос на покупку
55Медианная цена продажи
€160,000
1M
+0.6%
1Y
+7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €155,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €155,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €155,000 |
| апрель | €159,000 |
| май | €160,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-4%
1Y
-1.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €740 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €740 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
6.87%
1M
-0.6%
1Y
+7.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.29% |
| июль | 6.51% |
| август | 6.58% |
| сентябрь | 6.57% |
| октябрь | 6.58% |
| ноябрь | 6.85% |
| декабрь | 7.19% |
| январь | 7.04% |
| февраль | 6.8% |
| март | 6.86% |
| апрель | 6.92% |
| май | 6.87% |
Стоимость за квадратный метр
€1,620
1M
+1.6%
1Y
+3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,510 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,560 |
| январь | €1,580 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,570 |
| апрель | €1,590 |
| май | €1,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (12%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 2 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 32 listings (2%) |
| 2 спальни (12%) | 249 listings (12%) |
| 3 спальни (25%) | 526 listings (25%) |
| 4+ спальни (62%) | 1,321 listings (62%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
34 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.54% |
| 1 спальня | 11.08% |
| 2 спальни | 7.96% |
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.91% |
| квартиры 30–40 м² | 12.58% |
| квартиры 40–50 м² | 7.1% |
| квартиры 50–60 м² | 7.58% |
| квартиры 60–70 м² | 10.14% |
| квартиры 70–80 м² | 6.57% |
| квартиры 80–90 м² | 7.45% |
| квартиры 90–100 м² | 5.42% |
| квартиры 100–110 м² | 5.7% |
| квартиры 110–120 м² | 7.2% |
| квартиры 120–130 м² | 5.51% |
| квартиры 130–140 м² | 5.58% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,630 |
| 1 спальня | €1,380 |
| 2 спальни | €1,810 |
| 3 спальни | €1,750 |
| 4+ спальни | €1,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2040 |
| квартиры 30–40 м² | 1880 |
| квартиры 40–50 м² | 1880 |
| квартиры 50–60 м² | 1790 |
| квартиры 60–70 м² | 1690 |
| квартиры 70–80 м² | 1700 |
| квартиры 80–90 м² | 1730 |
| квартиры 90–100 м² | 1700 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 1540 |
| квартиры 130–140 м² | 1650 |
| квартиры 140–150 м² | 1500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 31 |
| 2 спальни | 226 |
| 3 спальни | 495 |
| 4+ спальни | 1,289 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 74 |
| квартиры 50–60 м² | 135 |
| квартиры 60–70 м² | 140 |
| квартиры 70–80 м² | 202 |
| квартиры 80–90 м² | 241 |
| квартиры 90–100 м² | 222 |
| квартиры 100–110 м² | 206 |
| квартиры 110–120 м² | 167 |
| квартиры 120–130 м² | 156 |
| квартиры 130–140 м² | 143 |
| квартиры 140–150 м² | 109 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
Студия
€7,200
1 спальня
€7,200
2 спальни
€7,800
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79.5k | €91k | €130k | €180k |
| июль | €76.5k | €89k | €130k | €180k |
| август | €72k | €95k | €130k | €179k |
| сентябрь | €69.5k | €95k | €130k | €180k |
| октябрь | €69.5k | €95k | €129k | €180k |
| ноябрь | €68k | €95k | €130k | €180k |
| декабрь | €68k | €95k | €130k | €180k |
| январь | €68k | €95k | €129k | €180k |
| февраль | €65k | €95k | €129.5k | €179k |
| март | €65k | €95k | €135k | €179k |
| апрель | €65k | €97k | €140k | €180k |
| май | €65k | €98k | €140k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €520 | €600 | €730 | €780 |
| июль | €600 | €600 | €700 | €800 |
| август | €600 | €600 | €700 | €750 |
| сентябрь | €600 | €600 | €700 | €800 |
| октябрь | €600 | €600 | €700 | €800 |
| ноябрь | €600 | €540 | €700 | €900 |
| декабрь | €600 | €570 | €700 | €950 |
| январь | €600 | €600 | €740 | €930 |
| февраль | €600 | €670 | €700 | €850 |
| март | €500 | €550 | €740 | €880 |
| апрель | €530 | €650 | €700 | €900 |
| май | €600 | €650 | €700 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.86 | 12.64 | 14.84 | 19.23 |
| июль | 10.63 | 12.36 | 15.48 | 18.75 |
| август | 10 | 13.19 | 15.48 | 19.89 |
| сентябрь | 9.65 | 13.19 | 15.48 | 18.75 |
| октябрь | 9.65 | 13.19 | 15.36 | 18.75 |
| ноябрь | 9.44 | 14.8 | 15.48 | 16.67 |
| декабрь | 9.44 | 13.89 | 15.48 | 15.79 |
| январь | 9.44 | 13.19 | 14.63 | 16.22 |
| февраль | 9.03 | 11.82 | 15.42 | 17.55 |
| март | 10.83 | 14.39 | 15.31 | 17.05 |
| апрель | 10.32 | 12.44 | 16.67 | 16.67 |
| май | 9.03 | 12.56 | 16.67 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,750 | €1,670 | €1,670 | €1,540 |
| июль | €1,780 | €1,680 | €1,630 | €1,550 |
| август | €1,710 | €1,790 | €1,630 | €1,560 |
| сентябрь | €1,400 | €1,760 | €1,630 | €1,570 |
| октябрь | €1,400 | €1,760 | €1,620 | €1,570 |
| ноябрь | €1,360 | €1,740 | €1,630 | €1,570 |
| декабрь | €1,390 | €1,760 | €1,630 | €1,570 |
| январь | €1,450 | €1,790 | €1,630 | €1,570 |
| февраль | €1,430 | €1,790 | €1,660 | €1,560 |
| март | €1,410 | €1,760 | €1,690 | €1,560 |
| апрель | €1,380 | €1,830 | €1,750 | €1,570 |
| май | €1,380 | €1,810 | €1,750 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Города
63
Валовая арендная доходность
5.29 %
Медианная цена продажи
€190k
Медианная цена аренды
€800
30
Валовая арендная доходность
15 %
Медианная цена продажи
€39k
Медианная цена аренды
€450
28
Валовая арендная доходность
6.64 %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
€1,050
26
Валовая арендная доходность
11.51 %
Медианная цена продажи
€115k
Медианная цена аренды
€950
25
Валовая арендная доходность
10.57 %
Медианная цена продажи
€90k
Медианная цена аренды
€1,000
25
Валовая арендная доходность
9.31 %
Медианная цена продажи
€69k
Медианная цена аренды
€500
23
Валовая арендная доходность
7.64 %
Медианная цена продажи
€139k
Медианная цена аренды
€1,000
23
Валовая арендная доходность
7.51 %
Медианная цена продажи
€125k
Медианная цена аренды
€600
23
Валовая арендная доходность
8.93 %
Медианная цена продажи
€120k
Медианная цена аренды
€670
21
Валовая арендная доходность
7.33 %
Медианная цена продажи
€129k
Медианная цена аренды
€650
21
Валовая арендная доходность
6.61 %
Медианная цена продажи
€157k
Медианная цена аренды
€650
21
Валовая арендная доходность
6.51 %
Медианная цена продажи
€235k
Медианная цена аренды
€1,600
20
Валовая арендная доходность
4.01 %
Медианная цена продажи
€260k
Медианная цена аренды
€760
20
Валовая арендная доходность
3.93 %
Медианная цена продажи
€152k
Медианная цена аренды
€700
20
Валовая арендная доходность
5.1 %
Медианная цена продажи
€135k
Медианная цена аренды
€570
18
Валовая арендная доходность
3.63 %
Медианная цена продажи
€230k
Медианная цена аренды
€650
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€140k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
57.42 %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
€1,290
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
-
О Pistoia province
Расположенная в центре Тосканы провинция Пистойя сочетает в себе холмистую сельскую местность, речные долины и лесистые холмы. На её территории находится череда исторических городов, улицы которых раскрывают слои средневекового, эпохи Возрождения и индустриального развития, все это на фоне ландшафтов, определяющих характер Тосканы. Экономическая активность фокусируется на туризме, здравоохранении и услугах в курортных городах, а также на смеси легкой промышленности и сельского хозяйства, выгодно использующей хорошо развитую дорожную сеть. Район поддерживает торговлю малого и среднего формата и стабильный спрос со стороны посетителей, жителей и деловых путешественников. Спрос на аренду обычно формируется за счёт профессионалов, которые добираются поездками в близлежащие города, студентов, ищущих гибкие условия размещения около академических центров, и посетителей, ищущих короткие пребывания в городе или за его пределами. Растущее сообщество удалённых работников и туристов поддерживает устойчивый спрос на различные форматы аренды.
Все | 6.87 % | 2,042 | 88 | €160,000 | €720 |
Студия | 5.54 % | 1 | 1 | €130,000 | €600 |
1 спальня | 11.08 % | 31 | 1 | €65,000 | €600 |
2 спальни | 7.96 % | 226 | 23 | €98,000 | €650 |
3 спальни | 6 % | 495 | 31 | €140,000 | €700 |
4+ спальни | 6 % | 1,289 | 32 | €180,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.87% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Pistoia province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pistoia province составляют €160,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Pistoia province окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.54%, цена продажи €130,000, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.08%, цена продажи €65,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.96%, цена продажи €98,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €140,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €180,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?