Италия: цены, аренда и доходность недвижимости

О Италия

Италия сочетает устойчивую культурную привлекательность с разнообразным рынком квартир, где на динамику влияют исторические центры, прибрежные направления и региональные городские узлы. Такой набор факторов формирует широкий инвестиционный фон, а цены и аренда на местах нередко движутся с разной скоростью.

Июль 2026 года показывает ключевое противоречие на рынке квартир Италии: цены продолжают расти, а арендный рост остаётся нулевым. Средняя цена продажи достигла €175,000, увеличившись на 2.9% за месяц и на 9.4% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €1,840, также на 2.9% за месяц и на 8.2% по сравнению с прошлым годом.

На этом фоне средняя арендная цена осталась на уровне €1,000, без изменений как месяц к месяцу, так и год к году. В результате доходность составляет 8.32%, что указывает на сохраняющийся доходный потенциал, хотя он испытывает давление из-за более высоких цен входа. Для инвесторов, отслеживающих Италию помесячно, главный вывод связан не с быстрым ростом аренды, а с влиянием постепенно дорожающих покупок на общую инвестиционную привлекательность.